Einzigartige Doppelhaushälfte in Split-Level-Bauweise – Licht, Raum und Privatsphäre pur

# Objektbeschreibung
+++ Einzigartige Doppelhaushälfte in Split-Level-Bauweise – Licht, Raum und Privatsphäre pur +++

Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1974 bietet durch ihre Split-Level-Bauweise eine ganz besondere Wohnatmosphäre. Auf zwei Ebenen und 120 Quadratmetern Wohnfläche erwartet Sie ein großzügig geschnittenes Zuhause, das eine harmonische Verbindung aus klassischen Elementen und modernen Annehmlichkeiten vereint. Die ruhige Sackgassenlage und das 393 Quadratmeter große Grundstück schenken dem Haus eine wunderbare Privatsphäre und schaffen eine einladende Umgebung für entspannte Stunden im eigenen Garten.
Durch die vorteilhafte Raumaufteilung genießen Sie eine klare und offene Struktur.

Das lichtdurchflutete Wohnzimmer wirkt durch das große Fensterelement und die 2023 erneuerte Terrassentür besonders einladend und gewährt einen Blick in den gepflegten Garten. Hier erweitert die etwa 15 Quadratmeter große Terrasse den Wohnbereich ins Freie. Mit einer elektrischen Markise versehen, eignet sie sich perfekt für lange Sommerabende und gemütliche Nachmittage im Schatten.
Die Einbauküche und das funktionale Gäste-WC im Erdgeschoss sorgen für zusätzlichen Komfort, während die hochwertigen Vinyl- und Fliesenböden eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen.

Die Ausstattung des Hauses wurde durch kontinuierliche Modernisierungen auf einen zeitgemäßen Stand gebracht: 2018 erfolgten umfassende Erneuerungen der Fenster (bis auf das große Panoramafenster im Wohnzimmer) und der Elektrik. Die Heizungsanlage samt Anlagentechnik wurde 2023 komplett erneuert und sorgt seither für angenehme Wärme und eine effiziente Energieversorgung. Das Badezimmer, das mit einer Dusche ausgestattet ist, bietet alle Annehmlichkeiten für den täglichen Komfort.

Das Grundstück selbst bietet viel Platz zur Entfaltung. Ein eigener Brunnen im Garten unterstützt Hobbygärtner und ermöglicht eine nachhaltige Gartenbewässerung. Ein kleiner Schuppen mit Stromanschluss, der sich direkt am Carport befindet, schafft zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte oder Fahrräder. Ein Carport-Stellplatz direkt am Haus macht das Parken besonders bequem, während die Lage am Ende einer Sackgasse das Wohnen angenehm ruhig gestaltet.

Mit einem halbausgebauten Dachboden, einem Kriechboden und einer gepflegten Teilunterkellerung bietet das Haus zudem zahlreiche Abstellmöglichkeiten und zusätzlichen Stauraum.

Diese Doppelhaushälfte ist ideal für Paare oder kleine Familien, die ein durchdachtes Zuhause mit einer klaren Struktur und vielen Rückzugsmöglichkeiten suchen. Sie bietet nicht nur modernen Wohnkomfort, sondern auch die einzigartige Atmosphäre eines Hauses, das sich den verschiedenen Lebensphasen wunderbar anpassen kann – ein echter Wohlfühlort, den man sofort sein Zuhause nennen möchte.

+++ Finanzierung +++

Vergleichen lohnt sich aktuell aufgrund der gestiegenen Zinsen mehr denn je! Gerne unterbreiten wir Ihnen über unseren Kooperationspartner ein passendes Finanzierungsangebot. In einer Auswahl von über 400 regionalen und überregionalen Bankenpartnern wird die Finanzierung für Sie maßgeschneidert - zur tagesbesten Kondition.

+++ Architektur, Renovierung & Bau +++

Unsere renommierten Partner im Bereich Architektur, Renovierung und Bau stehen Ihnen gerne zur Verfügung, um weitere bauliche Optionen zu prüfen und anzubieten oder Sie bei der Modernisierung Ihrer Traumimmobilie zu unterstützen.

# Ausstattung
Das Haus ist unter anderem mit folgenden Highlights ausgestattet:

• ausgebauter Dachboden und Kriechboden
• Panorama- Fenster im Wohnzimmer (Nicht erneuert in 2018)
• elektrische Markise
• Elektrik aus 2018
• Sachgassenlage
• Massivbau im Split- Level Stil
​• Fenster aus 2018
• Kleiner Schuppen am Carport mit Strom
• Einbauküche
• Keller

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Mit dem Verkäufer wurde eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe geschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 393 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15 m²

# Lagebeschreibung
Hambühren ist eine florierende Gemeinde im Landkreis Celle in Niedersachsen.
Der Ort liegt etwa 10 Kilometer nordöstlich von Celle und ist Teil der Metropolregion Hannover-Braunschweig-Göttingen-Wolfsburg.

Hambühren erstreckt sich über eine malerische Landschaft, die von Wäldern, Feldern und kleinen Bächen geprägt ist. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Angeln. Insbesondere der nahe gelegene Naturpark Südheide ist ein beliebtes Ziel für Naturliebhaber und Erholungssuchende.

Das Ortsbild von Hambühren wird von gepflegten Fachwerkhäusern und charmanten Bauernhöfen geprägt. Die Gemeinde verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten, die den Bewohnern eine hohe Lebensqualität bieten.
Insgesamt ist Hambühren ein ruhiger und idyllischer Ort, der sowohl für Einheimische als auch für Besucher viel zu bieten hat.

Darüber hinaus bietet Hambühren eine ideale Anbindung an das Autobahnnetz, insbesondere durch die nahegelegene Autobahn A7, die es Bewohnern ermöglicht, schnell und bequem zu umliegenden Städten wie z.B. Hannover, Hamburg und Braunschweig zu gelangen.Entfernungen:
Flughafen 12,8 km
Fernbahnhof 10,1 km
Bus 17,4 km

# Sonstiges
Die WOHNWERKimmopulse GmbH ist Ihr professionelles Immobilienteam und ist auf den Verkauf und die Vermietung von Immobilien spezialisiert.

Als regionaler Ansprechpartner stehen wir Ihnen in all Ihren Belangen rund um das Thema Immobilienkauf oder -anmietung zur Verfügung.

Sie haben noch nicht die passende Finanzierung für Ihr neues Traumhaus? Kein Problem - über unseren Kooperationspartner finden wir für Sie eine maßgeschneiderte und attraktive Finanzierungsmöglichkeit. Sprechen Sie uns hierzu gerne an.

KÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Mit dem Verkäufer wurde eine Provisionsvereinbarung in selbiger Höhe vereinbart.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
Mit Erhalt des Exposes erkennt der Interessent an, dass der Erwerb des o. g. Objektes durch Nachweis oder Vermittlung der WOHNWERKimmopulse GmbH erfolgt.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Letzte Modernisierung: 2018
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: WWI-2024-246