Wunderschöne, gepflegte 3 - Zimmer Wohnung mit Weitsicht!

# Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in dieser charmanten 3-Zimmer-Wohnung im schönen Kehl-Goldscheuer, nur wenige Kilometer von der französischen Grenze entfernt. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet mit ca. 87 m² Wohnfläche ausreichend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien.

Die Wohnung besticht durch ihre moderne Ausstattung und den herrlichen Blick ins Grüne, der für eine besonders ruhige und angenehme Wohnatmosphäre sorgt. In den letzten Jahren wurde die Wohnung kontinuierlich renoviert und modernisiert, sodass Sie hier ein nahezu neuwertiges Zuhause finden.

# Ausstattung
Wohnzimmer: Das geräumige Wohnzimmer lädt zum Entspannen und Wohlfühlen ein. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und eröffnen einen schönen Blick ins Grüne.
Schlafzimmer 1: Das großzügige Schlafzimmer bietet genügend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank.
Schlafzimmer 2: Ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer.
Küche: Die Küche ist mit modernen Geräten ausgestattet und bietet ausreichend Platz für eine kleine Essecke. Hier lässt sich das Kochen mit Blick auf die Natur genießen.
Badezimmer: Das Badezimmer wurde saniert und erstrahlt nun in modernem Glanz.
Abstellraum: Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Platzangebot der Wohnung ab.
Die Wohnung verfügt über ein separates WC.

Die Wohnung wird auf Absprache mit dem Eigentümer frei. Es kann auf Bedarf, separat ein Mietverhältnis begründet werden.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat, Linoleum

Kaufpreis pro m²: 2.517,24 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Blick ins Grüne: Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Lage mit unverbautem Blick auf die umliegenden Grünflächen, was für eine besonders entspannende Atmosphäre sorgt.
Perfekte Marktlage: Kehl-Goldscheuer überzeugt durch seine zentrale Lage mit hervorragender Anbindung an die Städte Straßburg und Offenburg. Die Nähe zur französischen Grenze macht diese Wohnung besonders für Pendler attraktiv.
Renovierungen: Die letzten vier Jahre wurden genutzt, um die Wohnung zu renovieren. Besonders hervorzuheben ist die umfassende Sanierung des Badezimmers im letzten Jahr.
Verkehrsanbindung: Die Wohnung ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln hervorragend erreichbar. Die Anbindung zur A5 ist schnell erreichbar und auch die Tramverbindung nach Straßburg bietet sich an.

# Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Frederic Wolf
Selbstständiger Immobilienberater
Kinzigtalstr. 5 77799 Ortenberg
E-Mail: frederic.wolfdb.com
Telefon: 0781 920016

Aufsichtsbehörde: IHK Südlicher Oberrhein
Internet: https://www.ihk.de/freiburg/
Anschrift: Schnewlinstraße 11-13, 79098 Freiburg

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber übermittelt und nicht überprüft wurden. Daher wird keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernommen.

Bitte beachten Sie, dass die dargestellten Bilder teilweise mit Fischaugenobjektiv und Breitbildobjektiv aufgenommen wurden, welche durch Verzerrungen die dargestellten Räumlichkeiten in einem Bild komprimieren und darstellen. Daher kann es vorkommen, dass die in den Bildern dargestellten Räumlichkeiten größer aussehen, als sie in der Realität sind.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 90,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 20.01.2015
Gültig bis: 2025-02-20
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 44280102-084201