SCHADE IMMOBILIEN - Künstlerhaus mit malerischem Ausblick! In Plettenberg-Eiringhausen.

# Objektbeschreibung
Willkommen in einem künstlerisch angehauchten Zweifamilienhaus in Plettenberg - Eiringhausen! Diese gepflegte Immobilie aus dem Jahr 1966 bietet Ihnen eine perfekte Mischung aus Komfort und praktischer Raumaufteilung. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 816 m² erstreckt sich das Haus über zwei Etagen und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 160 m².

Das Haus verfügt über insgesamt acht Zimmer, darunter vier geräumige Schlafzimmer und zwei moderne Badezimmer. Der gemütliche Kamin im Wohnzimmer schafft eine warme und einladende Atmosphäre, ideal für entspannte Abende mit der Familie. In zwei vollausgestatteten Küchen lassen sich kulinarische Köstlichkeiten zaubern.

Eines der Highlights dieser Immobilie ist die traumhafte Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen einlädt, sowie ein Balkon mit einem atemberaubenden Ausblick über Eiringhausen. Diese Freiflächen bieten die perfekte Gelegenheit, die malerische Umgebung zu genießen.

Das Dachgeschoss sowie Kellergeschoss bietet zudem eine denkbare Ausbaureserve, die Ihnen zusätzliche Wohn- oder Nutzfläche ermöglicht. Diese Flexibilität macht das Haus besonders attraktiv für Familien, die Raum für Wachstum suchen.

Eine moderne Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2023 rundet das Immobilienangebot ab.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, dieses charmante Zweifamilienhaus in einer ruhigen und idyllischen Lage zu erwerben. Ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt und Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Erleben Sie den Charme und den Komfort dieser Immobilie bei einer Besichtigung – wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause in Plettenberg vorzustellen!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: frei nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % des verbrieften Kaufpreises (inkl. 19 % MwSt.)

Grundstücksfläche: ca. 816 m²

# Lagebeschreibung
Das Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend auf der Grabenstraße in Plettenberg.

Für Familien mit Kindern ist die hervorragende Bildungsinfrastruktur in unmittelbarer Nähe ein großer Vorteil. Eine Grundschule befindet sich nur 400 Meter entfernt, was kurzen und sicheren Schulwegen zugutekommt. Auch weiterführende Schulen wie ein Gymnasium und eine Realschule liegen in einem Umkreis von lediglich 2 Kilometern, wodurch auch ältere Kinder ihre Bildungseinrichtungen bequem und schnell erreichen können.Entfernungen:
Kindergaerten 1,1 km
Grundschule 0,4 km
Realschule 2 km
Gymnasium 2 km
Autobahn 20 km
Zentrum 4 km

# Sonstiges
BEZUG / ÜBERNAHME
Die Immobilie kann nach Absprache mit den Eigentümern übernommen werden.

ZAHLUNGSWEISE
Die Sicherstellung der Kaufpreiszahlung ist selbstverständlich.

FINANZIERUNG
Die Finanzierung einer Immobilie ist grundsätzlich individuell. Bei uns erhalten Sie eine kompetente und bankenunabhängige Beratung mit dem Ziel einer zinsgünstigen und auf Sie zugeschnittenen Baufinanzierung.

PROVISION
Die Provision beträgt 3,57 % einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer von dem im Kaufvertrag vereinbarten Kaufpreis. Diese Courtage ist selbstverständlich nur im Erwerbsfall zu zahlen.

ANGABEN
Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Der Makler übernimmt keine Haftung für die aufgeführten Daten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 192.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2034-03-26
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 270