Schönes Siedlungshaus in idyllischer Lage – Ihr Traumhaus mit Potenzial

# Objektbeschreibung
Genießen Sie die Ruhe im Wald oder das aktive Leben an der Aller!
Dieses Objekt im ehemaligen Bergbauort Oldau bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.

Aber noch mehr als der Ort selbst ist das Haus aus dem Baujahr 1963 sehens- und lebenswert. Dieses Siedlungshaus mit dem gewissen Plus zeigt sich passend zum Ort flexibel und hochwertig!

Die gepflegte Hoffläche begrüßt Sie mit der Auswahl zwischen zwei Garagen oder einem der beiden Freiparkplätze. Auch von hier gelangen Sie direkt zum überdachten Freisitz, der sowohl bei Sonnenschein als auch bei Regen eine gemütliche Basis für alle Aktivitäten im Garten bietet. Möchten Sie von hier aus den Kindern beim Fußballspielen auf der großzügigen Rasenfläche zusehen oder das nächste Grillfest mit Freunden starten? Hier ist an alles gedacht. Ein direkter Zugang zum Abstellraum bietet zudem praktische Möglichkeiten für Lagerung und Hobbys, wie z.B. Heimwerken – auf dem 910 m² großen Grundstück können Sie sich in dieser Hinsicht sicherlich austoben.

Aus dem Garten haben Sie direkten Zugang über eine ebenfalls überdachte Außentreppe in den Wohnkeller. Keller in der Nähe der Aller haben derzeit nicht den besten Ruf. Hier brauchen Sie sich jedoch keine Sorgen machen: Der leichte Wassereinbruch hat keine bleibenden Schäden hinterlassen.
Im Keller finden Sie neben Abstellmöglichkeiten und der Gas-Heizungsanlage aus dem Jahr 2002 auch noch einen ausgebauten Wohnraum.

Den Wohnbereich mit 120 m² betreten Sie über eine außenliegende Eingangstreppe und gelangen direkt in den gefliesten Flur. Von hier aus erreichen Sie alle Räume des Erdgeschosses sowie die Treppe zum Keller und in den ersten Stock.
Im Erdgeschoss befinden sich eine Wohnküche, das Badezimmer sowie das Wohnzimmer und ein Schlaf- oder Arbeitszimmer. Mit wenig Aufwand ließe sich zwischen Wohn- und Schlafzimmer ein Durchbruch schaffen, um den Wohnbereich zu erweitern und zu modernisieren.

Den ersten Stock erreichen Sie über das hochwertig vertäfelte Treppenhaus. Neben drei Schlaf- oder Kinderzimmern finden Sie hier auch das Familienbadezimmer mit Badewanne. Ein Dachfenster sorgt für natürliches Licht, während die Höhe des Fensters optimale Diskretion nach außen gewährleistet.

Dieses Haus bietet Ihnen eine solide Grundlage, um Ihre Ideen und Wünsche in die Realität umzusetzen und ein Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen zu schaffen. Nutzen Sie diese Gelegenheit und verwandeln Sie dieses renovierungsbedürftige Schmuckstück in Ihr Traumhaus!

Aber auch als Kapitalanleger haben Sie hier gute Chancen. Das Objekt ist langfristig vermietet und die Mieter können übernommen werden.

+++ Finanzierung +++

Vergleichen lohnt sich aktuell aufgrund der gestiegenen Zinsen mehr denn je! Gerne unterbreiten wir Ihnen über unseren Kooperationspartner ein passendes Finanzierungsangebot. In einer Auswahl von über 400 regionalen und überregionalen Bankenpartnern wird die Finanzierung für Sie maßgeschneidert - zur tagesbesten Kondition.

