- Wohnfläche 88 m²
- Zimmer 3
- Wohnungstyp Erdgeschosswohnung
- Verfügbar ab Mai 2024
- Nebenkosten 247 €
- Warmmiete 876 €
- Kaution / Genoss.-Anteile 1.260 €
- Balkon
- Badewanne
- Keller
- Haustiere erlaubt
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Willkommen Zuhause!
Die Lauestraße im Stadtteil Neue Neustadt/Eichenweiler befindet sich in unmittelbarer Nähe der Hauptverkehrsstraße der Pettenkofer.
Sie vereint somit sowohl ein ruhiges grünes Umfeld, als auch die unmittelbare Nähe zur Straßenbahn, die Anbindung an den nahe gelegenen Einkaufsmarkt sowie den Magdeburger Zoo.
In nur wenigen Minuten erreicht man die Lübecker Straße, Neustadts größte Einkaufsmeile.
Die Auffahrt zum Stadtring, zur A2 und A14 erreicht man ebenfalls in kurzer Zeit.
Das Haus aus den 30er Jahren befindet sich im sanierten Zustand.
Die Wohnung besticht durch Ihre großzügige Raumaufteilung und einen dennoch effektiven Grundriss.
Ihr neues Heim zeichnet sich durch Großzügigkeit und Komfort aus , wie das helle ad mit Badewanne und Dusche.
Die 6 Mietparteien sind nicht nur überschaubar, sondern unterstreichen auch den ruhigen Charakter der gesamten Wohnanlage.
Auf Grund der seitlichen Lage zur Hauptverkehrsstraße kann man mit Fug und Recht von einer ruhigen Wohnlage in der Stadt sprechen.
Der große und begrünte Innenhof trägt zur Wohlfühlatmosphäre seinen Teil bei.
Die Wohnung im Erdgeschoss ist wegen der Weitläufigkeit der gesamten Anlage angenehm hell.
Interesse? Dann zeitnah Kontakt aufnehmen.
# Ausstattung
Die Ausstattung im Detail:
- Wohnung im Erdgeschoss mit Ihren drei Zimmern, abgängig vom Flur und sehr effektiv geschnitten
- Wohnfläche ca. 88 m² verteilt auf 3-Zimmer
- Kaltmiete pro Monat 629,20 €
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- helles Wohnzimmer mit offener Küche
- Küche mit Fenster
- Kinderzimmer und Schlafzimmer
- Fliesen in Bad und Flur
- Deckenspots im Flur und Bad
- Abstellraum
- Balkon vom Schlafzimmer aus begehbar
- Internet-Kabel über MDCC
- großes Kellerabteil
- verfügbar zum 01.05.2024
- u.v.a.m.
Jetzt anrufen!
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.05.2024
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
# Lagebeschreibung
So lebt es sich in Neue Neustadt - hier wurde aufgeräumt!
Die Neue Neustadt liegt im nördlichen Teil der Landeshauptstadt und hat in den letzten Jahren an Attraktivität gewonnen. Heute leben hier etwa 16000 Einwohner, die nicht nur die gute Verkehrsanbindung ihres Stadtteils schätzen.
Ins Zentrum oder weiter in die nördlich gelegenen Stadtteile Neustädter See, Rothensee oder Kannenstieg erreicht man von hier sehr schnell mit einer der vier Straßenbahnlinien, die die Neue Neustadt durchqueren. Am Bahnhof Neustadt hat man außerdem noch eine Anbindung an den Regionalverkehr der Bahn. Wer eher mit dem Auto unterwegs ist, der schätzt auch den kurzen Weg zum Magdeburger Ring und somit auch die Anbindung an die Autobahnen 2 und 14.
Geschichtliches:
Der Name Neue Neustadt klingt zunächst etwas verwirrend, ist aber geschichtlich begründet. Südlich des heutigen Stadtteils stand bis 1812 die Neustadt, die aber auf Befehl Napoleons zerstört wurde, um Platz für Festungsanlagen zu schaffen. Weiter nördlich entstand bis 1914 dann als Ersatz die Neue Neustadt, die zunächst Hieronymusstadt hieß. So erklären sich auch die Namen Alte und Neue Neustadt.
In letzter Zeit hat sich in Neu Neustadt einiges getan.
