Modernes Einfamilienhaus mit gut vermieteter Einliegerwohnung in Köln-Pesch
805.000 €
- Wohnfläche 218 m²
- Zimmer 8
- Badezimmer 3
- Grundstücksfläche 643 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Etagen 2
- Baujahr 1965
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Raum in Hülle und Fülle…
Das von uns angebotene Einfamilienhaus wurde ursprünglich ca. 1965 auf einem Grundstück von ca. 643 m² erbaut. Die Erweiterung und der zusätzliche Anbau einer Einliegerwohnung stammen aus dem Baujahr ca. 1999. Mit einer Wohnfläche von ca. 218 m² gibt es hier ausreichend Gestaltungsmöglichkeiten.
Die Einliegerwohnung mit eigenem kleinen Garten/Terrassenbereich verfügt über ca. 67 m². Sie teilt sich auf in eine Küche mit Durchreiche zum Wohn-Essbereich, den Flur, ein Tageslicht-Wannenbad mit Anschluss für die Waschmaschine, zwei Abstellräume und das großzügig geschnittene Wohn- Esszimmer mit bodentiefen Fenstern zum Garten gelegen. Alle Fenster verfügen über Rollläden.
Die Wohnung ist seit 10 Jahren vermietet. Die Miete beträgt aktuell 600 EUR p. m. zzgl. NK.
Die Wohnfläche des Haupthauses mit insgesamt ca. 152 m² verteilt sich auf zwei Etagen. Das Erdgeschoss (der ursprüngliche „Altbau“) mit einer Wohnfläche von ca. 53 m², Küche, WC, Garderobe, Diele, Wohn-Esszimmer und zusätzlichem Wintergarten und das Obergeschoss (Alt- und Neubau) mit einer Wohnfläche von gesamt ca. 99 m². Hier finden Sie fünf Zimmer und zwei Tageslichtbäder. Zwei der Zimmer haben Zugang zum Balkon mit Blick auf den schön angelegten Garten.
Die Angaben stammen vom Eigentümer. (Stand August 2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann laden Sie bitte das Exposé runter und rufen gerne an, falls Sie einen Besichtigungstermin wünschen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 643 m²
Vermietbare Fläche: ca. 67 m²
Nutzfläche: ca. 50 m²
# Lagebeschreibung
Die von uns angebotene Immobilie befindet sich im beliebten linksrheinischen Kölner Stadtteil Pesch.
Pesch zeichnet sich durch seine ruhige und dennoch zentrale Lage aus. Die Immobilie ist in einer ruhigen Wohnstraße/Sackgasse mit vorwiegend Ein- und Mehrfamilienhäusern gelegen.
Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Auch Schulen, Kindergärten und Ärzte sind im direkten Umfeld vorhanden.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben. Die nächste Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar. Mit dem Auto gelangt man in ca. 15 Minuten in die Kölner Innenstadt. Die Autobahnen A57 (Düsseldorf-Köln) und A1 (Dortmund - Trier) sind ebenfalls schnell zu erreichen.
Nicht nur das ländliche Umfeld, sondern ein attraktives Freizeitangebot mit den Seen (Pescher und Escher See) machen das Wohnen zur Lebensqualität.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 242,5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 05.08.2022
Gültig bis: 2032-08-04
Letzte Modernisierung: 1999
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 624521
Rechtliche Angaben
Herausgeber
PlanetHome Group GmbH Feringastraße 11 85774 München / Unterföhring
Rechtsform
GmbH, Unterföhring, Landkreis München
Registergericht München,
HR B 226 802
UST-ID Nr.: DE-813 -220 983
Geschäftsführung
Ludwig Wiesbauer
Thorben Wicht
Alexander Weißbach
Zuständige Zulassungs- und Aufsichtsbehörden:
Genehmigung gem. §34c GewO durch die Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern | Max-Joseph-Straße 2 | 80333 München
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Online-Streitbeilegungsplattform und Verbraucherstreitbeilegung
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