WEITBLICK: Familienparadies!

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese großzügige Dachgeschosswohnung eines modernen Mehrfamilienhauses vereint stilvolle Architektur mit durchdachter Funktionalität. Mit circa 157 m² Wohnfläche, beeindruckend hohen Decken, einer großzügigen Loggia mit elektrischer Markise, zwei Bädern, einer hochwertigen Einbauküche und vielen weiteren Annehmlichkeiten bietet diese Wohnung die perfekte Umgebung für Ihre Familie. Dank der Fußbodenheizung und einer effizienten Luftwärmepumpe erleben Sie hier höchsten Wohnkomfort in einer nachhaltigen Umgebung.

Schon beim Betreten des Hauses haben Sie zwei komfortable Möglichkeiten, in Ihre Wohnung zu gelangen: über das Treppenhaus oder ganz bequem mit dem Aufzug, der Sie direkt in Ihre Luxusetage bringt. Diese exklusive Annehmlichkeit macht das Heimkommen – ob mit Einkäufen, Kinderwagen oder Gepäck – besonders angenehm. Beim Öffnen der Wohnungstür werden Sie von einer großzügigen Diele empfangen. Hier gibt es ausreichend Platz für eine Garderobe, die bereits maßgefertigt vom Schreiner eingebaut wurde, sodass Jacken, Schuhe und Taschen ordentlich verstaut werden können. Die helle Gestaltung und der hochwertige Parkettboden sorgen für eine freundliche, warme Atmosphäre.

Zuerst gelangen Sie in die beiden Kinderzimmer. Die hellen Fenster sorgen für ein angenehmes Raumgefühl und lassen viel Licht in den Raum.

Direkt neben diesen Zimmern befindet sich das erste Badezimmer, das stilvoll ausgestattet ist. Es verfügt über eine moderne Dusche, einen praktischen Waschtisch und eine Toilette. Dieses Badezimmer bietet genügend Platz, um sich morgens schnell und komfortabel frisch zu machen, bevor der Tag beginnt.

Die separate Einbauküche besticht in Größe und Funktionalität und lässt keine Wünsche offen. Sie bietet nicht nur ausreichend Stauraum, sondern auch großzügige Arbeitsflächen für leidenschaftliche Köche. Hier können Sie sich ganz auf Ihre Kochkünste konzentrieren, während der Essbereich als Ort für gesellige Zusammenkünfte dient.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große bodentiefe Fenster durchfluten den Raum mit Licht und sorgen für eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Die hohen Decken verstärken das Gefühl von Weite und Eleganz. Der Essbereich eignet sich perfekt für gemeinsame Mahlzeiten und wird schnell zum Mittelpunkt des Familienlebens.

Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die große Loggia, die Ihnen eine wunderbare Erweiterung des Wohnraums ins Freie bietet. Hier können Sie entspannte Sommerabende genießen oder den Morgen mit einem Kaffee beginnen. Die großzügige Fläche bietet Platz für einen Esstisch sowie gemütliche Lounge-Möbel, die diesen Bereich zu einem ganz besonderen Ort machen. Eine elektrische Markise sorgt für angenehmen Schatten an sonnigen Tagen.

Ein weiteres Zimmer, das sich flexibel nutzen lässt, bietet ebenfalls viel Platz und sorgt für eine freundliche Atmosphäre.

Der private Bereich der Wohnung führt Sie in die angrenzende Ankleide, die viel Stauraum für Ihre Garderobe bietet und den Schlafbereich stets ordentlich hält. Das Elternschlafzimmer ist großzügig geschnitten und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie zusätzliche Möbelstücke.

Das angrenzende Badezimmer ist ein wahres Highlight: Es verfügt über eine luxuriöse Badewanne, eine bodengleiche Dusche, einen Doppelwaschtisch und eine Toilette. Das Tageslichtbad wirkt hell und einladend und bietet den perfekten Rückzugsort, um nach einem langen Tag zu entspannen.

Ein weiteres besonderes Merkmal dieser Wohnung ist der äußerst großzügige Dachboden, der Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet. Hier lassen sich mühelos saisonale Dekorationen, Koffer oder selten genutzte Gegenstände unterbringen.

Zur Wohnung gehört zudem ein extra großer Kellerraum, der Ihnen wertvollen Stauraum bietet. Für Ihre Fahrräder steht ein separater Fahrradkeller in der Tiefgarage zur Verfügung, sodass Ihre Räder sicher und bequem untergebracht sind. Ihre Fahrzeuge parken Sie komfortabel in der Tiefgarage. Ein Tiefgaragenstellplatz ist bereits inklusive, ein weiterer kann für 15.000 € erworben werden. Hier stehen Ihre Fahrzeuge sicher und wettergeschützt.

Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause persönlich zu zeigen!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache!
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Parkett

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €

Käuferprovision: 3,27
Provisionshinweis: Beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fallen 3,27 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis an.

# Lagebeschreibung
Die große Kreisstadt Bietigheim-Bissingen, in der rund 43.100 Menschen leben, besitzt starke Wirtschaftsunternehmen und einen lebendigen Handel, die Arbeitsplätze und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten bieten. Bietigheim-Bissingen ist eine große Stadt, hat aber genauso viele Grünflächen wie Asphalt. In wenigen Fahrminuten erreichen sie unter anderem das historische Fachwerkzentrum der Stadt mit vielen Geschäften des täglichen Bedarfs sowie eine Vielzahl an gastronomischen Angeboten. Die Gemeinde verfügt über diverse Freizeitmöglichkeiten, beispielsweise Sportvereine sowie Fahrrad- und Wanderwege entlang der Enz, die zum Sporttreiben und Erholen einladen. Die B27 befindet sich in unmittelbarer Nähe und führt in Richtung Heilbronn oder Stuttgart. Bietigheim-Bissingen verfügt zudem über einen Anschluss an den Regional- und S-Bahnverkehr. Das Bildungsangebot vor Ort ist mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen sehr gut ausgebaut.Entfernungen:
Flughafen 59,3 km
Fernbahnhof 3,5 km
Bus 13,5 km

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Luftwärmepumpe
Endenergiebedarf: 15,4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A_PLUS
Ausstellungsdatum: 22.07.2019
Gültig bis: 21.07.2029
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 2059