Wohnen, wo andere Urlaub machen - Fedderwardersiel

# Objektbeschreibung
Dieser sehr gepflegte Bungalow (Baujahr 2004, Grundstück ca.770 m²) liegt in einer Sackgasse und wird vom Eckwardersieltief und der Nordsee eingegrenzt. Hier kann nach einem langen Arbeitstag neue Energie getankt werden oder Sie nutzen das Objekt einfach als Ferienimmobilie, die Ihnen jeglichen Komfort bietet.
Die Wohnfläche beträgt ca. 112,79 m² und teilt sich in drei Zimmer, die Küche, das Badezimmer,
das Gäste-WC und den Hauswirtschaftsraum auf. Der Dachboden hat eine Nutzfläche von ca. 59,23 m² und eine mittige Stehhöhe von ca. 2,65 m. Hier wäre ausreichend Ausbaureserve vorhanden.
Highlight ist der Doppel-Carport, der einen sehr großzügigen Abstellraum aufweist und eine Stellfläche (ca.4,32 m x 8,94 m) für die Unterbringung eines Wohnmobils bereit hält.

# Ausstattung
Im Hinblick auf die Ausstattung möchten wir auf folgende Merkmale hinweisen:
Außenbereich:
- gepflasterte Einfahrt
- Carport mit angrenzendem großen Abstellraum
- Carport für Wohnmobil
- gepflegter Garten
- Terrasse mit Fernblick über das Eckwardersieltief
Innenbereich:
- helle Einbauküche mit hochwertigen E-Geräten
- besonders großer HWR mit Zugang von außen
- Badezimmer mit Eckbadewanne und Handtuchheizkörper
- Gäste-WC mit Dusche und zusätzlichem Pissoir
- Wintergarten, Zugang über die Küche und das Wohnzimmer
- überall Außenrollos, teilweise elektrisch
- der Dachboden ausbaufähig

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Käuferprovision: Käufer und Verkäufer zahlen jeweils 3,57 % inklusive der gesetzlichen MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 770 m²
Nutzfläche: ca. 125,98 m²

# Lagebeschreibung
Das Nordseebad Fedderwardersiel ist eine Ortschaft in der Gemeinde Butjadingen im nordwestniedersächsischen Landkreis Wesermarsch. Es liegt an der Außenweser und hat den einzigen Fischereihafen in Butjadingen.
Von Osten her erreicht man Fedderwardersiel von Burhave über die L 860, die aus Blexen von der Weserfähre Blexen-Bremerhaven kommend nach Nordwesten geht.
Mit der Bahn fährt man nach Nordenham. Hier hat die Route ihr Ende und die Reise geht mit dem Bus oder dem Taxi weiter.
Mit dem Fahrrad kann man sich hier herrliche Ausflüge zusammenstellen.
Deichspaziergänge sind im Sommer und im Winter schön. In allen Richtungen kann man das Land genießen. Auf der einen Seite das Meer und auf der anderen die Wesermarsch mit ihren Wiesen und den Kühen.
Die FFN-Nordseelagune, ist in ca. 10-15 Minuten sehr gut zu Fuß zu erreichen. Dort hat man dann einen künstlich angelegten Sandstrand, an dem man auch bei Ebbe Baden, Schwimmen und diversen Wasseraktivitäten nachgehen kann. Auch Flachwasser für Kinder ist vorhanden.
Diverse kleine Geschäfte, ein großer Edeka-Markt und weiter Einrichtungen des täglichen Bedarf finden Sie im Ortskern.

# Sonstiges
Bemerkung:
Unsere Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen.
Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.

Besichtigungstermine:
Für Terminanfragen für eine Besichtigung füllen Sie bitte das Kontaktformular aus.

Für evtl. Rückfragen können Sie gerne Kontakt mit Frau Ebling unter der
Büronummer 04221 - 28 90 281 aufnehmen.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 95,8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 19.02.2024
Gültig bis: 18.02.2024 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2004
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 722 (1/722)