Zabo: Offenes Wohngefühl auf 165 m² mit Dachterrasse - BJ 1999

# Objektbeschreibung
Diese moderne und gut geschnittene 4,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im begehrten Stadtteil Zerzabelshof in Nürnberg. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 123 m² stellt die Wohnung ein ideales Zuhause dar, für alle die Wert auf Komfort und Stil legen. Eine ungefähr 12 m² große Loggia, die nach Westen ausgerichtet ist, vervollständigt die Wohnung und sorgt für zusätzliche Lebensqualität.

Ausstattung und Raumaufteilung:

Wohnräume: Die Wohnräume sind mit hochwertigem Parkett ausgestattet, was eine warme und einladende Atmosphäre schafft.

Küche und Sanitärbereiche: Die Küche sowie das Bad und das WC sind gefliest, was sie besonders pflegeleicht und langlebig macht.

Badezimmer: Das Badezimmer verfügt über ein Fenster, das für natürliche Belüftung und viel Tageslicht sorgt. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über ein separates WC, welches ebenfalls ein Fenster hat.

Einbauküche: Die moderne und hochwertige Einbauküche ist inklusive Elektrogeräte im Kaufpreis enthalten und lässt keine Wünsche offen.

Fenster: Die Kunststofffenster sind mit Rollläden oder Verdunkelungsrollläden ausgestattet, die optimalen Sicht- und Sonnenschutz bieten.

Heizung: Die Wohnung wird über eine Fernwärme-Zentralheizung beheizt, die für angenehme Wärme sorgt.

Außenbereich und Gemeinschaftseinrichtungen:

Loggia: Die Wohnung verfügt über eine großzügige Loggia mit ca. 12 m² Grundfläche und Westausrichtung, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt.

Garten und Spielplatz: Ein großer Garten und ein Spielplatz stehen zur Mitbenutzung zur Verfügung und bieten viel Platz für Erholung und Spiel.

Keller: Zwei Kellerabteile gehören zur Wohnung und bieten zusätzlichen Stauraum.
Finanzielle Informationen:

Das monatliche Hausgeld beträgt 435,00 € und beinhaltet die Heizkosten.
*301,38€ umlagefähige Kosten
*133,43€ nicht umlagefähige Kosten
(Davon entfallen 93,34€ auf die Instandhaltungsrücklage)
*11.431,53€ Instandhaltungsrücklage Wohnung (Stand 31.12.2022)

# Ausstattung
*Wohnfläche: ca. 123 m²
*Zimmer: 4,5 Zimmer
*Etage: Dachgeschoss
*Loggia: ca. 12 m² Grundfläche, Westausrichtung
*Bodenbeläge:
Wohnräume: Parkett
Küche, Bad, WC: gefliest
*Badezimmer: Bad mit Fenster
*Küche: Moderne, hochwertige Einbauküche inklusive Elektrogeräte
*Fenster: Kunststofffenster mit Rollläden oder Verdunkelungsrollläden
*Heizung: Fernwärme-Zentralheizung
*Außenbereich: Großer Garten und Spielplatz zur Mitbenutzung
*Keller: Zwei Kellerabteile
*Hausgeld: 435,00 € monatlich (Heizkosten im Hausgeld enthalten)
*Instandhaltungsrücklage: 93,34€ monatlich (Stand: 31.12.2023)

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 2,975% Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die 4,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Stadtteil Zerzabelshof, einem der begehrtesten Wohngebiete im Südosten Nürnbergs. Zerzabelshof, auch bekannt als "Zabo", besticht durch seine ruhige, grüne Umgebung und die hervorragende Anbindung an die Innenstadt.

Infrastruktur:
Zerzabelshof bietet eine exzellente Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Darüber hinaus befinden sich in der Umgebung diverse Restaurants, Cafés und Dienstleister, die den Alltag erleichtern und abwechslungsreich gestalten.

Verkehrsanbindung:
Die Lage der Wohnung bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die Straßenbahnlinien 5 und 6 sowie mehrere Buslinien sind fußläufig erreichbar und bieten schnelle Verbindungen in die Innenstadt und andere Stadtteile Nürnbergs. Für Autofahrer ist die Nähe zur B4 und die gute Anbindung an die A9 besonders praktisch, was kurze Wege zu überregionalen Zielen ermöglicht.

Bildung und Betreuung:
In der Nähe der Wohnung befinden sich mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen, die eine umfassende Bildung und Betreuung für Kinder und Jugendliche gewährleisten. Zudem sind die Friedrich-Alexander-Universität Erlangen-Nürnberg und die Technische Hochschule Nürnberg gut erreichbar.

Freizeit und Erholung:
Der Stadtteil Zerzabelshof bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Der nahegelegene Valznerweiher und der Reichswald laden zu Spaziergängen, Joggingrunden und entspannten Stunden im Grünen ein. Sportbegeisterte finden in der Umgebung diverse Sportvereine, Fitnessstudios und Freizeiteinrichtungen. Für kulturelle Abwechslung sorgen Theater, Kinos und Museen im nahegelegenen Stadtzentrum.

Kultur und Gemeinschaft:
Zerzabelshof ist ein lebendiger Stadtteil mit einer starken Gemeinschaft. Regelmäßige Veranstaltungen und Feste fördern das nachbarschaftliche Miteinander und bieten zahlreiche Gelegenheiten zur Begegnung und zum Austausch. Die Nähe zu kulturellen Einrichtungen und Veranstaltungsorten macht Zerzabelshof besonders attraktiv für Kulturinteressierte.

Fazit:
Die Lage der Wohnung in Zerzabelshof bietet die perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen und urbaner Nähe. Mit einer hervorragenden Infrastruktur, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einer starken Gemeinschaft ist diese 4,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung ideal für Familien und Paare, die ein hochwertiges und geräumiges Zuhause suchen.

# Sonstiges
Rechtlicher Hinweis:

Sämtliche Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Verkäufers. Sie wurden gewissenhaft wiedergegeben. Eine Gewähr für ihre Richtigkeit kann jedoch nicht übernommen werden. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von diesem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies nach erfolgter Exposézusendung innerhalb von 3 Tagen und ausschließlich schriftlich dem Objektanbieter mitteilt. Die Bekanntgabe der Objektadresse/von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unseren Provisionsanspruch im Falle des Ankaufs.

Die Käuferprovision beträgt 2,975 % vom wirtschaftlichen Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.;

Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig werden können und dafür von beiden Parteien eine Provision verlangen.

Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausschließlich schriftliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Hauptvertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.

Die Grundrisse sind zur Maßentnahme nicht geeignet.

Zwischenverkauf sowie Irrtum bleiben vorbehalten.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass Besichtigungen nur über unser Büro vereinbart werden können.

Die direkte Kontaktaufnahme zum Objektverkäufer ist nicht gewünscht.

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass bei dem Immobilienerwerb die geltenden Vorschriften des Gebäudeenergiegesetzes (GEG 2020) einzuhalten sind. Nähere Informationen sowie eine Beratung erhalten Sie unter anderem bei der Verbraucherzentrale Bundesverband e.V. (www.verbraucherzentrale-energieberatung.de oder telefonisch unter: 0800-809 802 400)

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 84.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2029-05-15
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: BJB-4004-VK