Büro/Praxis _ von Privat _ Halbhöhenlage _ Stuttgart West

# Ausstattung
Fliesen

Bemerkungen:
renoviertes Objekt, bestehend aus:
fünf Räume mit jeweils 27m², 19m², 17m², 9m² und 5m² Grundfläche und ein WC;
das 27m²-Zimmer ist klimatisiert; das 9m²-Zimmer kann optional als Küche genutzt werden (Anschlüsse installiert);
die 3 großen Hauptzimmer verfügen über schalldämmende Türen sowie Rollläden bzw. Jalousien;
im gesamten Objekt wurde hochwertiger, pflegeleichter Fliesenboden verlegt;
Video-Türsprechanlage;
Gas-Zentralheizung;

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: vollständig renoviert
Bodenbelag: Fliesen

Warmmiete: 1.700,00 €

Bürofläche: ca. 85 m²

# Lagebeschreibung
Immobilie befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn-/Geschäftshaus in ruhiger und repräsentativer Wohngegend in Halbhöhenlage im Stuttgarter Westen mit Feinkost-/Getränkemarkt vis-à-vis und direkter Anbindung an die Innenstadt;
4 Minuten per Buslinie 40 (Haltestelle vor der Haustür) zum Hölderlinplatz mit umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten, Apothekern etc. sowie Anschluss an die Straßenbahn U4; mit dem 40er-Bus erreicht man auch direkt und ohne umzusteigen nach weitern 12 Minuten den Hauptbahnhof und Stuttgarts Hauptgeschäftsstraße, die Königsstraße;
nur zwei Bushaltestellen (bzw. 8 Gehminuten) vom Objekt in entgegengesetzter Richtung befindet sich das Naherholungsgebiet Kräherwald / MTV-Sportplatz mit zahlreichen Möglichkeiten für Sport und Entspannung;

kostenfreie Parkmöglichkeiten vor dem Haus und in direkter Umgebung;
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Provisionsfrei;
Kaltmiete: 1500,- €
Nebenkosten: 200,- €
Warmiete: 1700,- €
Kaution: 3000,- €
Zimmer: 5
Bürofläche: 85 m²

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergieverbrauch Strom: 17 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 361 kWh(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 273098