SCHADE IMMOBILIEN - Leerstehendes Zweifamilienhaus mit neuem Dach und neuer Heizung zu verkaufen!

# Objektbeschreibung
Das 2-geschossige Zweifamilienhaus wurde ca. 1845 in massiver Bauweise in Plettenberg errichtet. Das Grundstück ist 542 m² groß. Zusätzlich kann eine 5.572 m² große Waldfläche erworben werden.

Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 175 m², verteilt auf zwei Etagen, findet sich ausreichend Raum für Familienleben, Arbeit und Entspannung. Das Haus umfasst insgesamt 7 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Beide Wohnungen stehen zum jetzigen Zeitpunkt leer.

Ein besonderer Höhepunkt ist der gemütliche Kamin, der an kalten Tagen Wärme und ein wohliges Ambiente verspricht. Zudem lädt die Terrasse dazu ein, die Ruhe des eigenen Gartens zu genießen und bietet den perfekten Rahmen für entspannte Stunden im Freien oder geselliges Beisammensein mit Freunden und Familie.

Dank des unterkellerten Bereichs verfügt dieses Haus über zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzflächen. Der Zustand des Hauses ist als gepflegt zu beschreiben, was den neuen Eigentümern ermöglicht, ohne größere Renovierungsarbeiten einzuziehen.

Besonders hervorzuheben ist die im Jahre 2017 erneuerte Dacheindeckung sowie die im Jahre 2022 erneuerte Gas-Zentralheizung. Des Weiteren sind die Fenster zur Straßenseite 3-fach verglast. Zu guter Letzt wurde zwischen 2018-2019 die untere Wohnung renoviert.

Ob für die große Familie, als Mehrgenerationenhaus oder als cleveres Investment – mit diesem Zweifamilienhaus erwerben Sie ein Stück Geschichte mit modernem Wohnkomfort.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 6
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % des verbrieften Kaufpreises (inkl. 19 % MwSt.)

Grundstücksfläche: ca. 542 m²

# Lagebeschreibung
Das zum Verkauf stehende Zweifamilienhaus befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage in Plettenberg, einer charmanten Stadt im Herzen Deutschlands.

In direkter Nähe des Objekts befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die den Alltag angenehm gestalten. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch eine nahegelegene Bushaltestelle gegeben, sodass auch die weiter entfernten Ziele in Plettenberg und Umgebung bequem erreicht werden können. Familien profitieren von der Nähe zu verschiedenen Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen.

Die umliegende Region ist geprägt von einer idyllischen Natur, die zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und anderen Freizeitaktivitäten im Freien einlädt. Die Lage des Hauses in Plettenberg kombiniert somit perfekt die Vorteile des städtischen Lebens mit den Entspannungsmöglichkeiten, die die Natur bietet.

# Sonstiges
BEZUG / ÜBERNAHME
Die Immobilie kann nach Absprache mit den Eigentümern übernommen werden.

ZAHLUNGSWEISE
Die Sicherstellung der Kaufpreiszahlung ist selbstverständlich.

FINANZIERUNG
Die Finanzierung einer Immobilie ist grundsätzlich individuell. Bei uns erhalten Sie eine kompetente und bankenunabhängige Beratung mit dem Ziel einer zinsgünstigen und auf Sie zugeschnittenen Baufinanzierung.

PROVISION
Die Provision beträgt 3,57 % einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer von dem im Kaufvertrag vereinbarten Kaufpreis. Diese Courtage ist selbstverständlich nur im Erwerbsfall zu zahlen.

ANGABEN
Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Der Makler übernimmt keine Haftung für die aufgeführten Daten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 111.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2034-05-23
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 203