Fuhr man die Lübecker Straße entlang, sah man bis vor kurzem noch viele alte Industrieruinen oder heruntergekommenes Gelände. Hier wurde in der Tat aufgeräumt, denn nun findet man hier Supermärkte, Restaurants und sogar einige neue Einfamilienhäuser.
Das alles macht den Stadtteil immer attraktiver, denn auch Schulen, Kindergärten und Krippen befinden sich in der Nähe.
Für Unterhaltung und Kultur sorgt hier z.B. das Kulturzentrum Moritzhof, das Besucher aus der ganzen Stadt anzieht. Hier finden regelmäßig Konzerte, Ausstellungen, Lesungen oder Kinoabende im schönen Innenhof unter freiem Himmel statt.
Wer lieber Abende im Restaurant verbringt, der findet in der Neuen Neustadt genügend Angebote, auch ein kleines Eiscafè gibt es hier.
Neue Neustadt ist ein Stadtteil, der sich gewandelt hat. Nicht nur die gute Verkehrsanbindung in alle Richtungen wird geschätzt, auch die Nähe zu allen Einrichtungen, seien es Ärzte oder Schulen, ist von Vorteil.
Das Gebiet Eichenweiler zwischen Neue Neustadt und Rothensee gelegen besticht durch seinen Baustil der 30er Jahre , die Nähe zum Magdeburger Zoo und die vorwiegend seitlich der Hauptstraße gelegenen und begrünten Siedlungen.
# Sonstiges
Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber.
Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können.
Ich bitte um Verständnis.
Gern stehe ich Ihnen zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.
# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG
Baujahr: 1936
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 0588
Rechtliche Angaben
Firma: Frank Büschel Immobilien GbR
Vertretungsberechtigter: Geschäftsführer:
Henry Berg
Vincent Kühn
Strasse: Listemannstraße 10
PLZ/Ort: D-39104 Magdeburg
Telefon: 0391/555 80 100
Fax: 0391/555 80 299
E-Mail: info@bueschel-immobilien.de
Homepage: www.bueschel-immobilien.de
Handelsregister: Amtsgericht Stendal
Handelsregisternummer: HRB 4544
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE339043892
Online-Streitbeilegung: Verbraucherinformation zur alternativen Streitschlichtung (Art. 14 Abs. 1 ODR-VO und § 36 VSBG):
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr/
Schlichtungsstelle: Die Frank Büschel Immobilien GbR nimmt an außergerichtlichen Streitbeilegungsverfahren vor Verbraucherschlichtungsstellen nicht teil.
Verbraucherinformationen
Datenschutzhinweise Verkauf und/oder Vermietung von Immobilien
Wir, die Firma,
Frank Büschel Immobilien GbR, Listemannstraße 10, 39104 Magdeburg
Telefon 0391/555 80 100 Fax: 0391/ 555 80 299
E-Mail: info@bueschel-immobilien.de Internet: www.bueschel-immobilien.de
informieren Sie nach Artikel 13/14 der EU- Datenschutz-Grundverordnung (EU-DSGVO)
gerne und ausführlich über die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten (nachfolgend
nur noch Daten genannt).
Durch die EU-DSGVO sind uns einige sinnvolle Pflichten auferlegt, um den Schutz Ihrer
Daten bei der Verarbeitung sicher zu stellen. Diese Pflichten erfüllen wir gerne.
Nachfolgend erläutern wir, welche Daten wir von Ihnen zu welchen Zweck verarbeiten und
welche Rechte Sie diesbezüglich haben.
Herkunft der Daten
Wir verarbeiten personenbezogene Daten, die wir im Rahmen unserer Vertragsverhältnisse,
sowie einzelner Aufträge erhoben haben bzw. sie sind im Rahmen der Geschäftsverbindung
bzw. Geschäftsanbahnung entstanden. Zudem verarbeiten wir Daten, die wir von sonstigen
Dritten (z. B. der SCHUFA/Vorvermieter, Creditreform, Bürgel, Arbeitgeber) zulässigerweise
(z.B. zur Bonitätsprüfung oder aber aufgrund der von Ihnen erteilten Einwilligungen) erhalten
haben.
