- Art Kaufen
- Fläche 140,50 m²
- Objektart Büros & Praxen
- Etage 1
- Baujahr 1891
- Monatsmiete für Gesamtfläche 1.000 €
- Provision Provisionsfrei
Standort
Beschreibung
Sichere Kapitalanlage mit langfristigen Mieteinnahmen!
Diese attraktive Gewerbeeinheit in Hannover-Linden (Deisterstraße) ist aktuell an eine Zahnarztpraxis vermietet und bietet eine sichere Einnahmequelle für Investoren. Der bestehende Mietvertrag läuft mindestens bis zum 31.12.2031 und sorgt somit für langfristige Planungssicherheit.
Zukunftsperspektive:
Nach Ablauf des Mietvertrags besteht neben einer Gewerbeneuvermietung tendenziell die Möglichkeit, die 140,5 m² in Wohnraum umzuwandeln. Diese Option macht das Objekt umso attraktiver in Hannover-Linden Wohnraum stark nachgefragt wird.
Warum ist diese Gewerbeimmobilie besonders attraktiv?
- Hoher Bedarf an medizinischen Einrichtungen: Linden-Süd ist ein dicht besiedeltes Viertel mit starker Nachfrage nach medizinischer Versorgung. Eine Zahnarztpraxis profitiert von der hohen Einwohnerzahl und der zentralen Lage.
- Perfekte Sichtbarkeit & Laufkundschaft: Die Deisterstraße ist eine frequentierte Hauptstraße mit zahlreichen Geschäften und Dienstleistern -> ideal für eine Zahnarztpraxis, die gut erreichbar sein muss.
- Starke Infrastruktur & Verkehrsanbindung: Die Nähe zur Straßenbahnstation „Schwarzer Bär“ sorgt für optimale Erreichbarkeit – sowohl für Patienten als auch für Mitarbeiter.
- Gewerbenachfrage in Linden weiterhin hoch: Linden zählt zu den beliebtesten Stadtteilen Hannovers, was die Vermietbarkeit von Gewerbeflächen langfristig sichert.
Lagevorteile allgemein – Deisterstraße, Hannover-Linden
- Begehrte Stadtlage: Linden-Süd ist ein lebendiger Stadtteil mit hoher Wohn- und Gewerbenachfrage
- Perfekte Anbindung: Straßenbahn- & Bushaltestellen in direkter Nähe, Innenstadt schnell erreichbar
- Starke Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés & Ärzte fußläufig erreichbar
- Hohe Wertstabilität: Linden gehört zu den gefragtesten Stadtteilen Hannovers
Potenzielle Wohnraummiete nach Umnutzung:
Der aktuelle Wohnraummietspiegel in Hannover-Linden liegt zwischen 12 und 15 €/m². Bei einer Vermietung als Wohnraum könnte somit eine monatliche Miete zwischen 1.686 € und 2.107 € erzielt werden – deutlich über der aktuellen Gewerbemiete.
