Wohnglück in Aasee-Nähe! *Multifuktionaler Bungalow in Ibbenbüren*

# Objektbeschreibung
Kurze Wege in die Ibbenbürener Innenstadt und der Aasee vor der Haustür...
Hier wird Ihr Traum vom Eigenheim erfüllt!
Nach einem Arbeitstag mit Vorfreude Zuhause ankommen, den Weg in den eigenen liebevoll angelegten Gartenbereich aufsuchen und den Abend mit Ruhe auf der eigenen Terrasse ausklingen lassen. Dieser Gedanke wird hier zur Realität. Gleichzeitig strahlt dieses Haus Gemütlichkeit und Potenzial für eigene Wohnideen aus.

In familienfreundlicher Siedlungslage im Sackgassenbereich treffen Sie auf dieses in 1979 hochwertig erbaute Wohnhaus, welches im Stil eines Bungalows mit Charme und tollen Grundvoraussetzungen überzeugt. Das Platzangebot verteilt sich im Erdgeschoss auf rund 130 m² Wohnfläche. Es ist zweckmäßig konzipiert, wird heutigen Ansprüchen in jedem Fall gerecht und lässt sich mit Ihrer persönlichen Note perfekt und modern aufwerten. Von der geräumigen Eingangsdiele aus erreichen Sie den gut geschnittenen Wohnbereich mit Kaminofen und angrenzender Terrasse, an die sich der hübsch gestaltete Gartenbereich anschließt. Die südwestliche Ausrichtung versorgt die Räumlichkeiten perfekt mit Tageslicht, was ein angenehmes Raumgefühl schafft. Die separate Küche mit Essplatz befindet sich neben dem Wohnraum, sodass sich durch eine Grundrissveränderung optional auch ein offenes Raumkonzept zum Wohnen, Kochen und Essen schaffen ließe. Von der Diele aus erschließt sich ein Flur mit drei flexibel nutzbaren Schlafzimmern und einem Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschtisch. Ein Gäste WC komplettiert das Erdgeschoss.

Ergänzend steht Ihnen im Vollkeller und im Dachgeschoss insgesamt eine sehr große Fläche an Stauraum zur individuellen Nutzung zur Verfügung. Insbesondere das Kellergeschoss ist wunderbar und flexibel nutzbar. Es verfügt über ein Bad mit Dusche, einen Heizungskellerraum, einen Abstellraum, eine Werkstatt und vier geräumige Zimmer, die größtenteils von Lichteinfall aufgrund der vorhandenen Fenster mit erhöhter Brüstungshöhe (ca. 1,50 m) profitieren. Die Räumlichkeiten können beispielsweise als Hobbyraum, Spielbereich für Ihre Kinder oder Enkelkinder, als Gäste-/Besucherzimmer oder als Partykellerraum genutzt werden. Auch zum Verstauen von Vorräten und Alltagsgegenständen ist genügend Platz vorhanden. Eine zusätzliche Außentreppe hält die Wege in den Gartenbereich kurz und praktisch, sodass sich auch die Unterbringung von Gartenequipment anbietet.

Der vollständig eingezäunte Gartenbereich überzeugt mit ansprechenden Blumen-/Pflanzbeeten und vielen netten Details. Zusätzlich zur Terrasse gibt es einen überdachten Freisitz, der Sie in eine andere Perspektive des Gartenbereichs blicken lässt. Gleichzeitig eignet er sich perfekt für den nächsten Grillabend und dem Empfang von Gästen. Dabei bietet er geschützte Rahmenbedingungen bei nahezu jeder Jahreszeit.

Gerne ermöglichen wir Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin, bei dem Sie sich von allen Vorzügen der Immobilie überzeugen können. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht oder Ihren Anruf.

# Ausstattung
- facettenreicher Bungalow für verschiedene Wohnkonstellationen
- zentrumsnahe und tolle Sackgassenlage in der Nähe des Ibbenbürener Aasee
- Potenzial und Spielraum für Ihre persönlichen und modernen Wohnvorstellungen
- ca. 130 m² barrierearme Wohnfläche zuzüglich ideal nutzbarem Vollkeller
- Schließanlage für das gesamte Haus installiert
- Glasfaseranschluss und elektrische Rollläden im Erdgeschoss vorhanden

Erdgeschoss
- geräumige Eingangsdiele mit Gäste WC und Treppe zum Keller
- separate Küche mit Essplatz
- großes Wohn-/Esszimmer mit Kaminofen und Terrasse
- ein Schlafzimmer
- zwei flexibel nutzbare Zimmer (als Kinderzimmer, Büro, Ankleide, Gästezimmer)
- ein Bad mit Dusche, WC, Waschtisch und Podest mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
- Fußbodenheizung im gefliesten Bereich (Wohn-/Essbereich, Küche, Bad, WC, Diele)

Vollkeller:
- großzügige und individuell nutzbare Fläche
- die Räume verfügen größtenteils über Fenster mit erhöhter Brüstungshöhe (ca. 1,5 m)
- eine Werkstatt, Partykellerraum, Vorrats-/Abstellraum, Heizungskellerraum
- drei weitere variabel einsetzbare Räume
- ein Bad mit Dusche, WC und Waschtisch
- Ring- und Flächendrainage sowie Abwasser-Hebeanlage

Außenanlagen:
- ansprechender und eingezäunter Gartenbereich mit Grundwasserbrunnen inkl. Pumpe
- schöne und teilweise überdachte Terrasse mit elektrisch betriebener Markise
- teilweise überdachter Freisitz für geschützte Sitzgelegenheiten
- eine Garage und drei PKW-Stellplätze im Freien

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: Kurzfristig

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Käufer

Grundstücksfläche: ca. 691 m²

# Lagebeschreibung
Die Bergbaustadt Ibbenbüren ist eine Mittelstadt und mit rund 52.000 Einwohnern die größte Stadt in der westfälischen Region Tecklenburger Land sowie die zweitgrößte im Kreis Steinfurt. Durch seinen Steinkohlebergbau und als Kraftwerksstandort erlangte Ibbenbüren überregionale Bekanntheit. Ibbenbüren liegt am Nordwestende des Teutoburger Waldes zwischen Rheine im Westen und Osnabrück im Osten. Insgesamt verteilt sich Ibbenbüren auf 12 Ortsteile (Stadtgebiet, Bockraden, Püsselbüren, Laggenbeck, Schafberg, Dörenthe, Uffeln, Lehen, Schierloh, Dickenberg, Osterledde und Alstedde).

Die Stadt Ibbenbüren verfügt über umfangreiche Schul- und Bildungsangebote, mehrere Kindergärten, vielseitige Freizeitmöglichkeiten, eine optimale Verkehrsanbindung via Autobahn, Bus und Bahn sowie eine attraktive Innenstadt - ein ideales Zuhause für alle Altersgruppen. Zugleich sind die Städte Münster ca. 45 Km, Rheine ca. 20 Km und Osnabrück ca. 27 Km entfernt, sodass auch für Berufspendler ideale Bedingungen gegeben sind. Der Ibbenbürener Bahnhof ist fußläufig in ca. 15 Min. zu erreichen.

# Sonstiges
Die Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten. Die Objektbeschreibungen wurde aufgrund der Angaben der Verkäufer erstellt. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mit dem Eigentümer wurde vereinbart, dass Besichtigungen nur gemeinsam mit uns nach vorheriger Absprache durchgeführt werden.

WICHTIGER Hinweis!
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Vielen Dank für Ihr Verständnis.

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 82.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2034-07-15
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1979
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 14597