+++ Verkauf Ihrer alten Immobilie +++

Sie haben bereits eine Immobilie, welche Sie im Zuge des Neukaufs veräußern wollen? Gerne steht Ihnen unser professionelles Maklerteam umfassend zur Seite. Unverbindlich bewerten wir Ihr Objekt und verschaffen Ihnen somit einen Eindruck der aktuellen Marktlage.
Den Verkaufsprozess managen wir für Sie mit Highperformance. Wir erstellen ein detailiertes Exposé mit hochwertigen Foto- & Videoaufnahmen, dank unseres großen Netzwerkes und einer Vielzahl an Suchkunden, welche einen aktiven Suchauftrag bei uns hinterlegt haben, vermarkten wir Ihre Immobilie zuverlässig und für Sie stressfrei. Ihr Vorteil: Alles aus einer Hand!

# Ausstattung
Das macht IHR neues Haus besonders:

- Zwei Garagen
- Dach aus 2015 mit zeitgemäßer Dämmung!
- Glasfaseranschluss
- Technisch aktueller Sicherungskasten
- Kunststoff Fenster mit Isolierverglasung aus 2016
- Gas-Heizung aus 2002
- Pflegeleichte Gartenfläche
- Überdachter Freisitz
- Großer Keller mit Abstellmöglichkeiten
- Hobbyraum

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57% inkl. Mwst.
Provisionshinweis: Mit dem Verkäufer wurde eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe geschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 910 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15 m²

# Lagebeschreibung
Oldau, ein malerischer Ortsteil der Gemeinde Hambühren im Landkreis Celle, besticht durch seine idyllische Lage in der Lüneburger Heide. Eingebettet in eine wunderschöne Flusslandschaft an der Aller, bietet Oldau seinen Bewohnern eine harmonische Verbindung aus ländlicher Ruhe und praktischer Nähe zu wichtigen Verkehrsanbindungen.

Nur etwa 10 Kilometer westlich von der historischen Stadt Celle entfernt, ist Oldau der perfekte Rückzugsort für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Die Umgebung ist geprägt von weiten Wiesen, Wäldern und Feldern, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Erkundungen einladen.

Trotz der ländlichen Idylle müssen Sie nicht auf eine gute Erreichbarkeit verzichten. Die Autobahn A7, die in etwa 20 bis 25 Kilometern Entfernung über die Anschlussstelle Schwarmstedt erreichbar ist, verbindet Sie schnell mit den Metropolen Hannover im Süden und Hamburg im Norden. Zusätzlich sorgt die nahegelegene Bundesstraße B214 für eine direkte Verbindung nach Celle und weiter westlich nach Nienburg/Weser, wodurch Sie bequem an das regionale Verkehrsnetz angebunden sind.

Auch in puncto Einkaufsmöglichkeiten ist Oldau bestens versorgt. In Winsen (Aller), nur wenige Kilometer westlich gelegen, finden Sie eine Vielzahl von Geschäften des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Für größere Einkäufe oder spezielle Bedürfnisse bietet Ovelgönne als nahegelegener Ortsteil von Hambühren weitere Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen.

Oldau vereint somit das Beste aus beiden Welten: eine ruhige, naturnahe Wohnlage und eine hervorragende Anbindung an städtische Zentren sowie alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Ideal für alle, die das Leben auf dem Land genießen, aber auf den Komfort und die Erreichbarkeit städtischer Infrastruktur nicht verzichten möchten.

# Sonstiges
+++ Finanzierung +++

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+++ Verkauf Ihrer alten Immobilie +++

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Den Verkaufsprozess managen wir für Sie mit Highperformance. Wir erstellen ein detailiertes Exposé mit hochwertigen Foto- & Videoaufnahmen, dank unseres großen Netzwerkes und einer Vielzahl an Suchkunden, welche einen aktiven Suchauftrag bei uns hinterlegt haben, vermarkten wir Ihre Immobilie zuverlässig und für Sie stressfrei. Ihr Vorteil: Alles aus einer Hand!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 177,3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 25.01.2019
Gültig bis: 24.01.2029
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: WWI-2024-234