Sanierung oder Abriss? Altes Wohnhaus auf großem Grundstück in ruhiger Lage

# Objektbeschreibung
Kommen Sie am Freitag, den 30. August um 15.30 Uhr zur offenen Besichtigung: 28857 Syke, Steinackersweg 12. Eine Anmeldung ist nicht erforderlich.

Der erste Eindruck mit dem hübschen Äußeren und dem gepflegten Garten kann nicht über den schlechten Zustand von Substanz und Ausstattung hinwegtäuschen. Im Prinzip spricht hier alles mehr für einen Abriss, als für eine Sanierung. Sehr wohl wäre dies natürlich möglich.

Die für die Region und das Baujahr typische Aufteilung zeugt allerdings von einer anderen Zeit. Für ein zeitgemäßes Wohnen braucht es also einige Anpassungen, sowohl in der Aufteilung, als auch die gesamte Haustechnik betreffend. Der Grundriss mit Nebenräumen im Anbau hat aber viel Potenzial.

Über den Vordereingang betritt man den Flur, von dem das große Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und Abstellraum sowie die Küche abgehen. Durch die Küche oder den Nebeneingang erreicht man dann die Räume im Anbau.

Hier befinden sich eine Diele, Bad und Waschküche, die Treppe ins Dachgeschoss und ein Flur zu den hinteren Nebenräumen. Oben warten einige Räume, die bislang ohne wirklichen Flur auskommen müssen.

Ihre Pläne und Budget entscheiden, Sanieren oder Neubau - die schöne Lage allein ist es schon wert.

# Ausstattung
- Massivbauweise mit Putz-Fassade
- Haustür in Kunststoff
- 2-fach verglaste Kunststofffenster im EG Vorderhaus von 2006, ansonsten ältere Holzfenster
- teilweise Rollläden
- Nachtspeicheröfen* (8 Stück)
- Warmwasser über Durchlauferhitzer und Boiler
- Tageslichtvollbad
- WC im Dachgeschoss
- große Blech-Doppelgarage
- Gartenhaus

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1123 m²
Nutzfläche: ca. 72 m²

# Lagebeschreibung
Hier im Syker Westen wohnen Sie sehr verkehrsgünstig, der Bahnhof ist nur wenige hundert Meter entfernt und für Autofahrer liegt die Umgehungsstraße zur B6 direkt "um die Ecke".

Die Innenstadt und ihre Geschäfte, Cafés und Restaurants sowie Schulen oder Freizeitangebote sind zu Fuß oder mit dem Rad zu erreichen.

Das Grundstück selbst liegt in einer alten Wohnstraße, die mittlerweile einen mehrfachen Generationenwechsel erlebt hat, sodass hier Alt und Jung eine nette Nachbarschaft bilden. Von großem Vorteil ist aber auch, dass die Anwohnerstraßen hier sehr großzügig bemessen sind, im Vergleich zu vielen neuen Wohngebieten.

# Sonstiges
EIN AUSFÜHRLICHES EXPOSÉ ZU DIESEM OBJEKT, mit Grundrissen und Lageplan können Sie unter https://zelle-immobilien.de/expose/nr-2264 zum sofortigen Download anfordern.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 347.63 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-05-30
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 2303