Wohnen und Arbeiten unter einem Dach!- Ideal für handwerklich begabte!

# Objektbeschreibung
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Willkommen zu diesem einzigartigen Exposé, das eine besondere Gelegenheit bietet, Arbeiten und Wohnen unter einem Dach zu vereinen. Dieser charmante Hof bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Handwerker, Selbstständige und alle, die viel Raum für ihre beruflichen und privaten Projekte suchen.

Auf einem großzügigen Grundstück von insgesamt 3750 Quadratmetern, darunter 2170 Quadratmeter Grünland, haben Sie nicht nur ausreichend Platz für Tierhaltung, sondern auch für Werkstätten, Lagerräume oder andere handwerkliche Tätigkeiten. Die Wohnbaufläche umfasst 1580 Quadratmeter, davon etwa 239 Quadratmeter bereits ausgebaute Wohnfläche. Das Wohnhaus besticht durch seine individuelle Gestaltung mit künstlerischen Elementen, hochwertigem Mineralputz und liebevoll ausgestatteten Bädern, die dem Anwesen ein besonderes Flair verleihen.

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche und einem gemauerten Kamin, der dank seiner Bauweise für eine hohe Heizleistung sorgt, lädt zu gemütlichen Abenden ein. Mit insgesamt 7 Zimmern und 3 schönen Bädern bietet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Für noch mehr Platz kann der Dachstuhl weiter ausgebaut werden, um zusätzlichen Wohn- oder Arbeitsraum zu schaffen.

Beheizt wird das Anwesen durch eine umweltfreundliche Pelletheizung. Zusätzlich steht ein großer Stallbereich mit Heulager zur Verfügung, der sowohl für Tierhaltung als auch für weitere berufliche Projekte genutzt werden kann.

Dieses Anwesen vereint das Potenzial für handwerkliche Tätigkeiten mit einem komfortablen Zuhause für Sie und Ihre Familie. Hier können Sie sowohl wohnen als auch arbeiten und dabei von der Ausbaufähigkeit und den vielen Möglichkeiten profitieren.

# Ausstattung
- 7 Zimmer
- Dritter Stock / Dachbereich noch voll ausbaubar
- 3 Badezimmer
- 1 WC separat
- Holzkamin
- Pelletheizung
- Stallbereich für die Tierhaltung
- Heulager
- Holzschuppen
- großzügige Grünflächen, teilweise noch Wohnbaufläche ausgewiesen

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt

Grundstücksfläche: ca. 3750 m²

# Lagebeschreibung
Menelzhofen ist ein kleiner Ortsteil der Stadt Isny im Allgäu, gelegen im Landkreis Ravensburg in Baden-Württemberg, Stadtteilgemarkung Neutrauchburg. Menelzhofen befindet sich in einer ländlichen und hügeligen Region des Westallgäus, umgeben von Wiesen und Wäldern, die typisch für das Allgäu sind.
Der Ortsteil liegt etwa 3 bis 4 Kilometer nordöstlich des Stadtkerns von Isny.
Die Ortschaft ist über lokale Straßen gut erreichbar, die eine Verbindung zur Stadt Isny und den umliegenden Gemeinden herstellen.
Das Gebiet ist geprägt von landwirtschaftlich genutzten Flächen, Wiesen und kleinen Wäldern. Es bietet eine ruhige, naturnahe Umgebung.
Die Region um Isny und Menelzhofen ist bekannt für ihre landschaftliche Schönheit und eignet sich hervorragend für Wanderungen, Radtouren und andere Outdoor-Aktivitäten.Entfernungen:
Kindergaerten 2 km
Grundschule 1,9 km
Realschule 5,5 km
Gymnasium 5,3 km
Autobahn 13 km
Zentrum 5,6 km

# Sonstiges
Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung, haben diese jedoch plausibilisiert.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 162 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2032-08-21
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: KH0276_LE