WEITBLICK: Top-Investment!

# Objektbeschreibung
Diese gepflegte 2,5-Zimmer-Etagenwohnung im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Tamm bietet eine attraktive Wohnmöglichkeit in ruhiger und dennoch zentraler Lage. Mit einer Wohnfläche von ca. 68 m² eignet sie sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, bodentiefe Fenster im Wohn-/Essbereich, einen nach Westen ausgerichteten Balkon sowie eine komfortable Ausstattung.

Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen einladenden Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Direkt links vom Flur befindet sich das Badezimmer, das mit einer Badewanne und einem Waschbecken ausgestattet ist. Zudem gibt es im Badezimmer einen Anschluss für einen Trockner. Etwas weiter rechts liegt eine praktische Abstellkammer, die wertvollen Stauraum bietet. Entlang des Flurs auf der linken Seite befindet sich das separate WC mit Waschbecken, ideal für Gäste und den täglichen Komfort. Gegenüber dem WC liegt das helle Schlafzimmer, das genügend Platz für ein Doppelbett und einen geräumigen Kleiderschrank bietet. Am Ende des Flurs gelangt man in die halb offene Küche, die mit einer funktionalen Einbauküche samt Elektrogeräten und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Zusätzlich befindet sich bereits eine funktionierende Waschmaschine in der Küche.

Von der Küche aus betritt man das lichtdurchflutete Esszimmer, das durch die bodentiefen Fenster eine freundliche Atmosphäre schafft. Der Essbereich geht nahtlos in das geräumige Wohnzimmer über, welches direkten Zugang zum nach Westen ausgerichteten Balkon bietet und sich ideal für entspannte Abende im Freien eignet. Die gesamte Wohnung ist mit hochwertigem Laminatboden ausgestattet, der erst 2023 verlegt wurde. Geheizt wird effizient mit Fernwärme, was für eine angenehme und nachhaltige Wärmeversorgung sorgt.

Ein vorhandener Aufzug erleichtert den Zugang zur Wohnung und macht sie auch für Menschen mit eingeschränkter Mobilität interessant. Ein eigener Tiefgaragen-Stellplatz ist vorhanden und kann für 15.000 € erworben werden. Die Wohnung befindet sich in einer gefragten Wohngegend in Tamm. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und Schulen sind bequem erreichbar. Zudem bietet die nahegelegene Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Die ruhige Umgebung und die gute Infrastruktur machen diese Wohnung zu einer idealen Wahl für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Diese charmante Etagenwohnung vereint modernen Wohnkomfort mit einer attraktiven Lage und stellt somit eine hervorragende Investitionsmöglichkeit dar.

Ob als neues Zuhause oder als lohnenswerte Investition – hier erwartet Sie eine Immobilie mit vielen Vorzügen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Wohnangebot überzeugen!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache!
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Laminat

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €

Käuferprovision: 3,8675
Provisionshinweis: Beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fallen 3,8675 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis an.

# Lagebeschreibung
Die neuernannte Stadt Tamm im Landkreis Ludwigsburg mit knapp 13.000 Einwohnern, zeichnet sich vor allem durch ihren strukturellen Wachstum aus. Neben neu gewonnenen Wohngebieten, der Neugestaltung des Bahnhofareals sowie einer guten Infrastruktur für Geschäfte des täglichen Bedarfs, bietet Tamm für seine Bewohner viel Potential. Die Immobilie befindet sich in einem Wohngebiet mit umliegenden Geschäften wie Bäckereien und Supermärkten. Zum Bahnhof, der an den VVS angeschlossen ist, benötigen sie nur 15 Gehminuten und zusätzlich erreichen Sie in wenigen Fahrminuten das Gewerbegebiet Tammer Feld, in dem das Breuningerland sowie weitere Dienstleistungszentren zu finden sind. Die B27 und die Anschlussstelle Ludwigsburg Nord, die auf die A81 führt, sind ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Tamm bietet eine Vielzahl von Freizeitaktivitäten an: so können diverse Sport- und Musikvereine besucht oder nahgelegene Naherholungsgebiete, wie der Rotenacker Wald oder das Leudelsbachtal erkundet werden.Entfernungen:
Flughafen 40,6 km
Fernbahnhof 2,7 km
Bus 10,5 km

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 134,1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 01.02.2018
Gültig bis: 31.01.2028
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 2017