Ländliche Glückshaushälfte mit guter Anbindung - in Fehrbellin OT Langen
279.000 €
- Wohnfläche 168 m²
- Zimmer 4
- Schlafzimmer 3
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 754 m²
- Haustyp Doppelhaushälfte
- Etagen 2
- Baujahr 1860
- Provision Mit Provision
- Möbliert/Teilmöbliert
- Einbauküche
- Badewanne
- Keller
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Sie suchen nach einem gepflegten Haus für Ihre Familie mit einem schönen Garten zum Wohlfühlen auf dem Lande?
In diesem Angebot von Glücksimmobilien finden Sie genau das!
Eine sehr schöne und gepflegte Doppelhaushälfte im OT Langen mit tollem Gartengrundstück.
Den Doppelhauscharakter merkt man diesem Objekt so gut wie gar nicht an, da die freundlichen, ruhigen Nachbarn Ihren Eingang auf der anderen Seite haben.
Zwischen den Gärten befindet sich zudem ausreichend hoher Sichtschutz und das Grundstück hat eine optimale Größe von 754 m² zur eigenen Verfügung.
Damit ist es nicht zu groß, aber auch nicht zu klein und man hat hier definitiv seinen persönlichen Bereich!
Die Haushälfte hat ca. 168 m² Wohnfläche auf zwei Etagen.
Neben den vier hellen und großzügigen Zimmern, stehen Ihnen zwei Bäder (das untere mit Dusche und das obere mit Badewanne) und ausreichend weitere nutzbare Abstellräume zur Verfügung.
Die offene Gestaltung mit einer Galerie im Obergeschoss und den großen hellen Fluren verströmt einen luftigen Charakter.
Die zweite Etage erreicht man über eine wunderschöne Massivholztreppe.
Die Innentüren bestehen ebenfalls aus hochwertigem Holz.
Das 1860 erbaute Haus wurde 1994 umfangreich kernsaniert.
In den weiteren Jahren wurde es immer wieder liebevoll modernisiert und erneuert.
Die Fenster sind bereits isolierverglast und haben unten zur Straßenseite Rollläden.
Geheizt wird mit Öl.
Außerdem trägt ein herrlicher Kamin im Wohnzimmer zur Gemütlichkeit bei.
Die helle Küche wurde 2001 eingebaut und verbleibt im Objekt.
Das schöne Haus ist für Paare und Familien bestens geeignet, welche gerne dörflich leben und schon eine solide, gepflegte Wohnung vorfinden möchten, in welche sie ohne zu viel Aufwand einfach einziehen und glücklich werden können.
Der Garten hat neben ausreichend Nebengelass, wie den drei Garagen, dem Carport, den Gewächshäuschen und einem Holzgartenhaus einen wunderbaren Goldfischteich und ausreichend Platz um sich dort zu entfalten.
Durch Hecken und Sichtschutzelemente hat kein Nachbar wirklich Einblick auf das Grundstück und man kann seinen Gartenalltag ungetrübt genießen!
Der direkte Blick auf ein Storchennest vom Nachbargrundstück ist sicher nicht nur für Kinder eine Bereicherung!
Ein schönes Haus, in dem Sie sich wohlfühlen werden und sicher schnell heimisch in der netten kleinen Gemeinde werden!
Gern übersende ich Ihnen ein Exposé damit Sie sich ein umfassendes Bild machen können.
Bei Interesse vereinbaren wir selbstverständlich gern einen Besichtigungstermin!
Auf Ihre Anfrage freue ich mich!
# Ausstattung
- Solides Haus bestens geeignet für Familien und Paare
- Doppelhaushälfte - fast wie ein Einfamilienhaus, da gut
abgegrenzt
- Top gepflegter Zustand
- Herrlicher Garten - kaum einsehbar Dank Sichtschutz
- Schöne gemütliche Dorflage
- Urbanes Leben in der Nähe
- ca. 168 m² Wohnfläche
- 2 Etagen
- 4 Zimmer
- Weitere Abstellräume
- 2 Bäder (Dusche und Badewanne)
- Luftige offene Bauweise
- Teilkeller mit Öl-Heizung
- 754 m² Gartengrundstück
- Toller Goldfischteich inklusive
- Storchennest in Sichtweite
- Nebengelass (3 Garagen und ein Carport,
Gewächshäuschen + Holzgartenhaus).
