Wohnen mit Herz und Charme

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Dieses bezaubernde Einfamilienhaus besticht durch seine idyllische Lage in Dumsevitz bei Bergen auf der Sonneninsel Rügen.

Die ruhige Umgebung bietet eine perfekte Oase der Ruhe und Entspannung.

Beim Betreten des Hauses werden Sie von einer beheizten Veranda und einer einladenden Diele empfangen, die den Weg in die verschiedenen Räumlichkeiten weist.

Das geräumige Wohnzimmer lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Die Küche ist mit Einbaumöbeln ausgestattet und bietet Platz zum Kochen und Genießen. Ein helles Tageslichtbad mit Dusche komplettiert das Erdgeschoss.

Über eine Treppe erreichen Sie das gemütliche Dachgeschoss, das zwei Zimmer und eine praktische Abstellkammer bietet.

Das Haus verfügt über eine Garage, die Ihrem Fahrzeug Schutz bietet. Der gepflegte Garten lädt zum Verweilen im Freien ein und bietet Raum für Entspannung und Aktivitäten im Grünen.

Um die künftige Abwasserversorgung sicherzustellen, ist die Installation einer neuen Klärgrube erforderlich, da die vorherige Anbindung über das Nachbargrundstück erfolgte.

Erleben Sie Ihr neues Zuhause inmitten einer malerischen Landschaft – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Angebot überzeugen!

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Kaminanschluss

- Sanierung Außenfassade 1993
- Dacherneuerung 1993
- Garage
- eigener Garten
- Einbauküche
- Bad mit Fenster

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Teppich, Linoleum

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 619 m²

# Lagebeschreibung
Genießen Sie die Lage in Dumsevitz bei Bergen auf Rügen, umgeben von grünen Wiesen, nah am Jasmunder Bodden. Nicht umsonst stammt der Name "Dumsevitz" aus dem slawischen "dun d.i. Wasser", also "am Wasser gelegen". Es lässt darauf schließen, dass der Ort zu den Ortschaften der Insel gehört, die vor dem Jahr 1168 entstanden.

In Bergen, nur ca. 5 km entfernt, finden Sie eine sehr gute Infrastruktur vor. Schulen, Kindertagesstätten, medizinische Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten sowie verschiedene Kultur- und Sportangebote sind ausreichend vorhanden.
All das ist nicht nur mit dem Auto, sondern auch bequem, abseits der Hauptstraße, mit dem Fahrrad erreichbar.

# Sonstiges
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektroenergie
Energieverbrauch: 101,40 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 22.02.2024
Gültig bis: 2034-02-22
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980
Letzte Modernisierung: 1995
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 2424-2533