Wohnen am Wald - Ein- bis Zweifamilienhaus in Haslach!

# Objektbeschreibung
WOHNEN AM WALDRAND - EIN- BIS ZWEIFAMILIENHAUS IN HASLACH!

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1965 bietet ein einzigartiges Wohngefühl in ruhiger Randlage, direkt am Waldrand von Haslach bei Rot an der Rot. Mit 176 m² Wohnfläche und einem 780 m² großen Grundstück genießen Sie hier Natur pur, viel Platz und beste Sonnenausrichtung.
Profitieren Sie von der bereits angebrachten PV-Anlage die Ihnen mtl. mit 145€ Einspeisevergütung die Finanzierung erleichtert.

Das offene Treppenhaus verbindet alle Etagen harmonisch – vom Keller bis unters Dach – und sorgt für ein großzügiges, offenes Wohngefühl. Große Räume, viele Fenster und eine perfekte Ausrichtung machen das Haus besonders hell und wohnlich.

Highlights:
- Große Terrasse nach Süden – perfekt für entspannte Stunden im Freien
- Balkon im Obergeschoss mit Südausrichtung
- Wunderschöner Garten mit Morgensonne im Osten
- Voll unterkellert – sauber, trocken und ideal als Stauraum oder Hobbybereich
- PV-Anlage aus 2011 mit 7 kW/p Leistung und 28,74 ct/kWh Einspeisung
- Fenster aus den 2000ern, Dach bereits erneuert
- Beheizung über eine Zentralheizung (Bj. 1976) – ein modernes Update lohnt sich

Das Haus wurde ursprünglich als klassisches Einfamilienhaus geplant. Durch eine nachträglich ergänzte Außentreppe könnte das Obergeschoss aber auch als eigenständige Wohnung genutzt werden – eine Option, aber kein Muss!

Hier finden Ruhesuchende, Familien und Naturliebhaber ihr perfektes Zuhause. Das Haus ist kurzfristig bezugsfrei und bereit für neue Besitzer, die es nach ihren Vorstellungen gestalten möchten!

Unser Haus steht bereits bezugsfrei bereit und kann kurzfristig bezogen werden, fordern Sie jetzt das ausführliche Exposé an!

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inklusive 19% Mehrwertsteuer
Provisionshinweis: 3,57 % inklusive 19% Mehrwertsteuer

Grundstücksfläche: ca. 780 m²

# Lagebeschreibung
Haslach ist ein idyllischer Teilort von Rot an der Rot im Landkreis Biberach. Umgeben von Wäldern und Wiesen bietet der Ort ländliche Ruhe, eine starke Dorfgemeinschaft und eine hohe Lebensqualität. Dank der Nähe zu Rot an der Rot sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und andere Einrichtungen schnell erreichbar.Entfernungen:
Flughafen 27,2 km
Fernbahnhof 7,3 km
Autobahn 13 km
Bus 0,5 km

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 360,9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 29.11.2024
Gültig bis: 28.11.2034
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 477