Exklusivauftrag | Historisches WGH in Berlin-Mitte

# Objektbeschreibung
Historisches WGH, ehemaliges Fabrikantenhaus der Firma Wittler GmbH
In den 20er Jahren der größte Brotproduzent Europas
12 Wohnungen, mindestens 11 Balkone, 2 Gewerbeeinheiten | vollvermietet
Ca. 200 m² Dachgeschoss erscheint ausbaufähig, Baugenehmigung abgelaufen
1 Gewerbemietvertrag (ca. 164 m²) läuft 2025 aus | Mietsteigerungspotential
Hohe Flexibilität der derzeitigen Mieter, AB vorhanden
Größtenteils modernisiert, sämtliche Wohnungen saniert
Innenhof saniert und neu gestaltet
Stuckverzierungen, Holzkassettentüren, Dielen | Parkett
Wärmeversorgung zentral per Fernwärme
WW-Bereitung dezentral per Durchlauferhitzer

# Weitere Angaben
Objektzustand: saniert

Kaufpreis pro m²: 2.931,03 €

Käuferprovision: 7,14 % inkl. gesetzlicher MwSt
Provisionshinweis: Es gilt ein vom Käufer zu zahlendes Vermittlungs- bzw. Nachweishonorar bei Abschluss des Kaufvertrages in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) auf den tatsächlichen Kaufpreis als vereinbart.
x-fach Miete: 18.64

Gesamtfläche: ca. 1450 m²
Grundstücksfläche: ca. 590 m²
Vermietbare Fläche: ca. 1450 m²

# Lagebeschreibung
Berlin-Mitte | OT Wedding | Milieuschutzgebiet "Leopoldplatz"
Nahe Nauener Platz und Antonkiez
Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie im Umfeld angesiedelt
Gute Anbindung an den ÖPNV
U-Bahnhöfe Nauener Platz und Leopoldplatz fußläufig erreichbar
Unweit S-Bahnhof Humboldthain und Bahnhof GesundbrunnenEntfernungen:
Flughafen 39,6 km
Fernbahnhof 1,4 km
Bus 0,4 km

# Sonstiges
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Haftungsausschluss; alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers, Irrtum und Zwischenkauf oder -vermietung vorbehalten.

Anbieter-Objekt-ID: 2375