Ihr maßgeschneidertes Mehrfamilienhaus in Nideggen - Exklusives Wohnen auf 247 m²

# Objektbeschreibung
Willkommen zu Ihrem Traumprojekt! Sie haben die einzigartige Möglichkeit, ein exklusives Mehrfamilienhaus in Nideggen nach Ihren individuellen Wünschen und Vorstellungen zu gestalten. Dieses beeindruckende Objekt bietet nicht nur eine luxuriöse Wohnfläche von 247 m², sondern auch zahlreiche Annehmlichkeiten und höchste Energieeffizienz gemäß dem KFW55 Standard. Lassen Sie sich von den herausragenden Merkmalen dieses Projekts begeistern!

### Die Lage: Nideggen - Eine Stadt zum Verlieben

Nideggen ist bekannt für seine malerische Landschaft und historische Architektur. Hier können Sie die Ruhe und Schönheit der Natur genießen, ohne auf die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens verzichten zu müssen. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote sind in unmittelbarer Nähe und machen diesen Standort besonders attraktiv für Familien.

### Ihr zukünftiges Zuhause: Mehrfamilienhaus mit Stil und Komfort

Dieses projektierte Mehrfamilienhaus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet insgesamt sechs Zimmer, darunter vier großzügige Schlafzimmer und vier luxuriöse Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Auf einer Wohnfläche von 247 m² haben Sie genügend Platz, um Ihre Träume vom perfekten Zuhause zu verwirklichen.

#### Erdgeschoss: Offenes Wohnen mit Wohlfühlfaktor

Das Erdgeschoss überzeugt durch seine offene Gestaltung. Die lichtdurchfluteten Räume schaffen eine warme und einladende Atmosphäre. Der geräumige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse bietet ideale Voraussetzungen für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Dank der großen Fensterfronten genießen Sie einen atemberaubenden Blick auf Ihr 700 m² großes Grundstück.

#### Obergeschoss: Private Rückzugsorte

Im Obergeschoss befinden sich die vier komfortablen Schlafzimmer, die ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Jedes Zimmer ist so konzipiert, dass es als privater Rückzugsort fungiert. Die vier modernen Badezimmer sind hochwertig ausgestattet und lassen keine Wünsche offen.

### Hochwertige Ausstattung für gehobene Ansprüche

Die Ausstattung dieses Mehrfamilienhauses lässt keine Wünsche offen. Hochwertige Materialien und modernste Technik sorgen für höchsten Wohnkomfort:

- **Energieeffizienzwand**: Für optimale Dämmung und Energiekostenersparnis.
- **Echtholztreppe**: Zeitloses Design trifft auf Robustheit.
- **Luft-Wasser-Wärmepumpe**: Nachhaltige Heiztechnik für ein angenehmes Raumklima.
- **Fußbodenheizung**: Behagliche Wärme in allen Räumen.
- **Be- und Entlüftungsanlage**: Frische Luft zu jeder Zeit.
- **3-fach verglaste Fenster inklusive Rollläden mit Aluminiumlamellen**: Für beste Isolierung und Einbruchschutz.
- **Lichte Raumhöhe 2,75 m**: Großzügigkeit in jedem Raum.
- **TOXPROOF Gütesiegel**: Verwendung schadstoffgeprüfter Materialien.

### Maßgeschneiderte Bauweise mit allkauf

Mit allkauf haben Sie einen zuverlässigen Partner an Ihrer Seite. Wir bieten Ihnen maximale Sicherheit, kurze Lieferzeiten sowie garantierte Fertigstellungstermine. Obendrein profitieren Sie von unserer Festpreisgarantie, sodass böse Überraschungen ausbleiben.

### Dienstleistungspaket Pro Time für Heimwerker inklusive

In Ihrem Angebot ist das Dienstleistungspaket Pro Time für Heimwerker bereits enthalten. Dieses Paket umfasst die Übernahme der Sanitär-, Heizungs- und Elektroinstallation durch unsere Experten. Den Trockenbau sowie den Estrich können Sie selbst übernehmen, was Ihnen maximale Kostenersparnis ermöglicht.

#### Details der Dienstleistungen:

**Dienstleistung Elektro**:
Die Elektroinstallationsarbeiten werden in zwei Schritten ausgeführt. Zunächst erfolgt der Einbau des Elektromaterials sowie die Verlegung der Kabel nach Einbringung der Dämmung durch Sie. Anschließend montieren wir Schalter und Steckdosen.

