Zweifamilienhaus mit großem Grundstück in Neuss-Selikum
990.000 €
- Balkon
- Terrasse
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Stufenloser Zugang
- Keller
- Dachboden
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
- Einliegerwohnung
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
Zweifamilienhaus mit großem Grundstück in Neuss-Selikum – vielseitige Nutzungsmöglichkeiten & attraktive Teilkauf-Option
Zum 01.10.2025 steht dieses charmante, zweigeschossige Zweifamilienhaus im begehrten und ruhigen Stadtteil Neuss-Selikum zum Verkauf. Das Haus wurde 1963 erbaut und im Jahr 1997 um ein zusätzliches Stockwerk aufgestockt, wodurch zwei großzügige Wohneinheiten mit jeweils eigenem Charakter und eigenständiger Nutzungsmöglichkeit entstanden sind.
Die gesamte Wohnfläche beträgt 278 m², verteilt auf zwei identische Wohneinheiten mit je ca. 139 m² Wohnfläche pro Etage. Hinzu kommen ca. 65 m² zusätzliche Nutzfläche, die sich ideal als Lager-, Technik- oder Hauswirtschaftsraum nutzen lassen. Ein barrierefreier Zugang macht das Objekt auch für Menschen mit eingeschränkter Mobilität attraktiv.
Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Räume und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Generationenwohnen oder Kapitalanleger.
Die Erdgeschosswohnung wurde 2016 umfassend modernisiert und saniert. Sie ist aktuell vermietet und wird derzeit von einer Pflegeeinrichtung genutzt. Diese Wohneinheit punktet durch einen großzügigen Grundriss, direkten Zugang zum Garten und eine angenehme Wohnatmosphäre.
Die obere Wohneinheit, die im Jahr 2020 modernisiert wurde, bietet auf ca. 139 m² vier Zimmer, eine moderne offene Küche sowie eine besondere Empore, die zusätzlichen Wohn- oder Arbeitsraum schafft. Ein privater Gartenanteil von 390 m² lädt zum Verweilen im Grünen ein. Diese Wohnung kann auf Wunsch auch separat ab sofort erworben werden.
Das gesamte Grundstück umfasst 781 m² und bietet reichlich Platz für Freizeit, Gartenprojekte oder Rückzugsorte im Freien. Jede Wohneinheit verfügt über zwei eigene Stellplätze sowie einen eigenen Gartenbereich, was die Nutzung weiter individualisierbar macht. Ein geräumiger, nicht ausgebauter Keller steht als zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung.
Der Gesamtverkaufspreis für das komplette Objekt beträgt 990.000 €.
Ob als großzügiges Mehrgenerationenhaus, als renditestarke Kapitalanlage oder mit dem Potenzial zum Umbau in ein repräsentatives Einfamilienhaus – dieses Haus bietet zahlreiche Möglichkeiten in einer der begehrtesten Wohnlagen von Neuss.
Das Objekt befindet sich in einer lebendigen und gut angebundenen Wohngegend von Neuss. Die Buslinien 854 und NE6 sind bequem fußläufig erreichbar, was eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet.
In unmittelbarer Umgebung finden Sie verschiedene Restaurants, zwei gemütliche Cafés sowie eine Bäckerei für den täglichen Bedarf. Auch Grün- und Parkanlagen laden zum Entspannen ein – ideal für Spaziergänge oder Freizeitaktivitäten im Freien.
Zudem stehen Ihnen in der näheren Umgebung Fitnessstudios, eine Buchhandlung, eine Bibliothek und ein Physiotherapeut zur Verfügung.
Ein besonderes Highlight für Familien: Der beliebte Kinderbauernhof ist ebenfalls fußläufig erreichbar – ein schöner Ort für Kinder und Naturfreunde gleichermaßen.
Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und basieren auf Informationen der Eigentümer.
Wir bitten um Diskretion und darum, von eigenständigen Besichtigungen des Objekts abzusehen, da die Immobilie aktuell noch vermietet ist.
Aufgrund der hohen Nachfrage bitten wir um Verständnis, dass Kaufangebote unterhalb der angegebenen Preisvorstellung nicht berücksichtigt werden können.
Verkauf erfolgt von privat.
