Attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit schönem Grundstück in zentraler Lage

# Objektbeschreibung
Zum Kauf angeboten wird ein attraktives, sehr ansprechendes Wohn- und Geschäftsanwesen, das in Massivbauweise auf einem 1.038 m² großen Grundstück errichtet wurde und dessen Ursprünge als Bäckerei mit Wohnhaus bis vor das Jahr 1900 zurückzuführen sind. In verschiedenen Bauabschnitten wurde die Immobilie zwischen 1958 und 1964 quasi komplett neu errichtet und um Anbauten erweitert. 2002 wurde letztmalig saniert und renoviert.

a) Gewerbefläche im Erdgeschoss:
Derzeit genutzt als Bäckerei mit Ladengeschäft und anschließenden Manufaktur-Räumen, Nutzfläche insgesamt 200 m², großer Verkaufsraum (2002 komplett renoviert, Ladenfront mit Wärmeschutzverglasung, Klimaanlage), diverse Gewerberäume, Küche-/Sozialraum bzw. Büro sowie sanitäre Einrichtung

b) Wohnung im 1. Obergeschoss
Über das Treppenhaus erreichbar, Wohnfläche ca. 175 m², insgesamt 5 Zimmer, großes, offenes Wohn-/Esszimmer mit anschließender Küche, großzügige Diele, Schlafzimmer, Badezimmer, Gäste-WC sowie insgesamt 3 weitere flexibel nutzbare Räume, Balkon, sehr gemütlich, weiteres Treppenhaus im hinteren Teil der Wohnung für einen separaten Zugang (Einliegerwohnung möglich)

c) Scheune und alter Weinkeller
Im Anschluss an das Anwesen, perfekt als Werkstatt und für die Lagerung guter Weine

d) Freigelände / Hof mit Garage und wunderschönem Garten
Zeitgemäße Gestaltung, komplett umzäunt mit Hoftor, massiv erbaute Garage, viele PKW-Stellplätze, herrliche, liebevoll gepflegte Gartenanlage im hinteren Grundstücksteil mit Terrasse.

Das Anwesen befindet sich in einem wirklich guten und gepflegten Zustand mit schöner Außenanlage und überdurchschnittlich attraktivem Ziergarten. Die kombinierte Nutzung Wohnen mit Gewerbe ist ideal. Alternativ kann der Gewerbeteil auch als Wohnraum ausgebaut werden. Das Grundstück erstreckt sich über 2 Flurstücke. Das hintere Flurstück (Garten) könnte nach § 34 BauGB bebaut oder als Baugrundstück veräußert werden.

# Ausstattung
- 2 Vollgeschosse + Dachgeschoss
- 2 Flurstücke, weitere Bebauung gem. § 34 BauGB möglich
- Balkon
- komplett unterkellert
- Niedertemperatur-Kessel (1995) - kein Austausch nötig
- Dach 1990 komplett neu gedeckt
- Dachbodendämmung (größter Teil)
- Außendämmung von 2 Seiten
- Photovolataik-Anlage (2014): bis zu 22 kw/h
- Elektrik und Wasserleitungen neu 1996
- massive Garage
- viele Stellplätze im gepflasterten Hof
- herrliche Gartenanlage mit Terrassen
- Regenzisterne
- Scheune
- Weinkeller
- Ladengeschäft mit Klimanlage
- diverse Sanierungen und Renovierungen bis 2002
- Glasfaseranschluss

# Weitere Angaben
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Separate WCs: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die ausgewiesene Käufer-Provision errechnet sich vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Verdient und fällig mit Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages.

Grundstücksfläche: ca. 1038 m²
Wohnfläche: ca. 175 m²
Nutzfläche: ca. 200 m²
Verkaufsfläche: ca. 200 m²
Lagerfläche: ca. 200 m²

# Lagebeschreibung
Weingarten - Winzerdorf und beliebter Wohnort in idyllischer Lage zwischen Rhein und Haardt. Das Umfeld ist geprägt von Landwirtschaft und Weinbau. Die Lage inmitten der Natur lädt zu gemütlichen Spaziergängen sowie Radtouren auf dem überregionalen "Kraut und Rüben-Radweg" als Teil eines großen Radwegenetzes ein. Trotz dieser Idylle ist Weingarten verkehrstechnisch bestens angebunden: Nach Speyer und Germersheim über die B9 bzw. sowie nach Landau und Neustadt gelangen Sie in nur 10-20 Minuten. Die Gemeinde bietet ein intaktes Dorfleben mit vielen Vereinen sowie eine gute Infrastruktur, wie z. B. den Kindergarten mit Hort, eine Grundschule, einen Allgemeinmediziner, einen Tierarzt, eine Apotheke sowie eine Bank. Glasfaseranschluss macht den Ort zukunftsfähig. Das Anwesen selbst befindet sich in bester zentraler Lage.

# Sonstiges
Exklusiver Service für unsere Kunden: Ab sofort werden alle neuen Immobilien eine Woche früher auf unserer Homepage www.muhlert.de, auf dem Immobilienportal www.ivd24.de und unserer Facebook-Seite veröffentlicht.

Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen gerne für Auskünfte und zur Vereinbarung einer Besichtigung zur Verfügung.

Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständiger Bekanntgabe von Name, Adresse und Rufnummer bearbeiten.

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Wollen Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir bieten Ihnen eine kostenlose Erstberatung und Wertermittlung! Anruf genügt: 0621/572394-0.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergieverbrauch Strom: 25.3 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 252.5 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2034-05-02
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Letzte Modernisierung: 2002
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 10005a