Wohnen im Grünen: Großzügiges Reihenmittelhaus mit Garten und Garage in Salzgitter-Lichtenberg

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem Traumhaus im begehrten Lichtenberg! Diese exquisite Immobilie bietet Ihnen und Ihrer Familie rund 163 m² Wohnfläche zum Wohlfühlen.

Beim Betreten des einladenden Flurs mit Gäste WC, gelangen Sie direkt in den großzügigen Küchen- und Essbereich, der viel Raum für gemeinsame Stunden bietet. Die U-förmig angelegte Küche ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet und im Kaufpreis enthalten – so sparen Sie sich die teure Neuanschaffung. Das beeindruckende Wohnzimmer mit offenem Grundriss führt Sie auf die überdachte Terrasse, von der aus Sie einen herrlichen Blick in den eigenen Garten genießen können.

Über die charmante, offene Treppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier erwartet Sie ein modernes Dusch- und Wannenbad, das 2014 saniert und modernisiert wurde. Außerdem befinden sich auf dieser Etage zwei Schlafräume, die Sie nach Ihren Wünschen gestalten können und eine Abstellkammer. Der geräumige Hauptschlafraum wird derzeit als Kinder- und Spielzimmer genutzt, während das zweite Zimmer als Elternschlafzimmer dient.

Der ausgebaute Spitzboden bietet ein weiteres Zimmer mit etwa 20 m² welches im Zuge einer Renovierung im Jahre 2021 errichtet wurde, hierbei hat man die Balken des Daches offen gelassen, welches den Raum ein modernen sowie charmanten Touch bietet – ideal als Jugendzimmer oder Büro.

Im Keller mit seiner Raumhöhe von 2,2m ist Wohnraum geeignet. Hier finden Sie drei weitere Räume, darunter einen bereits hergerichteten Wohnraum, einen Abstellbereich sowie einen großzügigen Wasch- und Trockenraum. Die Heizanlage wurde 2018 neu errichtet und ist perfekt für die Bedürfnisse ausgelegt.

Zudem haben sie auch die ideale Ausrichtung und Neigung des Daches um eine Photovoltaikanlage aufzusetzen.

Zur Immobilie gehört zudem eine eigene Garage – ein weiterer Vorteil, der dieses Angebot abrundet.

Verpassen Sie nicht die seltene Gelegenheit, diese perfekte Familienimmobilie zu Ihrem neuen Zuhause zu machen!

# Ausstattung
Eigene zugewiesene Garage
Einbauküche mit E-Geräten
Überdachte Terrasse
Dusch- und Wannenbad
Ausgebauter Spitzboden
Zusätzlicher Wohn und Schlafbereich im Keller
Gäste WC im EG
Abstellräume im OG und DG
Smart-Kamerasystem
Vorbereitung Klimaanlage (Halterungen)

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.09.2024
Bodenbelag: Teppich, Laminat

Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 160 m²
Kellerfläche: ca. 60 m²
Gartenfläche: ca. 40 m²

# Lagebeschreibung
Salzgitter-Lichtenberg ist ein idyllischer Stadtteil im Nordwesten der Stadt Salzgitter und besticht durch seine ruhige und grüne Umgebung. Hier genießen Sie eine perfekte Mischung aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung an städtische Annehmlichkeiten.

Naturnahe Umgebung: Lichtenberg liegt inmitten malerischer Landschaften, umgeben von Wäldern, Feldern und Wanderwegen. Der nahegelegene Lichtenbergsee und der Schlosspark Lichtenberg laden zu entspannten Spaziergängen und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Natur- und Sportliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten.

Infrastruktur: Trotz der ruhigen Lage bietet Lichtenberg eine gut ausgebaute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen sind bequem erreichbar. Mehrere Supermärkte, Bäckereien und kleine Fachgeschäfte sorgen dafür, dass Sie alles Nötige in der Nähe finden.

Verkehrsanbindung: Lichtenberg ist verkehrstechnisch hervorragend angebunden. Die Bundesstraße B248 sowie die Autobahn A39 sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte wie Braunschweig, Wolfsburg und Hannover. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass Sie auch ohne Auto mobil bleiben.

