Zwickau Zentral, 3 Gewerbeeinheiten mit Umnutzungsmöglichkeiten zu verkaufen

**Keyfacts**

- 240 m² Gewerbefläche
- 3 Einheiten (70 m² + 77 m² + 87,5 m²) zusammenhängend und individuell gestaltbar
- 2.399 m² Grundstücksfläche
- Baujahr 1954 (Kernsaniert)
- 5 Stellplätze (teilweise vermietet)
- unterkellert
- Garten
- Bad mit Fenster, Wanne und Dusche
- Böden: Fliesenboden und Laminat
- Fenster: Kunststofffenster
- Gepflegt
- Bruttorendite SOLL 11,5%
Nettomietrendite SOLL 8,9% Für eine genaue Berechnung können wir Ihnen sehr gerne alle notwendigen Unterlagen nach einer Besichtigung zur Verfügung stellen.
- Jahres Netto Mieteinnahmen (IST): 4.680,00 €
- Jahres Netto Mieteinnahmen (SOLL): 16.710,00 €

**OBJEKTBESCHREIBUNG**

In sehr beliebter Lage in der Zwickauer Umgebung stehen 3 moderne Gewerbeeinheiten auf einem 2.399 m² großen Grundstück, in einem Wohn-und Geschäftshaus, welches im Jahr 2000 kernsaniert wurde zum Verkauf. Erbaut wurde die Immobilie 1954 und die Einheiten befinden sich im Erdgeschoss. Die Eingangstür ist durch ein eisengeschmiedetes Tor gesichert.

Die Gesamtnutzfläche erstreckt sich auf insgesamt ca. 240 m². Man kann die Nutzung der Einheiten individuell gestalten und die Aufteilung je nach Wünschen und Gebrauch einrichten, da diese Zusammenhängen und nur durch Ständerwände voneinander getrennt sind.

Die Lichtdurchfluteten Einheiten sind mit Fließen und teilweise mit hochwertigen Parkett belegt und sehr weiträumig aufgebaut. Zudem gehören 2 große Balkone und ein aufgeschlossener großräumiger Kellerraum mit dazu. All dies ist in einem hervorragenden Zustand erhalten und mit 5 inklusive Stellplätzen (teilweise vermietet) im Innenhof verfügbar.

Um die Nutzung nach dem Kauf für Sie flexibel zu gestalten, kann man nach Rücksprache mit der Stadt Zwickau die Einheiten unter Einhaltung der allgemeinen Bestimmungen zu einem Wohnraum umdeklarieren lassen. Aktuell ist die mittlere Einheit seit 2018 an einen Friseursalon vermietet, die beiden anderen Einheiten befinden sich aktuell in Neuvermietung. Es bestehen keine Altlasten oder sonstiges.

Jahres Netto Mieteinnahmen (IST): 4.680,00 €

Jahres Netto Mieteinnahmen (SOLL): 16.710,00 €

**LAGE**

Die Einheiten liegen im Zwickauer Stadtteil Pölbitz in einer begehrten, ruhigen und grünen Wohnlage.

Durch den in 350 m zu Fuß zu erreichenden Park „Neue Welt“, welcher sich direkt an der Mulde befindet. Mit dem Auto erreichen Sie in nichtmal 10 Minuten die Zwickauer Innenstadt.

Sie haben eine gute Anbindung an die Öffentlichen Verkehrsmittel, nach 3 Gehminuten gelangen Sie an die Haltestelle „Neue Welt“, wo Sie mit der Tram 4 bis zum Neumarkt und dann mit Tram 3 bis Zwickauer Zentrum in ca. 15 Minuten fahren können.

Mehrere Restaurants, Bäckereien und Supermärkte sind rund um die 3 Gewerbeeinheiten zu Fuß anzutreffen genauso wie eine Tankstelle und Ärztehäusern.

Besichtigungstermine: kurzfristig möglich

**Sonstiges:**

Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Verkäufers und den uns übergebenen Informationen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen.

Käufer­provision: 7,14% inkl. MwSt.

Der Käufer verpflichtet sich, bei Abschluss eines Kaufvertrags eine einmalige Maklerprovision in o.g. Höhe aus dem Gesamtentgelt für das Auftragsobjekt an den Makler zu zahlen. Die Provision wird bei Vertragsabschluss fällig. Als Vertragsabschluss gilt die Beurkundung des Kaufvertrags.