Ideales Zweifamilienhaus für Mehrgenerationen

# Objektbeschreibung
Das Zweifamilienhaus in Schortens/ Roffhausen ist ein herausragendes Beispiel für modernes Mehr-Generationen-Wohnen auf einem großzügigen Eckgrundstück von 689 Quadratmetern.
Die Gesamtwohnfläche von 207 Quadratmetern verteilt sich auf zwei Wohnungen, die durch Baujahre 1964 und 2010 gekennzeichnet sind – eine gekonnte Verbindung aus traditioneller Solidität und zeitgemäßem Komfort.

Die Erdgeschosswohnung, liebevoll renoviert im Jahr 1996, erstreckt sich über circa 114 Quadratmeter.
Sie beeindruckt mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich samt Einbauküche, einem hellen Schlafzimmer sowie einem zusätzlichen Zimmer mit Zugang zum Wintergarten.
Ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, ein Gäste-WC aus dem Jahr 2020 sowie ein praktischer Keller vervollständigen das Angebot.
Die Fenster und Rollläden wurden 2017 erneuert.

Die moderne Obergeschosswohnung, erbaut im Jahr 2010, umfasst circa 93 Quadratmeter und besticht durch einen modernen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit großflächigen Fenstern.
Ein Kamin schafft eine warme Atmosphäre.
Die Wohnung bietet ein Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie eine hochwertige Einbauküche, diese ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ein angrenzender Hauswirtschaftsraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Über den Treppenaufgang im Flur gelangt man zum ausgebauten Dachboden, dieser hat zwei zusätzliche Räume.
Die Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen im Obergeschoss für eine gleichmäßige Wärmeverteilung, ohne dass sperrige Heizkörper den Platz begrenzen. Durch die dreifach verglasten Fenster wird eine gute Wärmedämmung gewährleistet, was den Energieverbrauch senkt und die Raumtemperatur angenehm macht.

Das Haus ist von einem gepflegten Garten umgeben, der zusammen mit den dazugehörenden Terrassen ideale Möglichkeiten für Entspannung im Freien oder gesellige Zusammenkünfte bietet.
Für Fahrzeuge und Hobbys stehen zwei geräumige Garagen zur Verfügung, die ausreichend Platz bieten.
Ein weiterer Keller steht Ihnen von der Garage aus zur Verfügung.

Jede Wohnung verfügt über separate Stromzähler sowie einen gemeinsamen Zähler für Außenbeleuchtung und Heizung (Baujahr 2009).

Die Wohnung im Erdgeschoss ist derzeit vermietet.
Aktuell beträgt die monatliche Kaltmiete 780€ zzgl. 70€ für die Garage.

Lassen Sie sich von diesem Objekt begeistern und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich von seinem Charme persönlich zu überzeugen.

Für die Außenansicht und die Obergeschosswohnung steht Ihnen eine virtuelle 360-Grad-Roomtour zur Verfügung. Erkunden Sie die Räumlichkeiten bequem von zu Hause aus und erleben Sie jeden Winkel in beeindruckendem Detail.

Ich stehe Ihnen gerne zur Verfügung, um Ihnen diese Immobilie persönlich vorzustellen und Sie bei allen Fragen rund um den Kauf zu unterstützen.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Ihre Cristina Schürmann
Deutsche Bank Immobilien

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 689 m²

# Lagebeschreibung
Roffhausen ist ein Ortsteil der Stadt Schortens im Landkreis Friesland in Niedersachsen, Deutschland. Die Lage von Roffhausen zeichnet sich durch ihre Nähe zu verschiedenen Annehmlichkeiten sowie ihre ruhige und ländliche Atmosphäre aus.

Die Umgebung von Roffhausen ist von Landschaften geprägt, die zu Spaziergängen, Radtouren und anderen Freizeitaktivitäten im Freien einladen. Die Nähe zur Nordsee sorgt für ein angenehmes Seeklima und bietet Möglichkeiten für Ausflüge an die Küste.

In Schortens, der nächsten größeren Stadt, finden Bewohner von Roffhausen eine Vielzahl von Geschäften, Supermärkten, Restaurants und anderen Dienstleistungen für den täglichen Bedarf. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind in Schortens vorhanden.

Die Verkehrsanbindung von Roffhausen ist ebenfalls gut. Die Autobahn A29 ist nur wenige Kilometer entfernt und bietet Anschluss an die umliegenden Städte wie Wilhelmshaven, Oldenburg und Bremen. Öffentliche Verkehrsmittel wie Busse sorgen für eine gute Erreichbarkeit auch ohne eigenes Fahrzeug.

Insgesamt bietet Roffhausen eine attraktive Kombination aus ländlicher Idylle und guter Infrastruktur, was es zu einem beliebten Wohnort in der Region macht.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 217,80 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 21.05.2022
Gültig bis: 2032-05-20
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1967
Letzte Modernisierung: 2010
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 42510102-039915