Wunderschöne große WG-Wohnung in zentraler Lage zu vermieten

# Objektbeschreibung
Diese in massiver Bauweise errichtete Immobilie besticht durch ihren Altbaucharme! Wunderschöne Elemente aus der Zeit der Jahrhundertwende (19./20. Jh.) - ob klassische Heizkörper, hochwertiges Parkett, große Schiebetüren, hohe Decken oder eingefärbte Glaselemente in den Zimmertüren - sämtliche Details vermitteln einen sehr stilvollen Gesamteindruck und sorgen für eine ganz besondere Atmosphäre.

Die Räumlichkeiten befinden sich in der ersten Etage des 1900 erbauten Wohn- und Geschäftshauses, die über das ebenfalls gepflegte Treppenhaus zu erreichen sind. Die Räumlichkeiten wurden komplett renoviert, inklusive neuer Küche und neuen WCs. Im September 2024 wird ein zusätzliches Vollbad eingebaut, sodass eine kombinierte Nutzung von Wohnen und Arbeiten in einer Wohngemeinschaft möglich ist.

Die gesamte Nutzfläche verteilt sich auf ca. 173,38 m², zuzüglich eines großen Kellerraums.

Ein oder zwei Stellplätze können optional für je monatlich 70,- € zzgl. Umsatzsteuer angemietet werden. Eine Anmietung ist kurzfristig möglich.

# Ausstattung
Die angebotenen Mieträume verfügen über folgende Ausstattungsmerkmale:
- aufgearbeitetes Parkett in fast allen Büros (nur Raum 2 & neues Bad mit Fliesen)
- klassische Heizkörper, Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Raum 3 aktuell ohne Tür, auf Wunsch nachträglich verschließbar zur Nutzung als Schlafzimmer
- eine neue Küche mit Platz für Waschmaschine und Trockner
- zwei neue WCs, neues Vollbad 09/24, innenliegend ohne Fenster, mit elektrischer Lüftung, Waschtisch, Spiegel, Handtuchheizkörper, Fliesen
- Schiebe-Verbindungstüren zwischen den Schlafzimmern, Raum 4 und 5 verschließbare Seitentüren
- IT in fast allen Räumen (CAT-Anschlüsse)
- sehr großer Kellerraum (Nr. 11)
- Installation einer neuen Gasheizung im Februar 2023
- Glasfaserarbeiten: die Fertigstellung ist noch für 2024 seitens der Stadt angekündigt

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.10.2024
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Parkett

Gesamtfläche: ca. 173,38 m²
Nutzfläche: ca. 173,38 m²
Bürofläche: ca. 173,38 m²

# Lagebeschreibung
Die Mieträume befinden sich nur wenige Gehminuten vom Bahnhof entfernt und liegen zentral zu Beginn der Fußgängerzone Königstraße in Elmshorn, die viele Einkaufsmöglichkeiten bietet.

Interessant für Mieter sind auch die diversen Haltestellen mehrerer Buslinien in unmittelbarer Nähe. Insbesondere die Königstraße bietet neben Filialgeschäften auch spezielle Einzelhandelsläden jeglicher Art. Sämtliche Geschäfte für Dinge des persönlichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.Entfernungen:
Einkaufsmoeglichkeiten 0,1 km
Bus 0,1 km

# Sonstiges
- keine Anmietung als Ferienwohnung
- die Mindestmietdauer beträgt 3 Jahre
- es ist ein Indexmietvertrag vorgesehen
- der im Grundriss abgebildete Hausmeisterraum vor dem Eingangsbereich gehört nicht zum Mietangebot
- optional können 1-2 Stellplätze für je 70,- Euro zzgl. UST. in der Nähe angemietet werden
- die Fläche wird auch als reine Gewerbefläche unter der Objekt Nr. VI 3246 angeboten

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 82 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2029-06-30
Baujahr: 1900
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: Objekt-Nr.3272