WI-Südost! 3-Zi.-Whg. mit traumhaftem Garten, Terrasse & Hobbyraum! Eigener Eingang! Zwei Parteien!

# Objektbeschreibung
Wohnen wie im eigenen Haus! Stadtnahe und charmante 3-Zimmer-Wohnung in beliebter Wohnlage! Wiesbaden-Südost! Direkte Nähe zum Hauptbahnhof und zum statistischen Bundesamt!

Diese zentral aber dennoch ruhig gelegene Wohnung liegt im Erdgeschoss eines gepflegten 2-Parteien-Hauses und verfügt über einen traumhaften, kinderfreundlichen Garten, der bis in die Abendstunden pure Sonne garantiert. Die Wohnung hat einen eigenen Eingang, der über die überdache Terrasse erreicht wird.
Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist der große Hobbyraum, der durch die wohnungsinterne Treppe erreicht wird und zusätzlichen Platz bietet.
Das modernisierte Tageslichtbad ist mit einer großzügigen, nahezu barrierefreien Dusche und einem Dachflächenfenster ausgestattet. Die L-förmige Küche beinhaltet einfache Einbauschränke inkl. einem Gasherd.

Zwei Abstellräume und ein Kellerraum runden dieses seltene Immobilienangebot ab!

# Ausstattung
* beliebte Wohnlage
* kleine Einheit (zwei Parteien)
* traumhafter Garten
* Parkett- und Fliesenboden
* Einbauküche
* Tageslichtbad mit Dusche
* Terrasse
* großer Hobbyraum mit Wohnraumqualität
(26,56 m²)
* Rollläden
* Gasetagenheizung
* zwei Abstellräume
* Kellerraum

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Kaufpreis pro m²: 3.811,82 €

Käuferprovision: 3% inkl. MwSt. Nachweisprovision zahlbar vom Käufer

Vermietbare Fläche: ca. 90 m²
Nutzfläche: ca. 19 m²

# Lagebeschreibung
Wiesbaden-Südost ist eine der beliebtesten Lagen der Landeshauptstadt! In dieser feinen und begehrten Wohnlage wohnen Sie stadtnah und zentral, so dass die Innenstadt, der Hauptbahnhof, das Krankenhaus St. Josefs-Hospital und der Kurpark sowie das statistische Bundesamt in wenigen Gehminuten zu erreichen sind.

Eine hervorragende Autobahnanbindung und die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie nahegelegenen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs zeichnen diese bevorzugte Wohnlage aus.

# Sonstiges
Die Fläche des Hobbyraumes erfüllt die heutigen Anforderungen an Wohnfläche laut Landesbauordnung. Eine genehmigungsfähige Prüfung wurde nicht durchgeführt.

Die Heizkosten werden mit dem Versorger direkt abgerechnet.

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Vereinbaren Sie jederzeit einen Beratungstermin, wir freuen uns darauf, Sie und Ihre Immobilie kennen zu lernen.

# Energie
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2033-03-27
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2883