Attraktive Kapitalanlage nahe der Universität Bremen

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein attraktives Wohn-Geschäftshaus im begehrten Stadtteil Bremen-Horn. Das Gebäude aus dem Baujahr 1968 erstreckt sich über eine gesamte Wohn- und Nutzfläche von ca. 245 m², verteilt auf drei großzügige Wohnungen und ein Büro. Es bietet damit sowohl Wohn- als auch Geschäftsmöglichkeiten in einer sehr gefragten Lage. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine moderne Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2019. In 2020 wurden im gesamten Haus 3-fach verglaste Kunstoff-Iso Fenster eingesetzt. Dank der kontinuierlichen Instandhaltung und Optimierung präsentiert sich das gesamte Objekt, einschließlich aller Wohneinheiten, in einem guten und gepflegten Zustand. Aktuell ist die Immobilie zu einer Jahresnettokaltmiete i.H.v. ca. 26.280,00 € vermietet. Dieses Objekt repräsentiert nicht nur eine solide Kapitalanlage, sondern auch eine einzigartige Chance, in eine Immobilie mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten und erheblichem Einkommenspotenzial zu investieren. Zudem bietet das Dachgeschoss weitere Ausbaumöglichkeiten. Überzeugen Sie sich selbst von diesem spannenden Angebot bei einer persönlichen Besichtigung!

# Ausstattung
Die Einheiten teilen sich wie folgt auf:

- Erdgeschoss rechts, Büro, 62,5 m² (aktuell 3.360,00 € Mieteinnahmen p.A.)
- Erdgeschoss links, 4-Zi. Wohnung, 90 m² (aktuell 9.000,00 € Mieteinnahmen p.A.)
- 1. Obergeschoss links, 3-Zi. Wohnung, 70 m² (aktuell 7.800,00 € Mieteinnahmen p.A.)
- 1. Obergeschoss rechts, 2-Zi. Wohnung, 45 m² (aktuell 6.120,00 € Mieteinnahmen p.A.)

# Weitere Angaben
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 5,95 % inkl. ges. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 529 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 40 m²
Nutzfläche: ca. 200 m²

# Lagebeschreibung
Dieses attraktive Wohn-Geschäftshaus liegt im begehrten Bremer Stadtteil Horn-Lehe. Die hervorragende Infrastruktur bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Lestra, Rewe oder das Mühlenviertel, Cafés, Arztpraxen und eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Autobahnen A27 und A1. Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten wie der Rhododendron-Park und der Bürgerpark sind schnell erreichbar, ebenfalls wie die Universiät Bremen. Die Lage ist für Kapitalanleger ideal, da sie eine stabile Wertentwicklung sicherstellt. Die kontinuierliche Nachfrage nach Wohnraum durch Studierende, Familien und Berufstätige sichert eine attraktive Vermietbarkeit und Rendite.Entfernungen:
Flughafen 15,6 km
Fernbahnhof 5,9 km
Autobahn 2 km
Bus 0,3 km

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 171,3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 13.01.2023
Gültig bis: 12.01.2033
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: HG-230