Wirtschaft und Industrie: Salzgitter ist ein bedeutender Industriestandort in Deutschland, insbesondere bekannt für die Stahlproduktion und den Maschinenbau. Die Nähe zu wichtigen Arbeitgebern und Industriegebieten bietet hervorragende berufliche Möglichkeiten und macht Lichtenberg zu einem attraktiven Wohnort für Berufspendler.

Naherholungsgebiete: In unmittelbarer Nähe befindet sich der Salzgittersee, ein beliebter Naherholungsort, der zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Schwimmen, Wasserski, Segeln, Angeln und Radfahren bietet. Die weitläufigen Uferbereiche und Freizeitangebote machen den See zu einem idealen Ort für Familienausflüge und sportliche Aktivitäten.

Kulturelles Angebot: Der Stadtteil zeichnet sich durch ein reges Vereinsleben und zahlreiche kulturelle Veranstaltungen aus. Das historische Schloss Lichtenberg ist ein kulturelles Highlight. Lokale Feste und Märkte sorgen zudem für eine lebendige Gemeinschaft und ein starkes Zusammengehörigkeitsgefühl.

Familienfreundlichkeit: Lichtenberg ist besonders bei Familien sehr beliebt. Die zahlreichen Spielplätze, Freizeitangebote und die Nähe zur Natur machen den Stadtteil zu einem idealen Ort zum Aufwachsen für Kinder. Das aktive Vereinsleben und die starke Nachbarschaftshilfe tragen zu einem harmonischen Miteinander bei.

Fazit: Salzgitter-Lichtenberg ist der perfekte Ort für alle, die naturnah und dennoch gut angebunden wohnen möchten. Die harmonische Kombination aus ländlicher Idylle, industrieller Nähe und städtischer Infrastruktur macht diesen Stadtteil zu einem attraktiven Wohnort für Jung und Alt.

# Sonstiges
Immobilienservice Altan GmbH – Ihr Immobilienmakler in Salzgitter für Wertermittlung und Verkauf

Suchen Sie einen erfahrenen Immobilienmakler in Salzgitter, der Sie professionell bei der Wertermittlung und Vermarktung Ihrer Immobilie unterstützt? Die Immobilienservice Altan GmbH ist Ihr zuverlässiger Partner für alle Anliegen rund um Immobilien in Salzgitter und Umgebung. Ob Sie Ihre Immobilie verkaufen, den Wert ermitteln oder nach einem neuen Zuhause suchen – bei uns stehen Ihre Wünsche im Mittelpunkt.

Unsere Leistungen im Überblick:

Professionelle Wertermittlung nach ImmoWertV: Wir ermitteln den realistischen Marktwert Ihrer Immobilie – rechtssicher und präzise.

Immobilienverkauf in Salzgitter: Mit innovativen Vermarktungstechniken wie Drohnenaufnahmen, 360°-Touren und Kurzvideos setzen wir Ihre Immobilie optimal in Szene.

Immobilienbewertung für Erbschaft und Verkauf: Ob Sie Unterstützung bei Erbschaftsangelegenheiten oder für eine Preisfindung benötigen – wir sind an Ihrer Seite.

Komplettservice: Von der Grundrisserstellung über die Energieberatung bis hin zur rechtssicheren Vertragsabwicklung begleiten wir Sie durch den gesamten Prozess.

Warum Immobilienservice Altan GmbH?

Als lokal ansässiger Immobilienmakler kennen wir den Immobilienmarkt in Salzgitter, Braunschweig und Wolfenbüttel genau. Unsere Erfahrung, moderne Technologien und ein breites Netzwerk aus Handwerkern, Juristen und Energieberatern machen uns zur ersten Wahl für Immobilienbesitzer in der Region.

Wir legen großen Wert auf ehrliche Kommunikation, faire Preise und eine individuelle Beratung. Mit unserem persönlichen Engagement stellen wir sicher, dass Ihre Immobilie nicht nur schnell, sondern auch zum bestmöglichen Preis verkauft wird.

Ihr Vorteil in Salzgitter und Umgebung:

Mit unserer Unterstützung sparen Sie Zeit, vermeiden rechtliche Stolperfallen und profitieren von einem höheren Verkaufspreis durch unsere professionellen Vermarktungsstrategien. Egal, ob Sie eine Wohnung, ein Haus oder ein Grundstück verkaufen möchten – wir finden den passenden Käufer.

# Energie
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1999

Anbieter-Objekt-ID: 56#3Nht4y