Raumwunder in begehrter Lage - Anschauen lohnt sich
469.000 €
- Wohnfläche 160 m²
- Zimmer 7
- Badezimmer 2
- Haustyp Reihenhaus
- Baujahr 1992
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Terrasse
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Dieses Reihenmittelhaus ist ein wahres Raumwunder - es bietet alles, was sich eine Familie wünschen kann. Erbaut im Jahr 1992, begrüßt Sie das Haus mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 160 m², verteilt auf drei Stockwerken mit sieben Zimmer.
In 1992 wurde der Grundriss modern umgesetzt wie z.B. Schlafzimmer mit direktem und alleinigem Zugang zum großen Bad und zur Ankleide!
Die Innengestaltung überzeugt mit einer Mischung aus Fliesen und hochwertigem Parkett, die gemeinsam für ein elegantes und gemütliches Wohnambiente sorgen.
Ein großzügiges Hauptbad mit Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken und WC, sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC stehen zur Verfügung. Ein separates Gäste-WC maximiert den Komfort.
Der kleine Garten, mit direkter Sicht auf den Rottweiler Wasserturm, ist eine Oase für Entspannung und Erholung.
Die moderne und wertige Bauweise des Hauses wird durch praktische Annehmlichkeiten ergänzt. Hierzu gehört z.B. ein zentraler Staubsaugeranschluss in jedem Stockwerk, der besonders Allergikern zugute kommt.
Positiv: die beiden großen Kellerräume verfügen über Fenster und Heizung. Hier bieten sich weitere Entfaltungsmöglichkeiten.
Die Lage des Hauses in Rottweil ist sicher ein ganz großes Plus: Schulen sind fußläufig erreichbar, und auch das Stadtzentrum und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind schnell und/oder bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.
Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, dieses seltene Raumwunder in Top-Lage zu Ihrem neuen Zuhause zu machen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 01.05.2025
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Käuferprovision: 3,57%
# Lagebeschreibung
Das charmante Reihenmittelhaus befindet sich in der geschichtsträchtigen Stadt Rottweil, welche im Herzen von Baden-Württemberg liegt. Eingebettet in eine ruhige und familienfreundliche Wohngegend, bietet die Immobilie ihren Bewohnern nicht nur ein angenehmes Wohnklima, sondern auch eine ideale Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.
Familien schätzen besonders die nahegelegenen Schulen und Kindergärten, die sich durch ihren hohen Bildungsstandard und ihre gute Erreichbarkeit auszeichnen. Für Naturliebhaber bietet das Umland eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten – von ausgedehnten Spaziergängen bis hin zu Fahrradtouren im wunderschönen Schwarzwald.
Verkehrstechnisch ist die Lage ausgezeichnet: Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend, wodurch Sie problemlos die Innenstadt von Rottweil oder benachbarte Städte erreichen. Zudem sorgt die Nähe zu wichtigen Bundesstraßen und Autobahnen dafür, dass auch Autofahrer schnell und unkompliziert ans Ziel kommen.
Dank seiner strategischen Lage verbindet das Objekt in idealer Weise das ruhige Wohngefühl einer Kleinstadt mit der Infrastruktur und den Annehmlichkeiten einer modernen urbanen Umgebung.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: FERN
Energieverbrauch: 107.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2035-01-15
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992
Anbieter-Objekt-ID: 4617
Rechtliche Angaben
Impressum
Angaben gemäß § 5 TMG:
Bernhard Merz Immobilien GmbH
Marxstraße 6
78628 Rottweil
Vertreten durch:
Geschäftsführer: Bernhard Merz
Kontakt:
Telefon: (0741) 17488 – 0
Telefax: (0741) 17488 – 30
E-Mail: info@merz-immobilien.de
Registereintrag:
Eintragung im Handelsregister.
Registergericht:Amtsgericht Stuttgart
Registernummer: HRB 470 591
Umsatzsteuer:
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz:
DE142822409
Aufsichtsbehörde:
Landratsamt Rottweil, Ordnungsamt
Königstraße 36
78628 Rottweil
https://www.landkreis-rottweil.de/de/kontakt
Verantwortlich für den Inhalt nach § 55 Abs. 2 RStV:
Bernhard Merz
Marxstraße 6
78628 Rottweil
Streitschlichtung
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr.
Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum.
Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
Bildlizenzen
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