WEITBLICK: Platz für mehrere Generationen!

# Objektbeschreibung
Dieses wunderschöne Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in idyllischer Lage von Besigheim erfüllt alle Wünsche für komfortables und stilvolles Wohnen. Eingebettet in einen herrlich angelegten Garten, bietet das Haus auf insgesamt drei Etagen großzügigen Raum für die ganze Familie sowie eine charmante Einliegerwohnung, die durch ihren separaten Eingang vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Die Hauptwohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss und beinhaltet ebenfalls das ausgebaute Dachgeschoss. Bereits beim Betreten werden Sie von der lichtdurchfluteten und freundlichen Atmosphäre begeistert sein. Der weitläufige Wohnbereich im Erdgeschoss lädt mit seinen großen Fensterfronten, die einen traumhaften Blick auf die Terrasse und in den Garten freigeben, zu entspannten Stunden im Kreise der Familie ein. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die geräumige Terrasse, die sich ideal für Sommerabende mit Freunden oder gemütliche Grillfeste eignet. Der gepflegte Garten ist eine wahre Oase der Ruhe – ob für Kinder zum Spielen oder als Rückzugsort für Erwachsene, hier findet jeder seinen Platz zum Entspannen.

Eines der Highlights der Hauptwohnung ist zweifellos das luxuriöse Badezimmer im Erdgeschoss. Mit seinen ca. 10 m² bietet es eine wahre Wohlfühloase, die mit einer großen Badewanne, einer bodentiefen Dusche und hochwertigen Armaturen ausgestattet ist. Hier können Sie nach einem langen Tag entspannen und neue Energie tanken. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch eine großzügige Küche mit Essbereich, die ausreichend Platz für kulinarische Kreationen und gesellige Kochabende bietet.

Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei gemütliche Schlafzimmer, die dank ihrer Größe und des durchdachten Schnitts vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Ein weiteres Badezimmer im Dachgeschoss sorgt für zusätzlichen Komfort und rundet das Wohnerlebnis harmonisch ab.

Die im Untergeschoss gelegene großzügige Einliegerwohnung ist ein weiteres Highlight dieser Immobilie. Sie verfügt über zwei helle und sehr geräumige Zimmer, ein neues Bad mit Fußbodenheizung und einen separaten Eingang, der eine maximale Privatsphäre gewährleistet. Die Wohnung ist ideal für Gäste, zur Vermietung oder als Home-Office-Bereich geeignet. Auch von hier aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und dem liebevoll gestalteten Garten – ein besonderes Plus, das das Wohnerlebnis einzigartig macht.

Neben den großzügigen Wohnflächen punktet das Haus auch mit praktischen Annehmlichkeiten. Die große Garage bietet nicht nur Platz für Ihr Auto, sondern auch für Fahrräder, Werkzeuge oder andere Dinge des täglichen Bedarfs. Die lange Einfahrt bietet zusätzliche Stellfläche und erspart die mühsame Parkplatzsuche.

Geheizt wird die Immobilie durch eine zuverlässige Ölzentralheizung aus dem Jahr 1983, die das gesamte Haus gleichmäßig beheizt. Die ruhige Lage des Hauses in einer gewachsenen Wohngegend von Besigheim sorgt dafür, dass Sie hier sowohl die Vorzüge einer naturnahen Umgebung als auch eine gute Anbindung an die städtische Infrastruktur genießen.

Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet alles, was Sie sich für ein harmonisches Leben im Grünen wünschen. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination von Wohnen und Arbeiten oder als Investition zur Vermietung – diese Immobilie ist eine seltene Gelegenheit, die durch ihren Charme, ihre Großzügigkeit und die ruhige Lage überzeugt. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung vom einzigartigen Charakter dieses Hauses begeistern!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache!
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fallen 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis an.

Grundstücksfläche: ca. 962 m²
Nutzfläche: ca. 82,70 m²

# Lagebeschreibung
Von Neckar und Enz umflossen, liegt Besigheim idyllisch umrahmt zwischen steil aufragenden terrassierten Weinbergen. Besigheim und seine ca. 12.000 Einwohner schätzen den historischen Stadtkern und das ruhige Leben. In unmittelbarer Nähe finden Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Bäckereien) sowie gastronomische Angebote. Die Gemeinde legt hohen Wert auf Familienfreundlichkeit und bietet Ihnen ein gut ausgebautes Betreuungs- und Bildungsangebot. Die nähere Umgebung bietet Ihnen außerdem eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten, wie das Seeschloss Monrepos mit dem dazugehörigen Golfplatz, Fahrradwege entlang des Neckars, der Enz und der zahlreichen Weinberge.Entfernungen:
Flughafen 49,8 km
Fernbahnhof 2,5 km
Bus 18,1 km

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 250 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 12.09.2024
Gültig bis: 11.09.2024
Letzte Modernisierung: 2010
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 1867