Zweifamilienhaus mit neuem Dach für die große Familie
430.000 €
- Wohnfläche 179 m²
- Zimmer 7
- Grundstücksfläche 780 m²
- Haustyp Mehrfamilienhaus
- Baujahr 1975
- Provision Mit Provision
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Eingebettet in einem eingewachsenen Wohngebiet liegt dieser geräumige Bungalow, der über zwei Wohnbereiche mit getrennten Eingängen verfügt. Auf der oberen Ebene befindet sich die 107 m² große Hauptwohnung mit vier Zimmern, Küche, Diele und Wannenbad sowie Terrassenzugang und einem großen Garten. Ein paar Schritte runter geht es in die 73 m² große Wohnung mit drei Zimmern, Küche, Diele, Duschbad und einer Terrasse mit Zugang zu einem weiteren Garten. Im unteren Teil des Hauses und direkt von der Straße aus erreichbar liegen die beiden Garagen, der Haupteingang und ein Stellplatz. Die Ausstattung ist etwas in die Jahre gekommen und so ist nun eine umfassende Renovierung notwendig. Das Dach samt dem Dachstuhl wurde Anfang 2024 komplett erneuert.
Das Endgrundstück in einer ruhigen Sackgasse ist 780 m² groß, liegt auf zwei Ebenen und verfügt neben den beiden Garagen noch über ein Gartenhaus. Viel Platz für gute Ideen!
Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis
Grundstücksfläche: ca. 780 m²
# Lagebeschreibung
Bedburg Kaster hat sich in den letzten Jahren zu einer besonders nachgefragten Wohnlage entwickelt. Hier finden Sie viel Grün und frische Luft direkt vor der Haustüre, Freizeit, Sport und Erholung in hübscher Umgebung und eine attraktive Shoppingmeile in der nahen Innenstadt.
# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.3.2034.
Endenergiebedarf beträgt 351.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1975.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Für diese Immobilie haben wir ein ausführliches Exposé mit weiteren Detailinformationen vorbereitet, das Sie gerne bei uns anfordern können. Sie erreichen uns unter: 02273 – 4069477.
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Auch Ihre Immobilie ist bei uns in den besten Händen. Unsere Immobilienspezialisten garantieren Ihnen eine professionelle Vermarktung Ihrer Liegenschaft – bequem, einfach und sicher. Gerne stellen wir Ihnen unverbindlich unseren Exklusiv-Service für Eigentümer vor.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Sie kennenzulernen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 351 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-03-04
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975
Anbieter-Objekt-ID: 12845
Rechtliche Angaben
CARAT Immobilien Service GmbH
Kunden-Center
Hauptstraße 168
50169 Kerpen
Ortsteil Horrem
Tel.: (02273) 40 69 477
E-Mail: info@carat-immobilien.de
Geschäftsführer: Vincent Engelmann
Öffnungszeiten:
Mo - Do von 9:00 bis 13:00 Uhr
und von 14:00 bis 16:00 Uhr
Freitags von 9:00 bis 13:00 Uhr
und von 14:00 bis 15:00 Uhr
sowie nach Vereinbarung
Registergericht: Amtsgericht Köln
Registernummer: HRB 40875
USt.-ID: gemäß § 27 a Umsatzsteuerges.: DE 192931428
Inhaltlich Verantwortlicher gemäß § 10 Absatz 3 MDStV: Gunther Wolff
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.
Die Firma CARAT Immobilien Service GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Firma CARAT Immobilien Service GmbH grundsätzlich nicht teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net.
Verbraucherinformation: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: Link zur Online-Streitbeilegung gem. Art. 14 Abs. 1 ODR-VO
Wir gehen als Immobilienmakler einer erlaubnispflichtigen Tätigkeit nach § 34 c GewO nach. Diese Erlaubnis wurde durch Landrat des Rhein-Erft-Kreises, Willi-Brandt-Platz 1 in 50126 Bergheim, Abt. Gewerbeangelegenheiten erteilt.
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