Zentrale Wohnung auf Erbpachtgrundstück

# Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus wurde 1962 in massiver Bauweise mit einem Rotklinker errichet. Insgesamt gehören 24 Wohneinheiten zu der Wohnanlage. Die hier angebotene Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss und verfügt über ca. 63 m² Wohnfläche, die sich auf sehr gut geschnittene drei Zimmer, Küche und Bad verteilen. Den Hauseingang teilen Sie sich nur mit fünf weiteren Parteien.
Beheizt wird die Anlage über Fernwärme.

Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit EUR 220,00 inkl. EUR 40,00 Zuführung in die Instandhaltungsrücklage. Der jährliche Erbbauzins für diese Wohneinheit beläuft sich auf EUR 654,24.

Diese attraktive Wohnung wird frei geliefert.

# Ausstattung
Es empfängt Sie ein großzügiger Dielenbereich mit Platz für eine Garderobe. Von hier aus gelangen Sie in das helle Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon mit Blick auf die rückwärtige Grünfläche der Anlage. Eine Abseite bietet darüberhinaus zusätzlichen Stauraum. Die Küche bietet Platz für eine einzeilige Einbauküche (oder L-Form) und obendrein ist auch das Einrichten eines kleinen Frühstückstischs möglich. Das geflieste Badezimmer ist mit Sanitärobjekten in Manhattan-Grau ausgestattet und verfügt über eine Sitz-Badewanne mit Duschaufsatz. Die zwei weiteren Zimmer haben eine ansprechende Größe und einen guten Zuschnitt.

Sie besitzen einen eigenen übergroßen Dachbodenraum und können den gemeinschaftlichen Trockenraum und Fahrradkeller nutzen.

Gerne zeige ich Ihnen diese schöne Wohnung in gepflegtem Umfeld.

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Aufgrund der Lage zwischen Elbe, Altem Land und Fischbeker Heide bietet der Stadtteil Neugraben-Fischbek vielfältige Freizeit- und Versorgungsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Vor Ort befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Das Schul- bzw. Vorschulangebot ist umfassend gegeben mit allen gängigen Schulformen sowie diversen Kindergärten. Die ärztliche Versorgung ist gut, nahezu alle Fachrichtungen sind mit ihren Praxen vertreten. Die Anbindung an den ÖPNV ist optimal. Vom Bahnhof Neugraben erreichen Sie mit der S-Bahn das Zentrum in Harburg in ca. 10 Minuten und die Hamburger Innenstadt in nur 25 Fahrminuten. Die Autobahn A7 (Heimfeld) erreichen Sie mit dem PKW in ca. 15 Minuten, zur Autobahn A1 (Rade) dauert es ca. 20 Minuten.

# Sonstiges
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Für Interessenten:

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Für Eigentümer:

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 50 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 14.03.2029
Letzte Modernisierung: 2000
Heizungsart: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 21078