Zögern Sie nicht: Gepflegtes EFH mit Garten, Garage und 2 Freistellplätzen in Innenstadtlage

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1062900

Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich dieses Objekt in Wiek, gut angebunden an einer Hauptstraße. Die innenstadtnahe Lage bietet Ihnen eine bequeme und fußläufige Nahversorgung, sodass alle Anlaufstellen des täglichen Bedarfs rasch erreicht werden. Ihren einladenden Zustand verdankt die 1893 erbaute Immobilie einem stets pfleglichen Umgang. Dank der zusätzlichen Einliegerwohnung eignet sich das Einfamilienhaus für Mehrgenerationenhaushalte sowie zur teilweisen oder vollständigen Vermietung.

Verteilt auf 2 Etagen und eine Wohnfläche von ca. 196 m² finden Sie insgesamt 6 Zimmer vor, darunter 5 Schlafzimmer. Ebenfalls zum Grundriss der Immobilie gehören 2 Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie Gäste-WC. Die Ausstattung mit einer Einbauküche erleichtert den zukünftigen Bewohnern den Alltag. Ein Kaminofen gehört ebenfalls zu den Ausstattungsmerkmalen.

Außerdem erwartet Sie ein ca. 964 m² großes Grundstück. Herausragend ist der große Garten mit Terrasse, der mit seiner eindrucksvollen Weite begeistert: Die enorme Grundstücksgröße wird Naturfreunde begeistern. Zukünftige Selbstversorger können sich mit Obst, Gemüse und Kräutern aus eigenem Anbau verwöhnen. Zudem sind der Immobilie eine Garage und 2 Freistellplätze zugehörig, die das Angebot vervollständigen.

# Ausstattung
+ In zentraler Innenstadtlage, gut angebunden an einer Hauptstraße, empfiehlt sich das Objekt dank einer Einliegerwohnung sowohl zum Vermieten als auch zur Selbstnutzung
+ Entspannung im Freien: Der Garten auf ca. 964 m² großzügigem Grund lädt zum Verweilen ein - eine Terrasse bereichert das Erlebnis
+ Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand
+ Komfort durch die vielseitige Ausstattung des Hauses, welche eine Einbauküche sowie einen Kaminofen umfasst
+ Das Objekt bietet Platz für Pkw dank Garage und 2 Freistellplätze

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 1.780,61 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,75 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 196 m²
Grundstücksfläche: ca. 964 m²
Nutzfläche: ca. 180 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Die zentrale Lage fußläufig zum Wasser bietet einen bequemen Alltag
Bildung und Betreuung: Schulen in ca. 6 km bis ca. 9 km Entfernung (Grundschule Fußläufig erreichbar)
Nahversorgung: Supermarkt u.a. in weniger als ca. 5 Gehminuten Entfernung
Anbindung: Gute Straßenanbindung, fußläufige Distanz zum Fährterminal nach Hiddensee

# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas,Pelletheizung
Endenergiebedarf: 166.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1893
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Pellets

Anbieter-Objekt-ID: ae4c840563