**Dienstleistung Heizung/Sanitär**:
Wir installieren das von allkauf gelieferte Heizungspaket inklusive Luft-Wasser-Wärmepumpe sowie alle Sanitärrohre ab Oberkante Bodenplatte bzw. Kellerdecke gemäß DIN-Norm. Die abschließende Montage der Sanitärobjekte erfolgt durch Sie.

### Fazit: Ihr Traumhaus wartet auf Sie!

Vereinbaren Sie noch heute einen Termin zur Planung Ihres maßgeschneiderten Mehrfamilienhauses in Nideggen! Mit allkauf an Ihrer Seite wird Ihr Traum vom Eigenheim Wirklichkeit - individuell gestaltet, energieeffizient gebaut und hochwertig ausgestattet.

Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen! Ihre Zufriedenheit ist unser oberstes Ziel - wir freuen uns darauf, gemeinsam mit Ihnen Ihr perfektes Zuhause zu realisieren!

# Ausstattung
Was ist im Angebotspreis enthalten?

- Architektenleistung (individuelle Hausplanung)
- Pro-Time Paket (Elektro/Sanitär/Rohr/Be-/Entlüftungsinstallation)
- Geologisches Gutachten
- Bauherrenversicherungen
+ Bauherren-Haftpflichtversicherung
+ Wohngebäudeversicherung
+ Feuer-Rohbauversicherung
+ Bauleistungsversicherung
- Bauleiter
- Blower-Door-Test
- Ausbaubegleitung
- Energieeffizienzstandard KfW 55
+ Optional KfW 40 / KfW 40 plus, sprechen Sie uns an
- Grundstück
- Festpreisgarantie
- Qualität "Made in Germany"
- Keine Vorauszahlung
+ Bezahlung erst nach Abnahme der Gewerke

Zu allen Häusern gehört:
- Energieeffizienzwand
- Echtholztreppe
- 3-fach verglaste Fenster
- Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Lichte Raumhöhe 2,75 m
+ inkl. erhöhten Fenstern und Türen
- TOXPROOF Gütesiegel - schadstoffgeprüfter Materialien
- Just-in-Time-Lieferungen
- Bemustern im eigenen Bemusterungszentrum mit Markenprodukten

Beschreibung der Materialpakete:

Materialpaket 1:
Haustechnikpaket inkl. Rohrleitungen, Heizungsanlage und Elektropaket; Dämm- und Beplankungspaket; Solaranlage zur Brauchwassererwärmung; Be-/Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung

Materialpaket 2:
Sanitärobjekte, Fliesen und Fensterbänke, Innentüren inkl. Zargen, Bodenbeläge, Tapeten, Zu jedem allkauf-Haus erhalten Sie außerdem ein iPad inkl. Ausbauanleitung als eBook.

Was wir Ihnen sonst noch bieten:

- Kostenlose Bauberatung
- Gesamtbaukostenschätzung mit konkreten Zahlen
- Finanzierungsberatung
- Bauen ohne Eigenkapital
- Fördermittelberatung
+ KfW 55
+ KfW 40
+ KfW 40 plus


Bereits seit mehr als 35 Jahren bauen wir Fertighäuser. Dieses Know-how fließt in jedes unserer Objekte. Zahlreiche Auszeichnungen, höchste Qualitätsstandards und mehr als 20.000 zufriedene Kunden sind Belege dafür. Bauen mit allkauf-Haus heißt, mit dem Marktführer bauen (über 20 % Marktanteil in Deutschland).

# Weitere Angaben
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Grundstücksfläche: ca. 700 m²

# Lagebeschreibung
Das Grundstücksangebot (Verkauf/Vermittlung) erfolgt über einen kooperierenden Makler gem. §34cGewO.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

# Sonstiges
Gerne erstellen wir ein unverbindliches Hauskonzept, das ganz auf Ihre Bedürfnisse und auf Ihr Budget zugeschnitten ist. Mit der Festpreisgarantie von allkauf haus erleben Sie während der Bauphase keine bösen Überraschungen. Denn unser Konzept sieht die passende Finanzierung für Sie vor, sofern gewünscht.

Bitte beachten, dass die Bilder Wohnbeispiele sind und das Haus sowie die Grundrisse nach Ihren Wünschen geplant werden können. Es sind nur Anregungen und zeigen zum größten Teil die Ausstattungspakete, die im Preis bereits enthalten sind.

Anmerkung:
Preis enthält Systemhaus, inkl. Grundstück, Materialpaketen, ohne Hausanschluss-, Bauneben- und Kaufnebenkosten.

Hinweis zu den gesetzlichen Pflichtangaben gemäß der EnEV 2014: Das hier angebotene Haus ist ein Neubauprojekt und es liegt daher noch kein Energieausweis vor.

Anbieter-Objekt-ID: 13062024Gen15ProL