Zweifamilienhaus in zentraler Lage von Versmold

# Objektbeschreibung
Hier präsentieren wir Ihnen ein teilweise renovierungsbedürftiges Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1958 in ruhiger aber zentraler Lage von Versmold.
Die untere Einheit mit ca. 145 m² Wohnfläche erreichen Sie über einen separaten Hauseingang auf der linken Seite.
Hier betritt man direkt den Flur, von dem aus das Gäste-WC, die Küche und das sehr großzügige Wohnzimmer aus erreichbar sind.
Im Wohnzimmer gibt es eine große Fensterfront, die für ausreichend Helligkeit sorgt, und einen Wendeltreppenabgang zum Keller des Hauses. Der angrenzende Garten ist uneinsehbar - auf der Terrasse kann man die Sonne in vollen Zügen genießen.
Weiter geht´s in eins der drei Zimmer, das momentan als Büro genutzt wird. Dieses fungiert als Durchgangszimmer zum zweiten Flur der Wohnung. Von hier aus gelangt man in die anderen zwei Zimmer, in das Tageslichtbad mit Dusche und Wanne und den Eingangsbereich des Haupthauses.

Der Haupteingang befindet sich vorne am Haus und bietet zusätzlich Zugang zum Keller und zum Dachgeschoss. Dort befindet sich die zweite Wohneinheit, die momentan vermietet ist und eine jährliche Kaltmiete von 5.760,00 € erzielt.
Auf ca. 95 m² Wohnfläche verteilen sich ein Schlafzimmer, eine Küche mit Abstellraum, ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne und ein riesiger Wohnbereich. Dieser verschafft Zutritt zur Dachterrasse, die, durch ihre Süd-Westlage, den ganzen Nachmittag Sonne spendet.
Der nach Norden ausgerichtete Balkon gehört ebenfalls zur Dachgeschosswohnung. Er ist vom Hausflur wie vom Schlafzimmer aus begehbar.

Zudem ist die Immobilie voll unterkellert und bietet ausreichend Nutzfläche direkt unterm Dach/Spitzboden, die sich optimal als großer Spiel- oder Gästebereich eignet. Der Spitzboden kann komplett beheizt werden und verfügt über ein Duschbad sowie eine Küche.

Auf dem ca. 641 m² großen Grundstück befinden sich außerdem eine Doppelgarage und ein angrenzender Schuppen. Freie Stellplätze bietet der gepflasterte Hof.

# Ausstattung
- Massivbauweise
- Klinkerfassade
- Kunststofffenster (ca. 2010)
- 3000l-Öltank
- zwei Markisen im EG
- elektrische Jalousien
- Fußbodenheizung EG in Wohnzimmer, Küche, Bad
- Fußbodenheizung DG in Wohnzimmer, Bad
- zwei separate Hauseingänge
- Fliesen, Teppich, Laminat
- offener Kamin
- Nutzfläche im Spitzboden
- Doppelgarage
- mehrere Stellplätze
- Wasserschaden im Keller mit bestehender Feuchtigkeit
- undichte Dachterrasse

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.01.2025
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57 %

Grundstücksfläche: ca. 641 m²

# Lagebeschreibung
Verkehrsberuhigte Lage in der Nähe vom Zentrum der Stadt Versmold.
Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten können schnell und bequem erreicht werden.
Der Versmolder Bruch, ein großes Naturschutzgebiet, liegt ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Dieses lädt zu langen Spaziergängen und Erholung ein.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 115.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2034-10-05
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 579