Open House Zweifamilienhaus in ruhiger Lage

OPEN HOUSE !!!! Am
6.6.24 von 13 bis 17.00 Uhr
7.6.23 von 10.00 bis 15.00Uhr


Der Marktwert des Hauses Betrug im August 2022 noch 420 000 € das haben wir von mehreren Experten einschätzen lassen

Sie können unser schönes Haus besichtigen. Wer sich anmeldet bekommt die Adresse
Wir freuen uns auf Sie

Wir verkaufen unser Haus in ruhiger Lage .
Super geeignet für Großfamilie oder Mehrgenerationshaus .

Großfamilien und Kapitalanleger aufgepasst! Hier erwartet Sie ein solides 2 Familienhaus in
ruhiger Lage von Vorhelm Bahnhof .Das 1965 erbaute und voll unterkellerte Haus ist verklinkert und somit
pflegeleicht. Ca. 2010 sind alle Außenwände ausgeschäumt und somit zusätzlich gedämmt
worden. Die linke Giebelseite hat zudem noch eine Dämmung durch Glaswolle erhalten, die durch
Schieferplatten geschützt ist.
2011 ist eine neue Gasheizung eingebaut worden alle wasserleitungen Kupfer und auf dem Dach ist eine Photovoltaikanlage installiert
worden. Somit ist man energetisch der Zeit ein wenig voraus gewesen. Die Photovoltaikanlage
erwirtschaftet über die Einspeisvergütung ca. 800,- e Überschuss im Jahr.
Das Haus wird über ein normales Treppenhaus betreten. Über eine massive Treppe gelangt man
vom Keller bis in den Dachboden. In dem schon inoffiziell zu Wohnzwecken genutztem Dachboden
können ca. 50 m2 offizielle Wohnfläche erstellt werden.
Die beiden Wohnungen haben jeweils 4 Zimmer mit ca. 84 qm Wohnfläche. Die Wohnungen sind funktionell gut aufgeteilt
und haben jeweils ein Gäste-WC und einen Abstellraum.
Die obere Wohnung war vermietet und hat ein Wannenbad. Die 2012 komplett sanierte untere
Wohnung verfügt über ein Duschbad .
1979 hat die Garage einen ca. 27 m2 großen als 2. Garage genehmigten Anbau erhalten. Im
gleichen Atemzug wurde ein ca. 21 m2 großer überdachter Freisitz genehmigt. Hier kann man auch
im Frühjahr und Herbst verweilen.
Es gibt ein Wasserbohrloch das Wasser eignet sich für Waschmaschiene,Pool und Gartenbewässerung
Sowohl die Selbstnutzung als auch die Altersvorsorge in jeglicher Hinsicht eine attraktive
Investition in die Zukunft!

Ausstattung
Gaszentralheizung ),
Photovoltaikanlage mit ca. 800,- e Ertrag im Jahr
2010 gedämmte Außenwände

2010 Austausch der Leitungen (alles Kupfer )

Elektrik neu

Kunststofffenster mit Isolierverglasung
elektrisch Rollläden im EG und Wohnzimmer OG

ausbaufähiges Dachgeschoss (teil ausgebaut Kunstoffenster ,veluxfenster, Heizung, Dachisolierung)
Garagen mit großem Anbau
Stellplatz
großer überdachter Terrassenbereich
Bohrloch
Vollkeller
SAT-Anlage

Energieausweis liegt vor.


Bei Fragen gerne schreiben gerne können Sie die Immobilie besichtigen .