WEITBLICK: In Ruhe leben!

# Objektbeschreibung
Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in Vaihingen an der Enz bietet auf 55 qm ein solides Zuhause in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1997. Die Wohnung überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung und befindet sich in einer ruhigen und zentralen Lage.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in die Diele, die als zentraler Punkt dient und Ihnen Zugang zu allen weiteren Räumen ermöglicht. Rechts befindet sich das Schlafzimmer, das mit großen Fenstern für viel Tageslicht sorgt und eine ruhige, entspannte Atmosphäre bietet.

Auf der linken Seite erreichen Sie das Badezimmer, das mit einem Waschbecken, einer Dusche und einem WC ausgestattet ist – funktional und praktisch. Des Weiteren befindet sich hier der Anschluss für die Waschmaschine.

Geradeaus gelangen Sie in das großzügige Wohn- und Esszimmer, das durch den direkten Zugang zum Balkon erweitert wird. Der Balkon bietet zusätzlichen Raum im Freien und ergänzt das Wohngefühl perfekt. Hier können Sie bei schönem Wetter entspannen und den Blick genießen.

Die angrenzende Küche ist bereits mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet, die bei Bedarf modernisiert oder nach eigenen Wünschen gestaltet werden kann.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Mit gezielten Modernisierungen lässt sich aus dieser Wohnung ein modernes und attraktives Zuhause schaffen. Die Wohnung bietet viel Potenzial, um den Raum nach eigenen Vorstellungen zu gestalten, sei es für den eigenen Bedarf oder für eine rentable Vermietung.

Diese Wohnung ist ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die eine gut geschnittene und praktische Wohnung in einer attraktiven Lage suchen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser ansprechenden Immobilie.

# Weitere Angaben
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Teppich

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fallen 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis an.

# Lagebeschreibung
Vaihingen an der Enz ist eine Stadt im südwestdeutschen Bundesland Baden-Württemberg. Sie liegt im Landkreis Ludwigsburg und ist etwa 20 Kilometer nordwestlich von Stuttgart entfernt, der Landeshauptstadt des Bundeslandes. Vaihingen an der Enz hat ca. 28.000 Einwohner und befindet sich an der Enz, einem Fluss, der im Nordwesten von Vaihingen verläuft.

Die Stadt ist gut in das regionale Verkehrsnetz eingebunden. Sie liegt an der Autobahn A81, die von Stuttgart nach Singen führt und bietet eine schnelle Verbindung zur Umgebung und zu größeren Städten in der Region. Zudem ist Vaihingen an der Enz durch die Bundesstraße B10 und die B35 gut erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr wird durch Zugverbindungen über die S-Bahn-Linie 5 und den Regionalverkehr auf der Strecke zwischen Stuttgart und Pforzheim unterstützt, was die Anbindung an Stuttgart und die umliegenden Orte gewährleistet.

Die Umgebung von Vaihingen an der Enz ist von einer vielfältigen Landschaft geprägt, die von Wäldern, Wiesen und Weinbergen dominiert wird. Der Naturpark Stromberg-Heuchelberg ist nicht weit entfernt und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. Die Stadt selbst hat eine lange Geschichte und bietet historische Gebäude sowie ein charmantes Stadtbild mit Altstadtgassen, Fachwerkhäusern und modernen Einrichtungen.Entfernungen:
Flughafen 24,2 km
Fernbahnhof 2,7 km
Bus 18,9 km

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 94,1 kWh kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 29.01.2019
Gültig bis: 28.01.2029
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2082