WEITBLICK: Passt perfekt!

# Objektbeschreibung
In einem ruhig gelegenen Wohngebiet von Pleidelsheim befindet sich diese gepflegte Eigentumswohnung im zweiten Stock eines Mehrfamilienhauses, das im Jahr 1992 erbaut wurde. Sie erwartet eine sehr gepflegte Wohnung mit zwei Zimmern und einer Gesamtwohnfläche von ca. 49 m², die über einen schönen Balkon sowie einen Garagenstellplatz verfügt.Das gesamte Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 2023 vollständig mit einer Außendämmung versehen und überzeugt durch niedrige Heiz- und Nebenkosten!

In der Wohnung angekommen, betreten Sie die Diele mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Linker Hand erwartet Sie das hochwertig geflieste Badezimmer, das mit einer separaten Dusche, einem Waschbecken und einer Toilette bestens auf Ihre täglichen Bedürfnisse abgestimmt ist. Dem Flur folgend gelangen Sie zum Herzstück dieser Eigentumswohnung – dem lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich. Dieser ist mit einem hochwertigen und robusten Granitboden ausgestattet. Neben einem Esstisch findet auch ein großes Sofa problemlos Platz. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie dank der integrierten Fenstertür direkt auf den Balkon. Hier können Sie die schönen Sommerabende ausklingen lassen und von der Ruhe des Ortes profitieren.

Direkt an das Wohnzimmer anschließend befindet sich der offene Kochbereich, der mit einer praktischen Einbauküche ausgestattet ist und Ihnen Stauraum für die Dinge des täglichen Bedarfs bietet. Einen Raum weiter betreten Sie das Schlafzimmer mit ausreichend Platz für einen Einbauschrank und ein großes Bett. Dank der großzügigen Fensterflächen wird das Schlafzimmer ebenso wie das Wohnzimmer mit wunderschönem Tageslicht durchflutet und begrüßt Sie für den perfekten Start in den Tag mit herrlichem Sonnenlicht.

Ein Highlight ist der integrierte Luftreiniger, welcher für ein angenehmes Raumklima und erstklassige Luftqualität sorgt.

Für sperrige Gegenstände finden Sie im Kellerabteil ausreichend Platz. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch den zugehörigen Tiefgaragenstellplatz, auf dem nicht nur Ihr Fahrzeug, sondern auch Sie selbst ein neues Zuhause finden. Für Elektrofahrzeuge steht am Stellplatz ein 220V-Stromanschluss zur Verfügung, der Ihnen ein komfortables Laden direkt von zu Hause aus ermöglicht.

Gerne laden wir Sie zu einem Besichtigungstermin vor Ort ein und freuen uns auf ein persönliches Kennenlernen! Überzeugen Sie sich selbst!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Ab sofort!
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Stein

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 %
Provisionshinweis: Beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fallen 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis an.

# Lagebeschreibung
Pleidelsheim ist eine charmante Gemeinde im Landkreis Ludwigsburg und zählt zu den begehrten Wohnlagen im Großraum Stuttgart. Die idyllische Lage am Neckar, umgeben von viel Grün und weitläufigen Feldern, bietet ein hohes Maß an Lebensqualität und Naherholung – perfekt für Naturliebhaber, Familien und Ruhesuchende gleichermaßen.

Trotz der naturnahen Umgebung ist Pleidelsheim hervorragend an das regionale und überregionale Verkehrsnetz angebunden. Über die nahegelegene A81 erreicht man Ludwigsburg in ca. 15 Minuten und Stuttgart in rund 30 Minuten. Der öffentliche Nahverkehr sorgt zudem für eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden.

Vor Ort finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Einzelhandelsgeschäfte, Bäcker, Apotheken sowie eine Grundschule und mehrere Kindergärten. Weiterführende Schulen sind in den benachbarten Städten schnell erreichbar. Freizeitangebote wie Sportvereine und schöne Rad- und Wanderwege entlang des Neckars runden das Angebot ab.

Pleidelsheim verbindet somit die Ruhe und Geborgenheit eines gewachsenen, familiären Wohnortes mit der Nähe zu städtischer Infrastruktur – eine ideale Mischung für alle, die stadtnah und dennoch naturnah wohnen möchten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 96,7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 08.12.2018
Gültig bis: 07.12.2028
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2130