Idyllisches Wohnen in Rostock-Gehlsdorf-Unsere neue Heimat!

Rostock-Gehlsdorf, ein charmantes und ruhiges Wohngebiet, bietet die perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und städtischer Nähe. Eingebettet in die natürliche Schönheit Mecklenburg-Vorpommerns, befindet sich dieser Ortsteil nur wenige Kilometer vom lebendigen Zentrum Rostocks entfernt und vereint damit das Beste aus beiden Welten.

Eine perfekte Eigentumswohnung für junge Paare, Familie mit erstem Zuwachs und für die Generation in den besten Lebensjahren. Drei Zimmer auf knapp 70 m², ebenerdig, barrierefrei und mit Terrasse (Südausrichtung).

Für junge Paare- Die Nähe zur Warnow und die gute Anbindung an die Rostocker Innenstadt bieten ideale Voraussetzungen für ein aktives und flexibles Stadtleben. Segelvereine und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung sowie die schnellen Verbindungen in die Innenstadt oder nach Warnemünde bieten Abwechslung und Entspannung nach einem anstrengenden Arbeitstag.

Für junge Familien- Die Wohnung ist auch bestens für eine junge Familien geeignet. Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe, somit ist der tägliche Weg zu den wichtigsten Einrichtungen kurz und unkompliziert ist. Die gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Freizeitangeboten macht das Leben komfortabel und praktisch. Zudem sorgt die ruhige Lage für eine sichere und angenehme Umgebung zum Aufwachsen. Ein Kinderspielplatz gehört zur gemeinschaftlichen Anlage unmittelbar vor dem Hauseingang.

Für Menschen in den besten Lebensjahren- Diese Wohnung bietet ideale Voraussetzungen für Menschen im besten Alter, die Wert auf eine komfortable Lebensweise legen. Die Nähe zum öffentlichen Nahverkehr sorgt dafür, dass Sie problemlos alle wichtigen Anlaufstellen in der Stadt erreichen können – ob für Erledigungen, kulturelle Angebote oder soziale Aktivitäten. Ärzte und Apotheke sind fussläufig erreichbar.

Zentrale Lage, die für alle Bedürfnisse geeignet ist. Egal, ob Sie die Nähe zur Natur und zu Freizeitmöglichkeiten schätzen oder die schnelle Anbindung an die Innenstadt suchen – diese Wohnung bietet eine Balance zwischen Ruhe und urbaner Nähe.

Die Wohnung ist frei und komplett renoviert. Besichtigungen ab Januar 2025 möglich. (stufenfreier Zugang, barrierefrei)

Ausstattung

\- Laminatböden in allen Zimmern und im Flur

\- Fliesen in Küche und Bad

\- Kabelanschluss

\- ebenerdig, barrierefrei

\- Bad mit Wanne, automat. Ablüfter

\- PKW-Stellplatz - Im Außenbereich stehen den Anwohnern freie Parkplätze zur Verfügung.

\- eigener Abstellraum und Trockenraum im Dachgeschoss

Lage

Die Immobilie befindet sich in beliebter Wohnlage in Rostock. Bis zur Warnow sind es fußläufig knapp drei Minuten.

Die Innenstadt von Rostock in wenigen Minuten mit der Fähre zu erreichen und Warnemünde oder Hohe Düne sowie die Rostocker Heide sind weniger als 30 Minuten entfernt.

Der Ort besticht durch seine familiäre Atmosphäre. Kleine, gepflegte Straßen, großzügige Gärten und ein naturnahes Umfeld schaffen ein einladendes Ambiente.

Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist gut. Mit Bus und Bahn ist man in 15 Minuten im Zentrum am Neuen Markt / Rathaus.

Mit dem Auto erreicht man in zehn Minuten die Anschlussstelle der A19 (Bentwisch). Nach Berlin, Hamburg oder zu den Inseln Rügen und Usedom sind es jeweils ca. zwei Stunden. Zum Flughafen Laage sind es knapp 30 Minuten.

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis

Energiebedarf:71,4 kWh/(m²\*a)

Sonstiges

Die Betriebs-und Nebenkosten verstehen sich zuzüglich der Kosten für Elektroenergie, Telefon / Internet.

Der Erwerb der Eigentumswohnung ist für den Käufer provisionsfrei.

Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen des/der Auftraggeber(s).

Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.