Wohnglück zwischen Teltow-Kanal & Parkanlage - Sanierte & helle 3 Zimmer Whg mit sonnigem Balkon

# Objektbeschreibung
Diese charmante Altbauwohnung bietet eine perfekte Kombination aus historischem Flair und modernem Wohnkomfort und eignet sich ideal für Paare und junge Familien. Mit einer imposanten Deckenhöhe von 3,20 m und zahlreichen Altbau-Details wie historischen Kassettentüren, teils mit Verglasung, strahlt die Wohnung eine besondere Eleganz aus. Die großzügigen Fensterfronten lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre.

Besonders hervorzuheben ist der großzügige Sonnenbalkon mit idealer Ausrichtung, der einen idyllischen Ausblick ins Grüne bietet und zum Entspannen einlädt. Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung mit drei separat begehbaren Zimmern, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Die moderne Elektrik und die effizienten Kunststoff-ISO-Fenster mit 2-fach Verglasung sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Das harmonische Tageslicht-Bad mit Dusche sowie ein weiteres modernes Badezimmer mit Dusche und Fenster runden das Angebot ab.

Die große Küche bietet viel Platz für individuelle Küchenplanungen und verfügt sowohl über einen Elektro- als auch über einen Gas-Anschluss. Hochwertiges Laminat, glattverspachtelte Wände und verzierte Fußleisten mit Berliner Profil unterstreichen das gepflegte Erscheinungsbild der Wohnung.

In einer ruhigen Wohnlage, nahe dem Alarichplatz, bietet die Wohnung zudem eine praktische Abstellkammer, ein sicheres Stangenschloss sowie einen trockenen Kellerraum. Diese Wohnung ist ein echtes Schmuckstück für alle, die den Charme des Altbaus zu schätzen wissen und dennoch nicht auf moderne Annehmlichkeiten verzichten möchten.

# Ausstattung
Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungs-Highlights:

✅ imposante 3,20 m Deckenhöhe
✅ diverse Altbau-Details wie historische Kassettentüren, z.t. mit Verglasung
✅ große Fensterfronten
✅ großzügiger Sonnenbalkon mit idealer Ausrichtung
✅ sonniger Balkon mit idyllischem Ausblick
✅ hell und lichtdurchflutete räume
✅ ideale Raumaufteilung mit 3 separat begehbaren zimmern
✅ moderne elektrik
✅ effiziente Kunststoff-ISO-Fenster mit 2-fach Verglasung
✅ harmonisches Tageslicht-Bad mit dusche
✅ modernes Badezimmer mit einer dusche und Fenster
✅ große Küche mit viel platz für jegliche Küchenplanung
✅ Küche mit elektro- und Gas-Anschluss

Außerdem lässt die Ausstattung Ihrer Wohnung nahezu keinen Wunsch offen und weist u.a. folgende Ausstattungsmerkmale auf:

✅ ruhige Wohnlage in unmittelbarer nähe zum Alarichplatz
✅ angenehme Dynamik durch zusätzliche Verbindungstür zwischen 2 zimmern
✅ hochwertige Naturstein-Fensterbänke
✅ hochwertiges Laminat in Eichenoptik
✅ glattverspachtelte wände
✅ verzierte Fußleisten mit Berliner Profil
✅ sicheres Stangenschloss
✅ praktische Abstellkammer
✅ trockener keller

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Parkett

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision ist verdient und fällig bei notariellem Vertragsabschluss.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5 m²

# Lagebeschreibung
Diese Wohngegend in Berlin-Tempelhof bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und grüner Umgebung. Der nahegelegene Teltowkanal lädt zu entspannten Spaziergängen entlang des Wassers ein, während die zahlreichen Parkanlagen, darunter die Marienhöhe, ideale Orte für Erholung und Freizeitgestaltung bieten.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Tempelhofer Hafen, einem beliebten Ausflugsziel mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomieangeboten und einem idyllischen Blick auf das Wasser. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhigen, gepflegten Wohnviertel aus, die eine angenehme Mischung aus Altbauten und modernen Wohngebäuden bieten.

Für Naturliebhaber und Familien ist die Lage ideal: Die weitläufigen Grünflächen bieten ausreichend Platz für sportliche Aktivitäten und entspannte Nachmittage im Freien. Dank der guten Verkehrsanbindung sind sowohl das Stadtzentrum als auch andere Berliner Bezirke schnell erreichbar. Mit U-Bahn und Buslinien in unmittelbarer Nähe ist man stets gut verbunden.

Insgesamt bietet diese Gegend eine hervorragende Lebensqualität und eignet sich besonders für alle, die eine ruhige, grüne Wohnlage mit urbanen Annehmlichkeiten suchen.

# Sonstiges
Besichtigungen: Schnell, professionell, individuell

Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin flexibel nach Ihren Vorstellungen. Wir garantieren eine schnelle und professionelle Abwicklung, die genau auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist. Unsere Experten stehen Ihnen jederzeit für alle Fragen zur Verfügung – reagieren schnell und bieten individuelle Lösungen.
Bitte beachten Sie, dass alle Immobilieninformationen direkt vom Verkäufer stammen und IMMODO keine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben übernimmt. Wir empfehlen, relevante Details wie Wohnfläche, Baujahr und Aufteilung der Flächen durch entsprechende Fachexperten überprüfen zu lassen.

Verkaufen mit IMMODO: Maßgeschneiderter Service mit maximalem Engagement

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 120 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 10.10.2017
Gültig bis: 10.10.2027
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: # 3652