Wohn-und Geschäftshaus im Sanierungsgebiet mit 4 WE und 2 GE, Nachbargrundstück zum Kauf mgl.

# Objektbeschreibung
Denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Wohnlage von Altenburg.

Ein derzeit nicht zum Objekt gehörende Nachbar-Grundstück (ca. 150 m²) kann dazu gekauft werden. Ideal für PKW-Stellplätze mit direkten Zugang zum Hintereingang des Objektes möglich.

Derzeitige Jahresnettomiete: 18.480,00 €

# Ausstattung
- Baujahr ca. 1876
- Sanierung 1993/1994
- Denkmalschutz
- 4 Wohneinheiten (vermietet)
- 2 Gewerbeeinheiten (Leerstand)
- 2003 letzte Sanierung (Anbau der Balkone, Heizthermen wurden geprüft )
- Bodenbelag im EG (Gewerbe) Laminat + Fliesen
- Bodenbelag in den Wohnungen Laminat + Teppich
- jede WE hat einen Balkon
- Dachgeschoss ist ausgebaut
- Gas-Zentralheizung
- unterkellert

Das derzeit nicht zum Objekt gehörende Grundstück (ca. 150 m²) kann dazu gekauft werden. Ideal als direkter Zugang für PKW-Stellplätze mit direkten Zugang zum Hintereingang des Objektes möglich.

# Weitere Angaben
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 7,14 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Der Käufer verpflichtet sich, bei Abschluss eines Kaufvertrags eine einmalige Maklerprovision in o.g. Höhe aus dem Gesamtentgelt für das Auftragsobjekt an den Makler zu zahlen. Die Provision wird bei Vertragsabschluss fällig. Als Vertragsabschluss gilt die Beurkundung des Kaufvertrags.

Vermietbare Fläche: ca. 437,54 m²

# Lagebeschreibung
Das angebotene Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer zentralen Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung.

Das Objekt befindet sich im Sanierungsgebiet von Altenburg.

In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Schulen, Kindergärten und Restaurants. Die Innenstadt ist in nur wenigen Minuten zu Fuß oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

# Sonstiges
Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach
Informationen des Vermieters/Verkäufers und den uns übergebenen Informationen
zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen.
Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen.
Zwischenvermietung/Verkauf bleibt vorbehalten.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1876
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 846k36#gGE7QZ