Wohnen direkt am Örtzetal

Angeboten wird ein 1959 massiv errichtetes Wohnhaus in Eversen, einem Ortsteil der Stadt Bergen. Eversen liegt zwischen der Stadt Celle und der Gemeinde Hermannsburg mitten im Grünen, eingebettet in Felder und Waldgebiete. Die Umgebung lädt unter anderem zum Spazierengehen oder Radeln ein und auch Reiter finden ringsum ausgesprochen gute Ausrittmöglichkeiten. Der kleine idyllische Aller-Nebenfluß Örtze fließt durch den Ort und in der Nähe des Grundstückes entlang.

Einen Kindergarten und eine Grundschule finden Sie vor Ort, Haupt- und Realschule besuchen die Schüler in Bergen oder Hermannsburg, wobei Hermannsburg auch den Besuch eines Gymnasiums ermöglicht. Ein Schulbusbetrieb ist eingerichtet.

Im Nachbar-Ortsteil Sülze gibt es fußläufig oder per Fahrrad bequem erreichbare Einkaufsmöglich-keiten für den täglichen Bedarf wie zum Beispiel ein Lebensmittelgeschäft. Alles andere finden Sie zehn bis zwanzig Autominuten entfernt in Bergen, Hermannsburg oder Celle.

Das ca. 150 m² große Haus mit seinen sieben bis acht Wohnräumen (je nachdem, ob man die durch eine Schiebetür im Wohnzimmer des Erdgeschosses getrennten Räumlichkeiten als ein oder als zwei Zimmer betrachtet) ist ideal für die größere Familie. Es eignet sich auch als Zweifamilienhaus, denn im Dachgeschoss befindet sich ein heute als Zimmer, früher als Küche genutzter Raum. Es gibt auch in beiden Etagen ein Bad, im Erdgeschoss ein neuwertiges aus 2013 mit Runddusche, und im Dachgeschoss ein älteres ebenfalls mit Dusche.

Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss mit seinen vier Zimmern im Haupthaus und einem fünften mit kleinem Abstellraum im Anbauteil. Die Möglichkeit des Einbaus einer Küche im Dachgeschoss aufgrund der noch vorhandenen Zuleitungen wurde bereits erwähnt.

Das Haupthaus ist komplett unterkellert. Hier befindet sich die Viessmann Öl-Heizung aus dem Jahre 1991 (laut Energieausweis). Der ca. 4.000 Liter fassende Ölstahltank befindet sich im Anbau. Der Energiebedarf beträgt laut Ausweis 225,1 kWh/(m²a). Zusätzlich ist noch ein mit Festbrennstoff zu befeuernder und funktionstüchtiger Kachelofen im Erdgeschoss-Wohnzimmer vorhanden. Auch ein Gasanschluss ist im Keller bereits installiert.

Vom Keller aus besteht auch ein Zugang in die Tiefgarage. Zwei weitere Garagen befinden sich in einem massiven Nebengebäude auf dem Grundstück, eines der Garagentore wird elektrisch betrieben. Vor der Doppelgarage ist auf dem Grundstück noch genügend Platz für weitere Fahrzeuge. An die Doppelgarage ist zusätzlich ein ebenfalls massiv gebautes Nebengebäude mit einer großen Lagerfläche angebaut.

Bei den Fenstern des Hauses handelt es sich um Kunststofffenster mit Isolierverglasung, die im Erdgeschoss und im Dachgeschoss mit Außenrollläden ausgestattet sind. Im Wohnzimmer des Erdgeschosses und in einem weiteren Erdgeschosszimmer sind diese elektrisch zu bedienen.

Während sich im Dachgeschoss keine Küche (mehr) befindet, ist im Erdgeschoss eine Einbauküche vorhanden und bietet einen Ceranherd, einen Geschirrspüler und einen Kühlschrank. Eine kleine Speisekammer gibt es auch.

Der Garten ist pflegeleicht mit viel Rasenfläche und Beeten sowie vereinzelten Büschen und Bäumen angelegt und bietet genügend Platz für spielende Kinder samt Sandkasten und Schaukel. Bei der Gartenpflege hilft ein Gartenbrunnen mit einer Gartenpumpe im Keller des Gebäudes. Eine kleine Hecke umgibt das Grundstück.

**Aufteilung:** 7 – 8 Zimmer

Erdgeschoss: Wohnen, Schlafen, Kind, Küche (mit EBK), Speisekammer, Bad (mit Dusche), Flur

Anbau: HWR, Abstellraum, Öltanks, ehemaliger Schweinestall

Dachgeschoss: Wohnen, Schlafen, Kind, ehemaliger Küchenraum, Bad (mit Dusche), Flur

Anbau: Schlafen, Abstellkammer

Keller: Vollkeller mit fünf Räumen, Flur, Zugang zu Tiefgarage

**Sonstiges:**

Bauweise: massiv, konventionell, heller Putz

Dach: Satteldach

Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Außen-rollläden

Heizung: Ölheizung, Viessmann, 1991, Gasanschluss im Haus

Energie: Energiebedarf laut Ausweis 225,1 kWh/(m²a)

PKW: Tiefgarage, massive Doppelgarage mit Lagerraum, Stellflächen auf dem Hof und vor den Garagen

TV: über Satellit, DSL im Haus, Glasfaser in der Straße