SCHADE IMMOBILIEN - Ausblick pur! Einfamilienhaus inkl. ELW in idyllischen Lage von Herscheid!

# Objektbeschreibung
Dieses charmante Zuhause, dass im Jahr 1973 in Fertigbauweise (Nordhaus) errichtet wurde, bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 184 m², verteilt auf zwei Etagen. Folgende Aufteilung liegt vor:

Erdgeschoss, ca. 120 m² Wohnfläche:
Das Erdgeschoss empfängt Sie durch einen offenen und hellen Eingang mit erneuerter Haustür und einen großen Garderobenbereich. Das weitläufige Wohnzimmer mit Anschluss zum Essbereich besticht durch eine große Fensterfront, über die man einen beeindruckenden Ausblick in die Natur bekommt. Weiterhin gelangt man hierüber auf den großen Balkon, auf dem man die Zeit im Freien genießen kann.
Sanitär bietet diese Etage in Form eines hell gefliesten Tageslichtbads inkl. Dusche und Wanne sowie einem Gäste-WC im Charme der 70er.
Das große Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Zugang zum Balkon, sodass man nach dem Aufwachen direkt ins Freie gehen kann.
Eine Küche, sowie zwei geräumige Kinder bzw. Gästezimmer runden das Angebot der Hauptwohnung ab.

Dachboden, ca. 83 m² Nutzfläche:
Der Dachboden ist über das Erdgeschoss erreichbar und wurde zum großen Teil zu einem Barbereich ausgebaut. Der Raum verfügt neben viel Sitzgelegenheit über einen wunderschönen Theresen sowie einen Kamin und Gäste-WC.

Einlieger, ca. 64 m² Wohnfläche:
Die Einliegerwohnung befindet sich im Untergeschoss der Immobilie. Durch einen eigenen Hauseingang sowie eine eigene Terrasse, genießen Sie absolute Privatsphäre zur Hauptwohnung. Die Wohnung verfügt über ein großes Wohnzimmer, eine Küche inkl. Einbauküche, einen Flur, ein Bad mit Dusche sowie ein Schlafzimmer. Ein eigener Kellerraum steht als Stauraum zur Verfügung.

Kellergeschoss, ca. 38 m² Nutzfläche:
Der Kellerbereich verfügt über einen Heizungskeller, in dem sich die Öl-Zentralheizung (Bj. 1994) befindet, ein Öllager, eine kleine Werkstatt sowie einen Waschbereich.

Der Außenbereich bietet neben einer kleinen Gartenfläche zur Hauptwohnung auch eine gemütliche Grillecke sowie eine Garage in der Ihr PKW Schutz findet.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.03.2025
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich

Käuferprovision: 3,57 % des verbrieften Kaufpreises (inkl. 19 % MwSt.)

Grundstücksfläche: ca. 538 m²
Nutzfläche: ca. 121 m²

# Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus befindet sich in erstklassiger Lage in Herscheid, Deutschland. Die zentrale Lage des Objekts sorgt für kurze Wege zu allen wesentlichen Einrichtungen.

Das Stadtzentrum von Herscheid, mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsangeboten, ist lediglich 2 km entfernt. Für Pendler und Berufstätige ist die nächste Autobahnauffahrt bequem innerhalb von 6,94 km zu erreichen. Familien mit Kindern profitieren von den kurzen Entfernungen zu Bildungseinrichtungen: Der nächste Kindergarten ist nur 1,46 km entfernt, die Grundschule liegt in einer Distanz von 1,94 km. Weiterführende Schulen wie die Realschule und das Gymnasium befinden sich in einem Umkreis von 8,4 km bzw. 9,68 km.

Diese attraktive Lage bietet eine perfekte Balance aus ruhigem Wohnen und der Nähe zu allen wichtigen Institutionen und Verkehrsverbindungen.Entfernungen:
Kindergaerten 1,5 km
Grundschule 1,9 km
Realschule 8,4 km
Gymnasium 9,7 km
Autobahn 6,9 km
Zentrum 2 km

# Sonstiges
BEZUG / ÜBERNAHME
Die Immobilie kann nach Absprache mit den Eigentümern übernommen werden.

ZAHLUNGSWEISE
Die Sicherstellung der Kaufpreiszahlung ist selbstverständlich.

FINANZIERUNG
Die Finanzierung einer Immobilie ist grundsätzlich individuell. Bei uns erhalten Sie eine kompetente und bankenunabhängige Beratung mit dem Ziel einer zinsgünstigen und auf Sie zugeschnittenen Baufinanzierung.

PROVISION
Die Provision beträgt 3,57 % einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer von dem im Kaufvertrag vereinbarten Kaufpreis. Diese Courtage ist selbstverständlich nur im Erwerbsfall zu zahlen.

ANGABEN
Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Der Makler übernimmt keine Haftung für die aufgeführten Daten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 119.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2034-03-31
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 232