Wohnen auf einer Ebene mit Ausbaureserve

# Objektbeschreibung
Inmitten der malerischen Feldrandlage von Zansebuhr, einem Ortsteil von Niepars, erwartet Sie dieser gepflegte Bungalow aus dem Jahr 2004. Hier genießen Sie Ruhe, Weitblick und unvergessliche Sonnenuntergänge – oft begleitet vom eindrucksvollen Anblick ziehender Kraniche.
Das massiv gebaute und vollverklinkerte Wohnhaus bietet auf ca. 120 m² Wohnfläche vier gut geschnittene Zimmer, eine großzügige Diele, ein Vollbad sowie ein Gäste-WC. Die separate Küche ermöglicht entspanntes Kochen, während das gemütliche Wohnzimmer mit Kamin eine behagliche Atmosphäre schafft. Beide Räume haben direkten Zugang zur Terrasse, sodass Sie jederzeit die Natur genießen können.
Die breiten Türen machen das Haus auch für Menschen mit Handicap gut nutzbar. Dank vorhandener Ausbaureserve im Dachgeschoss gibt es zusätzliches Potenzial für individuelle Wohnträume.

Das weitläufige und ruhige Grundstück bietet viel Platz für Erholung und Spiel, unter anderem mit einem Kinderspielhaus.
Ein Doppelcarport sowie weitere Abstellmöglichkeiten sorgen für Komfort. Ein Glasfaseranschluss liegt bereits an.
Naturfreunde erreichen den Badestrand und den Hafen in nur 9 km, während der nächste Supermarkt, die Schule und die Bahnstation im Nachbarort bequem erreichbar sind.
Ein ideales Zuhause für alle, die Naturverbundenheit und Wohnkomfort vereinen möchten!

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Glasfaseranschluss
- Feldrandlage
- vollbiologische Kläranlage

- Vollverklinkerung
- Kaminofen
- Fußbodenheizung
- Einbauküche
- Doppelcarport
- Feuerstelle im Garten
- Kinderspielhaus
- Abstellcontainer
- Terrasse
- Ausbaureserve
- SAT- Anlage
- glasierte Dachziegel
- biologische Kläranlage
- freie Feldrandlage
- Glasfaseranschluss im Haus
- Rollladen

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 3199 m²

# Lagebeschreibung
Niepars ist eine Gemeinde im Landkreis Vorpommern-Rügen in Mecklenburg-Vorpommern.Niepars liegt etwa zehn Kilometer westlich der Hansestadt Stralsund und 56 km östlich der Hansestadt Rostock. Rund 10 km nördlich liegt der Grabow als Teil der Darß-Zingster Boddenkette. Der Süden der Gemeinde grenzt bei Obermützkow an das Flüsschen Barthe. Der Gemeinde gehören die Orte Buschenhagen, Duvendiek, Kummerow, Kummerow Heide, Lassentin, Martensdorf, Neu Bartelshagen, Neu Lassentin, Obermützkow, Wüstenhagen, Zansebuhr und Zühlendorf an.

Die Bahnstrecke Stralsund–Rostock mit der Station Martensdorf und die Bundesstraße 105 führen durch das Gemeindegebiet. Der Flughafen Barth ist etwa 20 km entfernt.

In Richtung Norden liegt die Ortschaft Zansebuhr, die besonders durch ihre unter Naturschutz stehende Lindenallee von sich reden macht. Entlang der Lindenallee gibt es beidseitig Wohnbebauung. Das alte Dorf ist durch ein Gutshaus und Stallungen von der Gutsanlage geprägt.

Zansebuhr, ein Dorf in dem es sich gut leben und wohnen lässt.

# Sonstiges
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Flüssiggas
Energieverbrauch: 119,72 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 26.03.2025
Gültig bis: 2035-03-25
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2004
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Flüssiggas (Eigener Tank)

Anbieter-Objekt-ID: 2014-3118