Wohnen In Wermelskirchen-Natur pur

# Objektbeschreibung
Wohnen In Wermelskirchen-Natur pur
Entdecken Sie dieses massiv gebaute Anwesen aus dem Jahr 1962 mit einem Nebenhaus von 1986, das Ihnen auf ca. 199 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 740 m² viel Raum für individuelle Wohnideen bietet.

Haupt- und Nebenhaus mit separaten Eingängen: Das Haupthaus kann von Ihnen selbst bewohnt werden, während das Nebenhaus ideal zur Vermietung geeignet ist. So können Sie die Mieteinnahmen zur Finanzierung Ihrer Wohnkosten nutzen.

Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Beide Häuser verfügen über separate Eingänge, sodass die Privatsphäre gewahrt bleibt.
Es kann aber auch zusammengelegt werden.

Dieses vielseitige Anwesen bietet zahlreiche Möglichkeiten und ist ideal für Familien, die viel Platz und Flexibilität suchen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot überzeugen!

# Ausstattung
Highlights im Überblick:
• Viel Platz für die ganze Familie: Das Haus verfügt über insgesamt 6 Zimmer, aufgeteilt in ein Haupthaus mit 4 Zimmern und einem charmanten Nebenhaus mit 2 Zimmern. Ideal für Mehrgenerationen oder als großzügiges Einfamilienhaus, das einfach wieder zu einer Einheit zusammengeführt werden kann.
• Komfortable Ausstattung: Die Bewohner genießen in beiden Häusern moderne Annehmlichkeiten. Im Haupthaus finden Sie ein Badezimmer, sowie ein Gäste-WC. Das Nebenhaus verfügt über ein Badezimmer und ein zusätzliches Bad mit WC im Keller.
• Helle Wohnräume: Die Innenräume sind mit hochwertigen Holzböden, Laminat und Fliesen ausgestattet, die nicht nur für ein stilvolles Ambiente sorgen, sondern auch pflegeleicht sind.
• Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Das Nebenhaus bietet einen großen Hobbyraum, der ideal für kreative Projekte genutzt werden kann.
• Wunderschöner Garten: Genießen Sie die Natur in Ihrem eigenen Garten, der mit zwei Terrassen ausgestattet ist (Haupt- und Nebenhaus) – perfekt für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Grillabende mit Freunden und Familie.
• Praktische Stellplätze: Zu dem Angebot gehören zwei Garagen, sowie zwei Stellplätze, die ausreichend Platz für Fahrzeuge bieten.

Eckdaten der Immobilie:
-Massiv gebaut
-Baujahr 1962 + Anbau 1986
-Gesamte Grundfläche: ca. 265m²
-Wohnfläche 200m²
-Nutzfläche 67m²
-Grundstück: ca. 740m²
-Insgesamt 6 Zimmer
-Haupthaus: 4 Zimmer
-Nebenhaus:2 Zimmer
-2 Garagen +2 Stellplätze
-Gaszentralheizung (in 2005 neu)
-Nebenhaus: 1 Badezimmer und ein WC im Keller
-Haupthaus: 1 Badezimmer und ein Gäste-WC
-Holzboden, Laminat ,Fliesen
-Nebenhaus: großer Hobbyraum
-wunderschöner Garten mit jeweils 1ner Terrasse
-Das Haus kann als Einfamilienhaus wieder zusammengeführt werden oder als Mehrgenerationenhaus genuzt werden.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,57% Käufer-Provision inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 740 m²
Nutzfläche: ca. 66,86 m²

# Lagebeschreibung
In Wermelskirchen wohnen Sie in einer charmanten Stadt im Bergischen Land, die Naturverbundenheit mit guter Infrastruktur verbindet. Die Hügelstraße bietet eine ruhige Wohnlage und gleichzeitig kurze Wege zu allem, was Sie täglich brauchen.

Für Familien ideal: Schulen, Kindergärten und das St. Josef Krankenhaus sind in der Nähe. Die schnelle Anbindung an die Autobahnen A1 und A3 ermöglicht bequemes Pendeln in die umliegenden Städte. Die umliegenden Wälder laden zu Wanderungen und Radtouren ein.

Im Stadtzentrum finden Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Angebote für Abwechslung im Alltag. Diese Lage bietet Ihnen die perfekte Kombination aus hoher Lebensqualität, Naturnähe und praktischer Anbindung – ideal für Familien, die das Stadtleben und die Natur gleichermaßen schätzen.Entfernungen:
Kindergarten 0,8 km
Grundschule 0,5 km
Realschule 0,7 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1,1 km
Gymnasium 1,1 km
Flughafen 11,6 km
Fernbahnhof 5,3 km
Autobahn 1,1 km
Bus 0,3 km
Gaststaetten 0,6 km
Zentrum 5,6 km
Hauptschule 4,8 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.3.2025.
Endenergiebedarf beträgt 221.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1962.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

HINWEIS: Auf diesen Innenaufnahmen sehen Sie ein Ausstattungsbeispiel basierend auf den realen Raumverhältnissen. So könnte es aussehen.

Haftungsfreizeichnung:
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer freigegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine
Haftung für diese Angaben.

Provisionshinweis:
Die Käufer- Provision beträgt 2,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer- Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 221 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2025-03-25
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: WEIWEHU8724_AW