- Angenehme Nachbarn und gute Dorfgemeinschaft.
Einfach einziehen, wohlfühlen und das Leben genießen!
Sie sind interessiert?
Gerne sende ich Ihnen ein Exposé und biete Ihnen eine Besichtigung an, damit Sie sich einen persönlichen Eindruck verschaffen können!
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 2023
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat
Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19% MwSt.
Provisionshinweis: Käufer und Verkäufer teilen sich die Maklerprovision.
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages wird somit eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis JEWEILS vom Käufer und Verkäufer fällig.
Grundstücksfläche: ca. 754 m²
# Lagebeschreibung
Langen ist ein gemütlicher Ortsteil der Gemeinde Fehrbellin im brandenburgischen Landkreis Ostprignitz-Ruppin.
Das typische Straßendorf hat ca. 500 Einwohner.
Kita, Schule, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte befinden sich im 6 km entfernten Fehrbellin.
Mit dem Auto ist man von hier super mit der Autobahn A24 angebunden.
Ausflugsziele der näheren Umgebung sind unter anderem das Schloss in Wustrau und der dortige See mit Badestelle.
Die Umgebung ist Wasserreich und sehr naturnah.
Es bieten sich hier Wanderungen, Radtouren und Möglichkeiten wie Wasser- und Reitsport wunderbar an.
Der Bahnhof der Kreisstadt Neuruppin ist nur ca. 13 km entfernt.
Von hier aus gelangt man in ca. einer Stunde nach Berlin.
Neuruppin bietet weitere Möglichkeiten und weist eine komplette urbane Infrastruktur auf (Krankenhaus, Kino, Schwimmbad, Wellnesscenter, Kletterturm, Sporteinrichtungen, Vereine, Gastronomien, Dampferanlegestelle, Shoppingcenter, usw.)
In Langen selbst haben Sie Ihren Rückzugsort und leben dort ruhig und entspannt und müssen trotzdem nicht komplett auf urbanes Leben verzichten.
# Sonstiges
Der Preis wurde anhand einer Sach- und Vergleichswertanalyse ermittelt und entspricht dem derzeitigen Marktwert.
Alle Objektunterlagen für eine Finanzierung liegen vor.
Kennen Sie bereits Ihr Budget?
Gerne unterstützen wir Sie auch hier mit einem kompetenten Finanzierer aus unserem Netzwerk.
Sprechen Sie uns gern einfach darauf an, falls hier Bedarf besteht!
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl, Holz
Endenergiebedarf: 215 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 19.04.2023
Gültig bis: 2033-04-18
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1860
Letzte Modernisierung: 2008
Heizungsart: Ofenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel, Öl
Anbieter-Objekt-ID: 318
Rechtliche Angaben
Alexandra Rygalski
An der Rehwiese
14662 Friesack
Mobil: 0171/5335819
Geschäftsinhaber: Alexandra Rygalski
Steuernummer: 051/226/01597
Alexandra Rygalkski ist Makler nach § 34c GewO
Erlaubnisbehörde: Amt Friesack
außerdem
Immobiliardarlehnsvermittlerin:
Informationen gem. §34i GewO
Erlaubnisbehörde: Amt Friesack
Registrierbehörde: IHK Potsdam
Registernummer: D-W-183-7UPM-49
www.vermittlerregister.info
IHK Hausverkäuferin
Berufshaftpflichtversicherung:
(Nach Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) sind Makler zum Abschluss einer Berufshaftpflichtversicherung verpflichtet (§§ 15 - 15a MaBV i.V.m. § 34c GewO).
Gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 11 DL-Info-V ist diese Berufshaftpflichtversicherung im Impressum samt Name, Anschrift und ihrem räumlichen Geltungsbereich zu benennen)
Markel Insurance SE
Sophienstraße 26
80333 München
Geltungsbereich: Deutschland
Hinweis nach Verbraucherstreitbeteiligungsgesetz:
Wir nehmen an keinem Streitbeteiligungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr/main/index.cfm?event=main.home2.show&lng=DE
Inhalt des Onlineangebotes
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