Zwecke der Verarbeitung
Die Verarbeitung Ihrer Daten sind zur Abwicklung von Vertragsleistungen notwendig.
Wir verarbeiten Ihre Daten zu folgenden Zwecken:
nach Artikel 6 Abs 1 lt. b) der EU-DSGVO auf der Basis der Vertragsanbahnung bzw. des
mit Ihnen geschlossenen Vertrages (Abschluss eines Mietvertrages, Maklerauftrag)
zum Verkauf von Immobilien (Maklertätigkeit)
Verkauf der Immobilie
evtl. Einholung von Grundbuchauszügen
evtl. Vertretung des Verkäufers beim Notar zum Abschluss des Kaufvertrages
Abwicklung von Provisionszahlungen
zum Abschluss eines Mietvertrages
Übernahme von Korrespondenz
Terminplanung
nach Artikel 6 Abs 1 lt. f) der EU-DSGVO auf Basis der Wahrung unseres berechtigten
Interesses
- Besichtigung des Mietobjektes
Arten der gespeicherten Daten
Folgende Daten werden von uns (je nach Art der Geschäftsbeziehung) als Kunden/Kontaktdaten verarbeitet:
• Name, Adresse, Geburtsdatum/-Ort
• Telefonnummer (Mobil/Festnetz)
• Daten zur Bankverbindung (Kontonummern und Geldinstituten)
Seite 2 von 2 Version
1.1
• Steueridentifikationsdaten
• E-Mail-Adressen
• Lage des Objektes
• Legitimationsdaten
• Bonitätsdaten
• Grundbuchdaten
• Objektdaten (Adresse, Kaufpreis etc.)
Weitergabe an Dritte
Eine Weitergabe Ihrer Daten erfolgt (je nach Art der Geschäftsbeziehung) an folgende
Empfänger: evtl. Notar, Grundbuchamt, Inkassounternehmen, Katasteramt,
Energieversorger, Büschel Immobilien GbR
Dauer der Verarbeitung
Wie verarbeiten Ihre Daten nur so lange, wie es zur Erfüllung unseres Vertrages oder
geltender Rechtsvorschriften sowie der Pflege unserer Beziehung zu Ihnen erforderlich ist.
Geschäftliche Unterlagen werden entsprechend den Vorgaben des Handelsgesetzbuchs und
der Abgabenordnung mindestens 6 und 10 Jahre aufbewahrt.
Solange Sie nicht widersprechen, werden wir Ihre Daten zur Pflege und Intensivierung
unserer vertrauensvollen Geschäftsbeziehung zu beiderseitigen Vorteil nutzen.
Sollten Sie die Löschung Ihrer Daten wünschen, werden wir Ihre Daten unverzüglich
löschen, soweit der Löschung nicht rechtliche Aufbewahrungsfristen entgegenstehen.
Ihre Rechte als betroffene Person
Nach der EU-DSGVO haben Sie das Recht auf
• Auskunft über die Verarbeitung Ihrer Daten
• Berichtigung oder Löschung Ihrer Daten
• Einschränkung der Verarbeitung (nur noch Speicherung möglich)
• Widerspruch gegen die Verarbeitung
• Datenübertragbarkeit
• Beschwerde bei der Datenschutz-Aufsichtsbehörde. Ihre zuständige
Aufsichtsbehörde ist die Ihres Wohnortes.
Pflicht zur Bereitstellung Ihrer Daten
Je nach Art der Geschäftsbeziehung ist es erforderlich, dass Sie uns die oben aufgeführten
Daten ganz oder teilweise zur Verfügung stellen. Diese Verpflichtung ergibt sich aus dem
Vertrag und rechtlichen Vorgaben. Wenn Sie die erforderlichen Daten nicht angeben kann
der Vertrag mit Ihnen nicht abgeschlossen bzw. erfüllt werden.
Wir hoffen Ihnen mit diesen Informationen bei der Wahrnehmung Ihrer Rechte
weitergeholfen zu haben. Falls Sie nähere Informationen zu den Datenschutzbestimmungen
wünschen, lesen Sie bitte unsere Datenschutzerklärung oder fragen Sie bei Ihrer
Aufsichtsbehörde nach.
Unser Datenschutzbeauftragter: Olaf Schmidt , datenschutzbeauftragter@asd-droege.de