Wohnjuwel in beliebter Lage von Gedern

# Objektbeschreibung
Sie suchen ein großzügiges Anwesen und eine Immobilie zum Verlieben?
Wir haben genau das Richtige für Sie!

Lassen Sie sich von diesem wunderschönen Haus in beliebter Lage von Gedern überzeugen: Sie können auf ca. 288 m² Wohnfläche und ca. 2.724 m² Grundstücksfläche Ihren Traum vom Eigenheim in vollen Zügen genießen.

Die Immobilie wurde 1964 errichtet und 1990 umgebaut und umfangreich saniert.

Sie betreten die Immobilie und werden von einer großzügigen Diele mit Windfang begrüßt (ca. 22 m²). Das Untergeschoss hält ein Zimmer (ca. 15 m²) mit Blick in den Hof und diverse Abstellräume für Sie bereit.

Das Erdgeschoss empfängt Sie auf halber Ebene mit einem offenen und gemütlichen Kaminzimmer. Ein paar wenige Stufen hinauf gelangen Sie zum lichtdurchfluteten Esszimmer ca. (22 m²) und können Ihren Blick durch die großen Fensterflächen des Wintergartens in den wundervoll grünen Garten schweifen lassen oder direkt auf der schönen Terrasse Platz nehmen. Die Küche (ca. 12 m²) ist mit einer Kochinsel ausgestattet und lädt zum Kochen und Backen ein. Eine praktische Speisekammer darf natürlich nicht fehlen. In Ihrem Wohnzimmer (ca. 40,24 m²) mit Blick über Gedern können Sie Ihren Einrichtungsideen freien Lauf lassen, denn Platz haben Sie hier genug. Ein (Schlaf-)zimmer (ca. 12 m²) und ein Duschbad runden die Wohnebene ab.

Das Obergeschoss lässt ebenfalls keine Wünsche offen. Ihnen stehen drei Zimmer in unterschiedlichen Größen (ca. 14 m², ca. 23 m² und ca. 37 m²) und Ausstattungen zur Verfügung. Das große Bad mit Dusche und Wanne, einem Doppelwaschbecken sowie separatem WC und eine Waschküche, in der man sich wirklich gerne aufhält, komplettieren das Obergeschoss. Ein weiterer, toller Raum befindet sich im nachträglich ausgebauten Spitzboden (nicht in der Wohnfläche enthalten). Perfekt für Ihre Gäste, Ihr Hobby oder auch als Entspannungsoase für Meditation und Yoga.

Damit aber noch lange nicht genug: Neben dem schönen Baustil und dem Wohnhaus als solches, darf auch der Außenbereich gebührend erwähnt werden. Zunächst sind die drei Garagen anzuführen, welche Ihnen beim Betreten des Grundstücks direkt auffallen werden. Die stattliche Einfahrt bis hinauf zum Haus und viel Grün drumherum wird Ihnen und Ihren Gästen imponieren. Vor dem Haus finden zwei weitere Autos ihren Stellplatz im Freien.

Hinter dem Wohnhaus erstreckt sich das Grundstück bis hinauf zum Feld - Ruhe pur und nahezu uneinsehbar.
Grün, grün und nochmals grün, so lässt sich der weitläufige Gartenbereich neidlos beschreiben. Diverse Bäume und Sträucher schmücken den Garten, u.a. Amber, Kastanie und Kirsche. Platz zum Kicken, Toben, Gärtnern, Erholen und Seele baumeln lassen. Am oberen Ende dient Ihnen ein Gartenhaus mit Terrasse einen weiteren Rückzugsort.

Gerne lassen wir das Anwesen für sich sprechen. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns!

# Ausstattung
Alle Highlights im Überblick:

- Baujahr 1964
- umfangeiche Sanierung und Umbau 1990
- ca. 2.724 m² Grundstücksfläche
- ca. 288 m² Wohnfläche
- neue Heizung (Wärmepumpe) 2023
- 7 Zimmer, 2 Bäder, Küche mit Speisekammer, großer Hobbyraum in Dachgeschoss
- Wintergarten
- Kaminzimmer
- Terrasse
- geräumiges Gartenhaus und weitere Gartenhütte
- 3 Garagen + weitere Stellplätze im Freien

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 2724 m²

# Lagebeschreibung
Stadt Gedern

Die Stadt Gedern liegt im östlichen Teil des Wetteraukreises und unterteilt sich in die Ortsteile Gedern, Mittel-Seemen, Nieder-Seemen, Ober-Seemen, Steinberg und Wenings. Die Stadt beheimatet aktuell 7.290 Einwohner.
Den täglichen Bedarf können die Einwohner vor Ort decken. Ärzte, Apotheken, Banken, viele Nahversorger und Discounter, Baumärkte, Modegeschäfte und Optiker sind in Gedern angesiedelt. Ebenso sind vier Kinderbetreuungseinrichtungen, drei Grundschulen sowie eine Gesamtschule in der Stadt vorzufinden.
Das Angebot an Freizeiteinrichtungen, darunter der Gederner See mit Campingplatz, das Feriendorf in Ober-Seemen, ein modernes Hallenbad, das Gederner Schloss und verschiedene Wanderwege sorgen für Erholung und Spaß. Gedern verfügt über ein Segelfluggelände, welches von Segelflugzeugen, selbst startenden Motorseglern und Luftfahrzeugen angeflogen werden darf.
Die BAB A45 erreicht man über die Anschlussstelle Nieder-Mockstadt, die Bundesstraße B275 läuft durch das Stadtgebiet. Gedern ist an das ÖPNV-Netz angeschlossen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 57,2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 01.04.2025
Gültig bis: 31.03.2035
Letzte Modernisierung: 2023
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 46157