Neuwertiges KfW-55-Haus sucht neuen Eigentümer
425.000 €
- Wohnfläche 102 m²
- Zimmer 4
- Badezimmer 1
- Grundstücksfläche 798 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Baujahr 2021
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Willkommen zu Ihrem Traumhaus in Fluorn-Winzeln! Dieses neuwertige Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 2021, verbindet moderne Architektur mit nachhaltiger Bauweise und bietet alles, was Sie sich von einem zeitgemäßen Zuhause wünschen. Mit einer beeindruckenden Grundstücksgröße von ca. 798 m² und einer Wohnfläche von ca. 102 m² besticht dieses Objekt durch seine großzügige Raumaufteilung.
Das Haus verfügt über insgesamt 4 Zimmer, darunter einen geräumigen Wohn-/Essbereich mit einer offenen Küche, die zum gemütlichen Beisammensein einlädt. Ein modernes Badezimmer rundet das attraktive Raumangebot ab. Die lichtdurchflutete Galerie bietet zusätzliche Flexibilität bei der Nutzung der Räume.
Ein besonderes Highlight ist die sonnige Terrasse, die ausreichend Platz für entspannte Stunden im Freien bietet. Für Ihre Fahrzeuge steht Ihnen eine praktische Doppelgarage zur Verfügung.
Dieses KFW-55-Haus garantiert nicht nur Energieeffizienz, sondern auch angenehmen Wohnkomfort und die PV-Anlage senkt die Energiekosten. Das Objekt ist ab Juni 2025 verfügbar, was Ihnen genügend Zeit gibt, Ihren Umzug in Ihr neues Zuhause zu planen.
Entdecken Sie dieses exquisite Haus und lassen Sie sich von seiner besonderen Atmosphäre verzaubern. Nutzen Sie die Gelegenheit zeitnah in Fluorn-Winzeln zu wohnen!
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: 6/2025
Objektzustand: neuwertig
Käuferprovision: 3,57%
Grundstücksfläche: ca. 798 m²
# Lagebeschreibung
Ruhig gelegen am Ortsrand von Winzeln, in wenigen Gehminuten sind Kindergarten und Krippe sowie die nächste Bushaltestelle zu Fuß erreichbar. Die Grundschule ist im Ortsteil Fluorn, weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Gemeinden und Städten.
In der Gesamtgemeinde Fluorn-Winzeln finden sich alle wichtigen Versorgungseinrichtungen wie Bäcker, Metzger, Lebensmittelgeschäft, Apotheke und Zahnarzt, einschließlich eines eigenen Wochenmarktes.
Zahlreiche kleine und mittlere Betriebe überwiegend im metallverarbeitenden Bereich bieten Arbeitsplätze für die Region.
# Sonstiges
Damit der Traum von den eigenen vier Wänden auch für Sie nicht länger unerfüllt bleibt, helfen wir Ihnen gerne bei Ihrer Finanzierung. Finanzierungsbeispiel:
Kaufpreis: 425.000,00 €
Kaufnebenkosten ca.: 45.000,00 €
Eigenmittel: 100.000,00 €
Kredit: ca. 370.000,00 €
Zinssatz eff. ca.: 3,4 %
Tilgung/Vermögensaufbau: 2,0 %
monatl. Rate: ca. 1.660,00 €
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: ELEKTRO
Endenergiebedarf: 30.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2032-02-27
Anbieter-Objekt-ID: 4633
Rechtliche Angaben
Impressum
Angaben gemäß § 5 TMG:
Bernhard Merz Immobilien GmbH
Marxstraße 6
78628 Rottweil
Vertreten durch:
Geschäftsführer: Bernhard Merz
Kontakt:
Telefon: (0741) 17488 – 0
Telefax: (0741) 17488 – 30
E-Mail: info@merz-immobilien.de
Registereintrag:
Eintragung im Handelsregister.
Registergericht:Amtsgericht Stuttgart
Registernummer: HRB 470 591
Umsatzsteuer:
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz:
DE142822409
Aufsichtsbehörde:
Landratsamt Rottweil, Ordnungsamt
Königstraße 36
78628 Rottweil
https://www.landkreis-rottweil.de/de/kontakt
Verantwortlich für den Inhalt nach § 55 Abs. 2 RStV:
Bernhard Merz
Marxstraße 6
78628 Rottweil
Streitschlichtung
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr.
Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum.
Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
Bildlizenzen
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