Top-Lage Neu-Westend - Großzügige Wohnung - provisionsfrei

Objektbeschreibung

Diese Eigentumswohnung wird von privat verkauft. Ernsthafte Interessenten erhalten von uns nach Kontaktaufnahme eine Selbstauskunft, die wir ausgefüllt für eine Besichtigung benötigen.

***Makleranfragen sind bei diesem Angebot unerwünscht - Wir besitzen das Recht an Fotos und Text und werden bei gewerbsmäßiger Verwendung auf Schadenersatz und Unterlassung klagen. Aufdringliche Makler melden wir bei Nichteinhaltung an die zuständigen Wirtschaftskammern/ Vereine, bei denen sie gelistet sind***
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Diese freundliche Wohnung besticht durch eine gehobene Innenausstattung in Berlin Westend. Neben drei schönen Zimmern zählen zu dem Wohnung ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Die Wohnung liegt in der 3. Etage und befindet sich unweit des Olympiastadions. Zur Verfügung steht Ihnen außerdem eine Einbauküche. Fahrräder, Kisten oder Ähnliches lassen sich im ebenfalls vorhandenen Kellerraum unterbringen. Die Wohnung kann provisionsfrei von privat übernommen werden.

Die Immobilie zeichnet sich durch eine schöne Raumaufteilung aus:
Über den Flur gelangt man in den Wohn- und Essbereich mit Blick in den ruhigen Innenhof.
Das Schlafzimmer grenzt an den Wohnbereich an und bietet genügend Platz für ein großes Doppelbett und einen Schrank.

Das Badezimmer ist mit hochwertigen Fliesen ausgestattet und im November 2023 modernisiert worden. Es handelt sich um ein Tageslichtbad mit einer ebenerdigen Dusche.
Die Einbauküche ist mit einem Cerankochfeld und Backofen, jedoch ohne Kühlschrank und Geschirrspüler ausgestattet.

Die Wohnung überzeugt durch die Lage und Helligkeit.
Gerne zeigen wir Ihnen die Immobilie bei einem persönlichen Vor-Ort-Termin.

Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage über Kleinanzeigen, inkl. einer Mailadresse. Wir senden Ihnen im Anschluss eine Selbstauskuft per Mail, die wir ausgefüllt für eine weitere Eingrenzung der Interessenten und der Planung für Besichtigungstermine benötigen.

Übergabe der Wohnung nach Absprache.

Ausstattung

Die Wohnung besteht aus
1 großzügigen Wohnzimmer mit Erker, in dem man das Fenster komplett aufschwenken kann,
1 Schlafzimmer mit Blick in den ruhigen Innenhof,
1 weiteres Zimmer,
1 Duschbad mit WC und Waschmaschinenanschluss,
1 Gäste-WC,
1 Küche inkl. Einbauküche,
1 Kellerraum und
1 Fahrradkeller (Gemeinschaftseigentum)

-Wohnzimmer mit Pakett
-Dielenboden in den übrigen Zimmern und Flur
-Wohnung komplett mit neuwertigen Kunststofffenstern; hapa therm 5-plus
-Doppelverglasung mit erhöhter Wärmedämmung CLIMAPLUS ONE

Lage

Neu-Westend ist ein Bezirk im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf, der seit Jahrzehnten zu den bevorzugten Wohngegenden Berlins zählt, wobei der südwestliche Teil des Bezirks einst als Villenviertel etabliert war und an das gehobene Westend grenzt.

Zentrum und Einkaufsstraße beider Bezirke ist die Reichsstraße zwischen Brixplatz und Theodor-Heuss-Platz. Wer sich hier niederlässt, kann urbanes und ruhiges Leben mit bester Infrastruktur im Grünen und stadtnah optimal verbinden.

In der Umgebung sind Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt, Drogeriemarkt, Bäcker, Zeitungsladen, Apotheke, Reinigung, Schneiderei oder Obst- und Gemüsehändler etc.. Es gibt fußläufig erreichbar einen Wochenmarkt entlang der Preußenallee und auch Restaurants gibt es viele. In der Nähe ist das Messegelände, der Funkturms und der Theodor-Heuss-Platz.

Die Wohnung ist gut angebunden. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist der Zoo in 20 Minuten, der Hauptbahnhof in 25 Minuten und der Ostbahnhof in 35 Minuten erreicht.

Busanbindung: 104 / M45 / Nachtbus N2
U-Bahn: U2 (Haltestelle Neu-Westend zu Fuß circa 10 Minuten)
S-Bahn: Ring (Haltestellelle Heerstraße mit dem Fahrrad circa 8 Minuten)

Parks, der Teufelsberg, das Olympiastadion mit Sommerschwimmbad und andere Freizeit- und Erholungsziele sind einfach fußläufig oder mit dem Fahrrade zu erreichen. Schnell erreichbar ist ebenfalls der Grunewald oder das Schloss Charlottenburg.