Zentral gelegene 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Wehr

# Objektbeschreibung
Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses bietet Ihnen ein komfortables Zuhause in zentraler Lage. Eine Garage sowie ein abschließbarer Kellerraum ergänzen das attraktive Angebot.

Wohnung auf einen Blick:
✅ Wohnfläche: ca. 94 m²
✅ Zimmer: 3
✅ Etage: Erdgeschoss
✅ Balkon: Ja
✅ Einbauküche: inklusive
✅ Kellerraum: abschließbar, mit Stromanschluss und Beleuchtung
✅ Garage: vorhanden

Durchdachte Raumaufteilung:
Die Wohnung verfügt über 2 Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer, eine Küche, ein Badezimmer, einen Flur sowie einen Balkon.

Der mittig gelegene Hauseingang führt in das Treppenhaus, von wo aus die Wohnung mit wenigen Stufen erreichbar ist.

Der großzügige Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, da er über Steckdosen und Licht verfügt.

Modernisierungsmaßnahmen:
Die Wohnung wurde regelmäßig modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand:

2010 | Neue Kunststofffenster
2010 | Vollwärmeschutz
2018 | Einbauküche
2023 | Erneuerung des Flachdachs mit PV-Anlage für Warmwasser
Attraktive Lage:
Die Wohnung liegt zentral in Wehr, sodass Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß erreichen können. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Perfekt als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung!
Ob als sichere Investition oder als komfortables Eigenheim – diese Wohnung bietet Ihnen eine hervorragende Gelegenheit in gefragter Lage.

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# Ausstattung
- BJ 1968
- MFH mit insgesamt 12 Einheiten
- Wohnfläche ca. 94 m²
- 3 Zimmer | davon 2 Schlafzimmer
- Balkon
- Garage
- abschließbarer Keller
- Fliesen | Laminat
- Kunststofffenster
- Einbauküche
- vollwärme gedämmt
- Bad mit Badewanne
- separates WC
- verkehrsgünstige Lage

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: Käufer- und Verkäufercourtage beträgt jeweils 3,57 % (inkl. MwSt. von z.Z. 19%)

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4 m²
Kellerfläche: ca. 5 m²
Nutzfläche: ca. 5 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in zentral gelegen in Wehr.

Ärzte, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, aber auch Banken und Ämter sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Der Kindergarten Bündtenfeld ist ebenfalls nur einen Steinwurf entfernt. Die Flughäfen Basel und Zürich liegen ca. 30 und 45 Minuten entfernt.

Weitere Informationen über die Stadt Wehr erhalten Sie über die Homepage:

www.wehr.deEntfernungen:
Kindergaerten 0,4 km
Grundschule 0,5 km
Realschule 4,1 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,5 km
Gymnasium 8,1 km
Flughafen 40 km
Fernbahnhof 7 km
Autobahn 20 km
Bus 0,3 km
Gaststaetten 0,2 km
Zentrum 0,5 km
Hauptschule 0,5 km

# Sonstiges
Das Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen nach den Dokumenten und Informationen erstellt, die vom Eigentümer des Grundstücks/ der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 108 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-06-26
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2003
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: AR241