Seltene Gelegenheit - Bestlage in der Innenstadt von Leutkirch

# Objektbeschreibung
Um Ihnen schnellstmöglich Informationen bereitstellen zu können, erfolgt der Exposéversand automatisiert. Bitte beachten Sie, dass wir daher individuelle Fragen in Ihrer Anfragen nicht berücksichtigen können. Wir beantworten diese aber gerne im Nachgang bei einem Telefonat oder einem persönlichen Termin.
_____________________________________________________

Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht ein attraktives Wohn- und Geschäftshaus in 1A-Lage in der Innenstadt von Leutkirch.

Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet nachhaltige Nutzungsmöglichkeiten und ein solides Konzept für wertbewußte Investoren.

Aktuelle Nutzung:

Erdgeschoss: Bäckerei mit Verkaufsraum, Backstube und Café mit Außenbewirtschaftung.
1. Obergeschoss: Gewerbliche Nutzung als Personalräume und Nebenräume.
2. Obergeschoss und 1. Dachgeschoss: Bisherige Betreiberwohnung.

Vermietungssituation:
Der Gewerbe- und Wohnraummietvertrag ist zum 31.12.2024 gekündigt. Für die zukünftige Vermietung bestehen mehrere Optionen:

Komplettvermietung des gesamten Gebäudes.
Separate Vermietung der Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und des Wohnbereichs (1. OG, 2. OG und 1. DG).

Potenzial für Umbaumaßnahmen:
Mit überschaubaren Umbaumaßnahmen können ab dem 1. Obergeschoss bis einschließlich 1. Dachgeschoss insgesamt vier Wohneinheiten geschaffen und separat vermietet werden. Das 1. Dachgeschoss ist derzeit zu etwa 50 % ausgebaut, wodurch eine Erweiterungsoption für zusätzlichen Wohnraum besteht.

Zusätzliche Merkmale:

Im Hinterhof gibt es eine Teilflächenüberbauung im EG, deren Flachdach als Dachterrasse genutzt wird.
In jeder Etage befinden sich Bäder und WCs.
Beheizt wird mit Elektroheizkörpern in allen Etagen.
In der Wohnung im 2.OG ist im Wohnbereich zusätzl. ein offener Kamin
Das Gebäude ist nicht unterkellert.
Private Stellplätze sind am Haus keine vorhanden.

Zustand des Gebäudes:
Die Gebäudesubstanz ist gepflegt und gut erhalten, sodass einer sofortigen Nutzung oder Umgestaltung nichts im Wege steht.

Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet durch seine hervorragende Lage und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten eine ideale Investitionsmöglichkeit!

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins, sind wir gerne für Sie da! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% aus dem Kaufpreis inkl. Mwst.

Grundstücksfläche: ca. 197 m²
Vermietbare Fläche: ca. 386 m²
Nutzfläche: ca. 125 m²

# Lagebeschreibung
Leutkirch im Allgäu mit ca. 24.000 Einwohnern liegt als wirtschaftsstarkes Mittelzentrum, in traumhafter Voralpenlandschaft im Westallgäu (Baden-Würrtemberg) in verkehrsgünstiger Lage direkt an der Autobahn (A 96) zwischen Memmingen und Lindau.

Die Stadt verfügt über eine starke Wirtschaft mit einem gesunden Branchenmix, eine hervorragende Infrastruktur sowie ein breit gefächertes Angebot des täglichen Bedarfs. Ein umfassendes Schulangebot und flexible Kinderbetreuungseinrichtungen am Ort sichern ein hohes Niveau an Ausbildung und eine Rundum-Versorgung nach dem Motto „Wohnen und Arbeiten in Leutkirch"

Die beliebte schöne Allgäuer Landschaft rings um Leutkirch, ist auch für Sportler und Aktivurlauber ein Traum. Über die Grenzen hinaus bekannt ist Leutkirch durch den Ferienpark CenterParcs.
Hierdurch erfährt die Stadt einen zusätzlichen positiven wirtschaftlichen Impuls.

Die nahe gelegenen Städte Kempten und Memmingen und die herrliche Bodenseeregion bieten zusätzlich eine Vielzahl an Einkaufs- und Erlebnismöglichkeiten. Auch Großstädte wie München (ca. 1,5 h Autofahrt) und Stuttgart (ca. 2h Autofahrt) sind dank der guten Autobahnanbindung, zügig zu erreichen. Die nächsten Flughäfen befinden sich in Memmingen (ca. 25 Km ) und Friedrichshafen (ca. 50 km).Entfernungen:
Kindergaerten 0,3 km
Grundschule 0,3 km
Realschule 1,5 km
Gymnasium 1,5 km
Autobahn 2,5 km
Zentrum 0,1 km

# Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass der ausgeschriebene Kaufpreis freibleibend ist. Bei entsprechend großer Nachfrage behält sich der Verkäufer vor, das Objekt gegen Höchstgebot zu verkaufen (es handelt sich jedoch um kein Bieterverfahren!).

Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung, haben diese jedoch auf Plausibilität geprüft.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 185.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2034-06-02
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: KH0275_LE